房子套內140整體設計中規中矩，佈局較合理，裝修都想把每個空間都合理的利用好，至於你提出的怎麼最佳化，建議你榻榻米房可以改做健身房休閒房。至於衣帽間面積大了點，個人建議你在不影響做衣帽間的同時合理的在加個小電腦桌，這樣可以在裡面上網聊天購物玩遊戲什麼的，給主人一個私密空間，

首先戶型圖沒有標註區分承重牆與普通牆，所以對一些設計會有所影響，對於圖中設計整體還是中規中矩的。主臥的衛生間要透過衣帽間，個人感覺不是很舒服，所以主臥空間是否可以再調整一下，每個房間都有衣櫃，因此主臥的衣帽間可以加上女主的梳妝檯設計。

榻榻米房間非必要情況下改成多功能室：如書房、健身室等，可根據主人需求選擇更改。

公共衛生間做了乾溼分離還是不錯的設計。

只看平面佈局圖感覺套內不止140，如果非全屋定製設計，建議整體傢俱佈局還是要測量範圍內擺放，並且給主人預留傢俱用品選擇空間。

戶型的整體格局比較常規實用，很通透，也有設計收納空間！最明智的做法是在主臥設計了衣帽間(因為你不知道入住後的衣服會如此的多)！中國現在大部分戶型是沒有設計衣帽間的，即使有，也被洗手間佔去了一些的位置！

其次還有一些空間是可以靈活運用的：

1、戶型裡是沒有儲物間的，入戶靠牆那裡還可以新增一些頂天立地櫃，上層儲藏生活日用品，下層做鞋櫃！

2、客廳陽臺靠牆可以添置防水防曬的陽臺櫃。3、餐廳可以根據空間做餐邊櫃！

添置的櫃體儘量選擇淺色系，沒有存在感的收納櫃才是最好的收納！這些都是在為從你入住開始到多年以後做的準備。(前提是看整體的裝修風格)

那個榻榻米的房間，也可以根據目前和將來的家庭成員做調整。三個臥室夠住的情況下，何不把它打造成書房呢？何必為了應對偶爾的朋友到訪而浪費一個房間呢！

首先祝賀喜提豪宅。閒來無事，以下個人愚見:

因只有戶型圖，沒有方位及樓盤平面規劃圖。僅對戶型提意見。

1.優點:140建築面積去掉公攤也有115左右了。四室兩廳兩衛一廚三陽臺，爽的很。

該戶型方正，功能區間明確，各區間面積配比合適，空氣對流，公私區合理，動靜區有序，衛生間乾溼較好，入戶獨立玄關，緩和空間關係，客餐廳一體，空氣的對流，廚房位置大小合理，主臥大床，大衣帽間，獨立衛生間，不錯。次臥面積也比較大，舒服。三陽臺設計極大提高生活品質。

2.缺點:戶型進深和開間比稍有不足，整體較狹長。客廳進深過短，沙發背景寬度過小與開間較大，比例不舒服。將此處玄關打通可作為一個解決方案。過道感太強，沒有適度打破這種感覺，作一屏風擋住過道盡端臥室門方案有到商榷，結構允許可改臥室門方向。客廳和主臥不在同一個朝向，肯定有一個朝向不是很理想。主臥衣帽間感覺還好，畢竟每個女主人都希望有一個大衣帽間。公衛有條件淋浴和蹲便還是分離的好，可不喜歡上個廁所踩的到處是水漬。主臥衛生間嗎還是不夠大氣。最後，可多增加一些場景，家裡除了吃飯睡覺看電視還可以做很多其他事，看主人興趣了。當然後期裝修方案和軟裝方案也很重要，不累贅就說這麼多吧。

幾口人？年齡多大，什麼生活習慣，需要再具體一些才能判斷。

主要是透過每個人不同的生活需要，獨立化每個空間。

衣帽間不大，放心

我來結合圖紙回答一下樓主的這個問題，做了一些設計修改。

1.門廳缺點：進門直對房門風水不好，雖然在客廳處做了隔斷處理，但是設計略顯呆板。

我的解決方案是入門做一道玄關隔牆前置，目的將入門動線人為調整，門廳獨立劃分，牆面可做玄關造型。

2. 客廳缺點：客廳縱深較長，電視機背景牆較短。

我的解決方案是做一組電視背景牆造型櫃，既滿足收納又滿足完整的電視背景牆尺度需要。

3. 廚房缺點：隔牆較多，餐廳採光不足。

我的解決方案是將原有玻璃隔斷轉角處隔牆拆除，增加玻璃隔斷長度，增大采光面。

4. 老人房缺點：面積較小，收納空間較少。

我的解決方案是隔牆向客廳移動，增加儲藏面積。

5. 客房缺點：很多朋友也說到客房有點多餘，我也這麼認同。

我的解決方案是取消榻榻米，隔牆拆除做玻璃隔斷做書房使用。

6.  主臥室缺點：更衣室面積過大，衛生間面積過小，主臥室採光不足。

我的解決方式是將更衣室面積變小，衛生間牆體外擴增加面積，衛生間門換磨砂玻璃門。

當然有些細節實現需要檢查現場條件，比如承重柱、牆等問題。