中央空調內部風道、蒸發器、風機盤管等長期處於封閉陰暗狀態，內部環境高溫而潮溼。空氣中的雜質、灰塵、細菌、病毒進入空調內部後，與冷凝水粘合堵塞在蒸發器等部件上。經日積月累，粘附著大量汙垢、油泥、積碳等。而人們肉眼看不到的是孳生在其中的大量各種病菌。空調內部長時間積集的大量贓物，導致空調正常使用壽命縮短。同時，使空調製冷、制熱效率大幅下降，迫使泵頭工作時間延長，導致負載加重，從而增加能耗。因此中央空調應當定時進行清洗和消毒，中央空調清洗主要包括中央空調通風系統的清洗及中央空調水處理。

中央空調通風系統主要包括風管、新風管、中央空調風櫃、送風口、排風口、空氣處理機組、風機盤管等。長期以來人們對中央風管清洗比較忽視，其實在用過兩三年的空調風管內部早已為病菌、灰塵、油垢所侵害。只有對中央空調風管系統進行系統全面的清洗，淨化消毒才能夠提供良好的空氣品質。

中央空調水系統分為冷卻水系統和冷凍水系統，其中冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中滴濺成無數小水珠或在填料表面成膜狀流動，充分與空氣接觸，把空氣中大量灰塵、微生物、可溶性鹽類及腐蝕性氣體帶入冷卻水中，使水中雜質濃度不斷增加；此外由於水不斷蒸發、洩漏、飛散，也使水的雜質濃度提高，這將給中央空調系統的執行帶來很多危害。冷凍水系統則由於腐蝕性大，極易造成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，影響系統正常執行。