按建築高度與層數的設計劃分，一般來說，1層~3層（低於10米）為低層住宅；4層~6層為多層住宅（10-24米）；7層~10層（24-40米）為小高層住宅（也稱中高層住宅）；11層~30層（40-100米）為高層住宅；【低層住宅】是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1~3層建築物，如平房、別墅等。優點：低層住宅一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。缺點：低層住宅佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。【多層住宅】指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層住宅一般為4~6層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。優點：多層住宅一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的最大好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，採光、通風欠佳，又怕潮溼。【小高層】一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。優點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間;由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。缺點：和高層比較，小高層儘管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現停電，也能勉強上樓下樓。【高層住宅】一般指10層以上、30層以下的建築體。因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。優點：對住戶來說，視野開闊，景觀係數高，眺望性好，塵土、噪音、光線汙染也少，建築結構強度高，整體性強。缺點：建築造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，得房率低;如果電梯質量不可靠，物業管理不正常，就很令人擔心。【超高層】多為30層以上。超高層住宅樓面地價最低，但其房價卻不低。因為隨著建築高度的不斷增加，電梯、消防等裝置會更復雜，結構本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。優點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介最新動態]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(更充分地發揮景觀資源的作用)。缺點：價格高居住在城市的現代人，已經厭倦了居住在參天的高樓內，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家裡有老人的家庭，買房的時候越來越中意小高層。1、小高層住宅在小區環境創造上有突出優勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結合總體環境可創造出更宜人的居住空間。2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因層次不多，電梯服務戶數相應較少，流量降低，執行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民採光的要求。4、得房率高。小高層一般在11層以下，可採用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80% 以上。5、容積率合理。在節約用地這一點上，小高層相對於多層具有明顯的優勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建築佔地面積，增大綠化空間。