這地方以後是灃西的核心。

灃西以後不會差的。一切都是新的，預計2年以後能明顯感到人氣旺起來了，5年以後能明顯感覺配套成熟了，10年以後就能感覺像個不可多得的區域中心了。人們總是高估5年內的變化，卻總是低估5年後的變化。灃西離能金區和科統區都很近，開車10到20分鐘。地鐵直達。以後灃東工作的高收入人群不會少，灃西是優秀的置業選擇。灃東未來擁有西北地區最高檔的寫字樓叢集，優秀的企業必然要到最好的寫字樓辦公。為什麼上海的陸家嘴，北京的國貿讓優秀企業趨之若鶩？與貴出一些的租金相比，他們更在意和自己企業檔次相匹配的東西。就像你什麼時候見過高盛，麥肯錫，四大這樣的公司在屌絲寫字樓裡辦公？他們要接待的有頭有臉的人，他們會為了維護品牌的形象多付一些租金。

5A甲級寫字樓是大企業必備的要求。拜訪企業必須大廳登記，上電梯必須刷卡，配套閘機是剛需，物業也要國際水準。門口有24小時保安指引停車，接待。這在注重安全和商業機密保護的大企業是最基本的要求。哪裡有城市最好的寫字樓叢集，這些企業就必然到哪裡去辦公。這關乎企業的臉面和安全問題。

優秀企業的員工，大機率是高收入人群。大機率工作壓力比較大，工作節奏比較快，大機率消費能力比較強，大機率學歷素質相對較高，大機率他們的孩子的學習成績會更好一些。基因+家長對教育的重視和家長本身優秀的學習習慣等綜合作用。大機率那裡的學校會逐漸變成好學校。我印象中以前北京聯想科技產業園附近和上海張江高科附近就是類似，一開始不是學區房，父母都是高精尖技術人員，生物醫藥博士，高階工程師，硬生生把區域內的學校堆到了第一梯隊。不要忽視這種力量，再好的學校，不管是西工大還是高新一中，生源質量不行，都沒有啥用。家長對孩子的學習成績的作用不亞於老師。

消費能力強會催生周邊高檔消費型別商業聚集。一個整條街都是雜貨鋪和肉夾饃的街區，富人是不願意聚集的。高階商業也是不會選址的。

灃東灃西這樣的地方之所以有價值，就在於大部分人覺得價效比不高。因為他們大部分收入有限，房子不多，在做相對划算的選擇。灃東2萬多，灃西1.5-1.8萬，窮人是不可能買這裡的，他們不願意來。他們都會選擇主城區，港務區，奧體中心，滻灞的剛需盤。因為那裡才1.3萬。他們總在想1.3萬能買市區，為啥花2萬買郊區？但是有錢人是不去那裡的。那裡的房子太便宜了，面積太小，一套總價才一百多萬。如果你在房產上有800萬的配置計劃，一個家庭只能買兩套，你會買兩套100多萬的房子嗎？對你的資產配置有意義嗎？他們只會選擇曲江，高新。一套房子四五百萬，剛剛好。在西安有兩套房不算特別有錢的吧？如果還有點錢怎麼辦，其他地方都限購，像灃西，能金區這種看起來沒有價效比的地方其實特別有價效比。因為有錢人之所以有錢，就是因為他們願意用發展的眼光看問題。灃東灃西地王頻現，高階純改善專案扎堆，居住品質高，未來發展前景大，除了貴沒有別的缺點，有的人說偏，那是狹隘，以後的西安新中心，就在西鹹新區。高新起來之前，大家也覺得高新偏。城市格局大了，需要這樣大開大合的發展框架和。都是應時而生的產物。如果想不明白，可以看看鄭州的鄭東新區，合肥的濱湖新區，武漢的光谷，杭州的未來科技城。無一例外，都是最具有投資價值而且房價相對較高的板塊。

不要單純比房價。房子都是幾個房間幾個衛生間，就像汽車一樣，都是四個輪子架一個鐵皮。但是bba和中國產車能一樣嗎？收入到一定水平，圈層就在那擺著，你只能接受和bba同檔次的東西。房子也是一樣的。房價單價就是地段+品質。太划算的東西不是不好，只是有錢人看不上。比亞迪價效比這麼高，有錢人不知道嗎？但是有幾個人能真的一點面子都不要？有錢人不要的東西，價格怎麼能高呢？價格高了賣了窮人，窮人能買的動嗎？所以我看到很多說灃東2萬沒有港務區1.3划算的所謂地產評測師，我覺得他們在用自己的視角看問題。

我堅信一點：灃東灃西的高地價決定產品只能做高階改善，未來只會聚集高薪高知人群，整體區域的人文環境不可能太差，尤其是產業聚集了以後。如果用10年的眼光來看，若西鹹新區真的發展成為西安都市圈的新中心，那灃東灃西有可能進入西安房價的第一梯隊，縮小與高新和曲江的差距。港務區不可能了，1萬3的房子，去搖號的沒有幾個手頭寬裕的，周邊一個超大的華南城建材批發市場。蓋房子容易，改善人文環境是很難很難的。一句話：去買剛需不考慮的房子，才有投資價值。因為改善永遠比剛需要貴。能改善的，條件不會差，條件差的，想改善也改不動，只能找找哪裡有窪地。

我看好灃西，是因為我看好灃東，看好能源金貿區和科統區。10到20分鐘的通勤，加上成熟的商業配套和宜居的環境是灃西未來最大的優勢。我對灃西本身的一些產業不是很感冒。交大創新港，翱翔小鎮之類的。類似於大學城，科研基地。上海的松江，奉賢都有大學城，房價在上海屬於倒數的。

還行。其東面灃河兩岸正在治理，以後是晨練，觀河景的好地方，南面聽說在建一個公園，西面是吾悅廣場，廣場北面是白馬河公園，西北向是醫院，白馬河路往北行幾里，就是咸陽古渡廊橋。去西安灃東新城，有西鹹公交，去西鹹大廈，森林公園，西部科創港，灃西綠廊都有公交往返。

另外是，將來白馬河路要通地鐵。

這地方以後是灃西新城的CBD，交通方便，目前三甲醫院就在一路之隔，小區緊鄰公辦灃西第四學校，私立灃西實驗學校，一路之隔就是灃西吾悅廣場，還有白馬河公園，可以說是非常成熟的地段，旁邊還有灃河渭河，地鐵公交方便，可以說是很值得擁有