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  • 1 # 特濃一點都不好

     談好房租價格。在與房東侃價之前,你在心裡首先自定一個能接受的最高價,這個價位必須是:①你覺得有把握負擔得起的;②預算一下,估計是否有錢可賺;③再向附近類似的門面打探一下,看價位是否基本一致。然後再依據這一自己設定的最高房租價格,比較房東給出的房租價格,權衡後進行侃價談判。  談好繳付方式。繳付房租一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的,可以採用按月結算,這樣能及時結算,以免拖久了增加計算難度;有的門面房定下一年或兩年的租金後,其後再要續租的話,常要按一定的比率逐年遞增,這種情況下最好是每半年或一年集中繳付一次,這樣一旦你有了新的店面或有轉行的意向,就不會損失保證金了;還有的店面是長期定租的,一租就是十年二十年,如果你有足夠的資金,而且看好你選定的店面,也可以一次性將十年二十年的房租全部付清,這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞,也能不受漲租的影響。  談好附加條件。與房東談判,除了談租金外,還要注意談妥有關的附加條件。首先,你在租房前應對店面內現有的情況都瞭解清楚,然後透過談判,要求房東在出租前對門面房進行基本的整修,如拆除原有已報廢無法再利用的裝置和裝修,對店面的房頂、地板、牆壁作基本的修繕,添置或維修水電設施等,或者要求房東承擔相應的費用,在租金中予以抵扣。總之要儘量爭取節省開銷。同時,你可以透過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的,雖然這錢最終是要還給你,但如果你一直經營下去,這筆錢也就等於擱死在了那兒,如果談得好,完全是有可能卸掉的。另外,還可以透過談判要求延期繳付房租。儘量壓低初期的租金,待一段時間生意走上正軌後,再按標準支付,並補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽,並能主動限定延期期限,有些通情達理的房東是會答應的。

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