美國的住房市場最近的資料不是太好。顯示美國的房地產市場現在正在放緩。

同比

標普CoreLogic Case-Shiller全美房價指數1月份較上年同期增長4.3%，低於上月的4.6%。該指數涵蓋美國所有九個人口普查部門。10個城市的綜合年增長率為3.2%，低於上月的3.7%。20個城市的綜合指數較上年同期增長3.6%，低於上月的4.1%。

在20個城市中，拉斯維加斯、鳳凰城和明尼阿波利斯的同比漲幅最高。今年1月，拉斯維加斯房價同比上漲10.5%，漲幅居前，鳳凰城和明尼阿波利斯緊隨其後，漲幅分別為7.5%和5.1%。在截至2019年1月的一年裡，20個城市中只有一個城市的房價漲幅高於2018年。其他城市漲幅都在都在放緩，不過賭城的房子漲的真兇啊。

環比

在季節調整前，全國指數1月份環比下降0.2%。10個城市和20個城市的綜合指數本月分別下降0.3%和0.2%。經過季節性調整，1月份全國指數環比增長0.2%。10個城市的綜合指數沒有任何上漲，20個城市的綜合指數環比上漲0.1%。情況並不理想啊。

分析

截至今年1月，標準普爾Case-Shiller全國房價指數上漲4.3%，比2018年1月的漲幅慢了兩個百分點。上一次出現這種緩慢增長是在2015年4月。在追蹤的20個城市中，有16個城市2019年1月的房價漲幅小於2018年1月。只有鳳凰城看到了明顯的加速。一些2017-2018年房價飆升的城市現在面臨的漲幅要小得多:從2018年1月到2019年1月，西雅圖房價年漲幅從12.8%降至4.1%。同期，舊金山房價同比漲幅從10.2%降至1.8%。

重要的原因之一歸結於抵押貸款的利率，抵押貸款利率從2018年1月的3.95%攀升至2018年11月的峰值4.95%。這對住房市場帶來比較大的壓力。

但是未來情況可能會有所改善，因為現在的抵押貸款利率已經下降了，截至3月中旬，利率已降至4.28%。單戶住宅銷量已經在2019年2月躍升。房屋銷售年率從2019年1月的436萬套，在2月升至4.94套。近期較低的抵押貸款利率和較低的房價漲幅能否維持房屋銷售的改善，還有待觀察。

在中國買盒煙五元人民幣，在美國也五美元，用五十美分可能也買不到，美國快成空架子了，印鈔，造武器，，造謠，這就是美園的三大看家本領。