房屋的補償安置方式

一、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

　　1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

　　2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

　　3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。

二、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

　　對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

　　具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;

　　貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程式，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

　　不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、拆遷房屋其他補償專案

　　除了以上幾種補償，還應當補償被拆遷人搬家補助費、裝置遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

拆遷非居民房屋的補償

　　1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

　　2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

　　3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

　　(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、裝置安裝價格計算的裝置搬遷和安裝費用。

　　(2)無法恢復使用的裝置按重置價結合成新結算的費用。

　　(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

　　4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。

農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

如果拆遷賠償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字並拒絕拆遷徵收。其次，如果協商不成建議提起訴訟，司法解決。最重要的是不要被矇騙，糊里糊塗的簽了字，對於自身的合法權益要積極的爭取，不要害怕訴訟，現在是法治社會，雖然行政訴訟屬於民告官，但是在強有力的證據和法律的支撐下，法院也不會枉法裁判！更重要的是要選擇專業的拆遷徵收團隊，讓專業的人維權更有保障！

有些地方的農民房屋拆遷賠償過低該怎麼辦？現在很多地方因為新農村建設或者舊村改造工程，對農民的房屋進行拆遷，可以說是舉村拆遷。由於各個地方的經濟發展狀況不一樣，以及居民的消費水平不一樣導致了房屋拆遷的賠償款也不一樣，有的地方高，有的地方低。當然，農民的房屋的位置也很重要，如果是城中村價值不菲，如果是偏遠的農村價格就低得可憐。農民拆遷房屋的補償款，主要有地上建築物的補償，比如房屋、地下水井、樹木等等補償。補償款都是由當地的物價部門的工作人員或者委託第三方進行評估，價格一般都是很低的。在我們這裡，一般3間房屋的補償款在11萬左右。如果農行出現了補貼價格比較低的現象，該怎麼辦呢？第一，要拒絕在拆遷協議上簽字，這是重中之重，白紙黑字並按了手印就等於已經同意拆遷，這是沒有辦法改變的。畢竟把柄在人手人家手裡，所以一定要考慮好以後再簽字。第二，對於補償的比較低可以進行另一番的評估，讓村裡的幹部出面進行協調，這樣會出現價格高一點的現象，畢竟拆遷勢在必行，所以會出的價格更高一些，但是絕對不能與村裡對抗，否則吃虧的是自己。第三，掌握好充足的證據，可以走法律的程式進行申訴，雖然程式比較麻煩，但是可以爭取更大的利益，畢竟這是錢的問題。總之，隨著城鎮一體化的推進，好多農村要進行舊村改造建設新農村，這是農村發展的大趨勢，這是為了提高農民，在居住環境，提高農民的幸福指數，過上像城裡人一樣的城市生活，這是社會的一大進步，所以對於改造的村的村民儘量支援舊村改造。對於補償款比較低的現象，可以透過努力的爭取，比如向村裡反映、走司法程式等獲得最大的利益。