商鋪、寫字樓都是投資房地產行業的較熱門專案，在投資成本、回報週期、風險規模上有很大差異，市場上關於不同專案投資的成功或失敗案例也是比比皆是，那麼在投資前就需要都瞭解清楚。

選擇商鋪要求對地段有很強的鑑別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業專案門前多一個過街天橋或柵欄，都會對專案的經營情況產生很大影響。

商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉澱，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社群10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社群底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。

投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的專案。

投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與淨層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以後的發展方向。

寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。