從長期來看，越長越好，有以下幾個因素

1.銀行貸款相對廉價，利息較低，如有做生意可以資金週轉

2.看當地樓市行情，如買的房子價位低，升值空間大，可以選擇長點，這樣月還款少，壓力小，房價上漲，中間價差大

3.現在貸款都是等額本息，前半程利息多本金少，後半程本金多利息少，所以前面一半時間都是利息佔大多數，貸款時間短月供高，但裡面包含的本金卻沒有提高多少，反之貸款時間長，月供少，個人付出的也少，這時如果房子出手，自己的付出的成本相對較低，當然如果選擇貸款5年，這個利率相對低，如果10/20/30做比較，還是越長越好，況且是可以提前還貸，還貸後，銀行利息會重新結算！

4.後期的通貨膨脹也要考慮在內，現在一月2000，五年十年後，2000已經價值很小了

最後還是要結合自身情況，適合自己的才是最好的！

長貸短還，前期沒有太大壓力，手裡有錢了就大額還款，問清楚銀行，一年可以大額還款幾次，又沒有違約金，現在一般都沒有限制，所以建議長貸短還

具體根據自己的家庭情況來，如果月供多、不要影響到自己的生活。如果10年與20年的月供對你影響不大，個人建議：從長期來看肯定是貸款久好，理由一：貸款時間長自己的月供壓力小的多。理由二：銀行的目前的利息還好，比較低，不要傳統觀念早早的就把銀行的貸款就還清，在以後條件好後也可以慢慢提前還貸呢。 希望對你有幫助

根據自己的情況，長貸短還。

解釋下就是，貸款時間拉長，每個月還貸金額減少。這樣壓力小，但是有錢了可以提前還完。

關於貸款的幾點知識

第一能夠最長年限，一定要貸滿最長年限！十幾年前一個月還兩千多鉅額貸款的人們，現在應該笑暈了吧！

第二，貸款一定不要選擇等額本金，一定要選擇等額本息！

第三，公積金能用上一定要用上！

我是房產小楊，希望可以幫到更多的人

買房按揭還款年限這個要根據自己規劃，經濟條件來定。

如果你是上班族，經濟條件比較緊張，你可以選擇較為寬鬆的還款年限，這樣不會對你買房後的日常生活造成嚴重影響，在生活開支，親子教育等沒有很大的壓力。

做生意的，需要週轉資金，則根據自己還有沒有別的抵押貸款需求，來自定還款年限，做生意的都會手裡留夠備用金的，我覺得還是選擇還款年限長的還款方式比較好，不會對自己造成資金壓力，也不會影響生活品質。

總之既不想影響生活品質，又不想有過多的壓力，那就選擇還款年限長的方式。

儘量還是十年最好。因為中間的利率會差很多。但是如果收入不穩定，儘量還是二十年最好，起碼可以保障基本生活質量

買房貸款10年還是20年好？

這個最好辦理手續時能多帶時間長些最好，但一定考慮提前還款，原因以下幾點：

1.目前國家經濟形勢，國家經濟經過將近20年高速發展，大部分傳統行業都過了成長期，進入了成熟期，也就面臨著經濟停滯或下滑。最終結果是有可能由通脹向通縮轉移，帶來的有可能貨幣由貶值向升值發展。這也是國家最為焦慮的；

2.從企業發展來說，少部分企業轉型成功（央企國企另議，實力在哪不用擔心），大部分企業面臨盈利能力挑戰，很多企業開始有降費和員工收縮預案，所以作為打工一族有工作機會挑戰；

3.從個人方面來說，不會像前20年，每年漲工資或有更好的福利，以後面臨降低工資收入的風險；

4.國際形勢方面，中國目前已和全球融合越來越緊密，當今全球貿易戰越來越看不清楚重點的前提下，股市也是萎靡不振，這也就給國外財團在中國投資越來越謹慎，結果是全球資本不敢輕易投資中國，在信心方面影響中國的資本活躍性；

綜上幾方面個人認為當前如果自助需要貸款，能貸款還是不要放過機會，剩餘的錢做些投資或理財來增加資本，如果發生家庭經濟變化第一時間把貸款還清，留得青山在不怕沒柴燒。

在市區買房，首付20萬，貸款年限20年比較好，具體原因如下:

1.貸款年限只允許降低 不可以提高，如果你貸款年限申請的是10年，下次改成20年就不允許了，如果申請的是20年，下次改成10年就允許，所以還是建議貸款20年，如果每個月的壓力大，建議改成30年。

2.你還可以用多餘的錢做其他投資。

關於貸款的幾點知識

第一能夠最長年限，一定要貸滿最長年限！十幾年前一個月還兩千多鉅額貸款的人們，現在應該笑暈了吧！

第二，貸款一定不要選擇等額本金，一定要選擇等額本息！

第三，公積金能用上一定要用上！

以上建議都是針對收入不高的普通大眾