首先你要問清楚是什麼原因不搬出去，其實最大的原因就是這兩年生意難做，可能一時間不能跟你續租，那麼還有一種可能就是房東要漲租金，租戶一時接受不了，所以可能在考慮要不要續租。

其實我覺得根本原因就是生意不好做，沒有賺到太多錢，作為房東的你要多去諒解，出門在外做生意都不容易，可以給租房子的朋友一些時間，如果按約定還是不續租，那你可以選擇法律的武器促使他抓緊交租。我見過很多房東半夜鎖門或是白天拉住門不讓其營業的。還有辦法就是停水停電，讓他無法營業，從而給租戶造成多方面的困難讓租戶搬走。

其實我個人覺得還是要多去站在對方角度去解決問題，如果多去包容理解租戶的困難，多去關心一下，以朋友的方式去催租，那麼我覺得租房子的朋友也不會拖太久，畢竟人心換人心。

我曾經也遇到過，其實換個思維，他也許有什麼難處，我給他講，給你幾天時間抓緊想辦法，要麼交房租，要麼自已搬走，多住的時間租金就算了，要不然就報警，讓警察處理，結果到了那天，仍然沒搬，比我還兇。然後打電話報警，警察來主要作個見證，找個開鎖匠，把鎖一換，有多遠滃多遠。有些人是欠收拾，機會要給，道理要講，仁至義盡之後，直接開鎖，誰也說不了係什麼，他自已理虧，還比我兇，對這種人絕不姑息。

可能是租客還沒找到下家，房東可以寬容幾天，也可以問清楚租客不般了是否還繼續租下去，那麼就可以談下面續租的話題了

關於這方面的問題我解決過，租客到期不願意搬走的情況

首先第一點：房子跟其他租賃物不一樣，租賃房屋都會簽署合同，合同裡面填寫了到期期限以及每月租金，出租人要收回房屋其他用途或者要租給別人要給承租客提前一個月說明讓他安排妥當另行找房，同樣的承租客租金期時間快到一個月的時候也應提前書面告知出租人，以便出租房及時安排，如果要繼續出租出租方也好找租客以免影響空置期造成損失，同時租客應在期間配合看房

第二點：如果承租方未及時一個月提前通知要退租，房東可根據合同要求租客在租一個月方可退租，如果租客不願意那可扣除一個月押金，因為按照合同辦事不用怕，均有法律效應

第三點：如果承租方到期不願意搬走，這屬於違約行為，出租房可根據合同書面告知，如租客拒不履行，也可斷水斷電還是不搬的話可向法院起訴並收回租客違約金以及逾期不搬走的租金，如果出租房已經租賃到期提前一個月通知租客要收回房屋而到期租客不搬走，這期間所造成的經濟損失承租方也應經濟賠償。

當然所有的書面告知無用就只能起訴到法院去了，如果勝訴聯絡法院辦理強制執行了，這裡提醒業主千萬不可強制砸開門把裡面東西清走，這種行為屬於違法的，因為只有政府能強制而你不能，如果到時租客以貴重東西丟失要求你賠償那你可吃虧了哦。

最後其實房屋出租還是要業主留點心，合同要備註好，租客資料要備齊，要有正當工作，留個心眼看看人品以及素質，以免引起糾紛，不然最後的最後法院即使勝訴，也是耗費精神力氣時間

租賃到期後看他還需要續租不？他有優先承租權，前提是你還願意出租且租賃達成協議，如果不是以上情況110報警即可

第一，和房客溝通，拿出當時的租房合同，告知已到期，如續約可以繼續租下去，如不續約就要溝通何時搬出去

第二，如果已告知，租客一直不肯搬出，可以馬上報警，通知警方介入