能靠譜嗎？

只要能夠透過驗收，就是各種能夠:

能夠省的省，

能夠減的減，

能夠代替的代替，

能夠少許的少許，

能夠用差的不用好的，

能夠有價格低的不用價格高的……

這樣的概括，在說夠不夠？

首先，我們說開發商的送的精裝修與宣稱的每平米的裝修標準是有明顯差距的。

比如說開發商宣傳中，每平米送精裝修，價值5000元，那麼你可能實際能得到的裝修標準，起碼要打一個五折

其次就是要看是哪家開發商了，如果是大的開發商，這裡我就不指名了，那麼他送的精裝修相對來說，要比一些小開發商的精裝修要好的多，包括送的傢俱家電的品牌等，基本可以兌現賣房時的承諾。

而且不管是什麼樣的裝修質量，主要還是要看開發商後期的尾保，因為只要是裝修，後期多少都會出現問題，所以開發商的信譽很關鍵，開發商也不能一概而論選對了，如果物業尾保不好，煩惱會很多。

簡單說吧，如果你決定買精裝修的新房，考慮裝修質量的話，最重要的是選對開發商，多在網上加一些已經收房的業主群，從他們那瞭解下也是好的。

非常不靠譜，吃過虧。裝修畢竟是技術活，還有很多隱蔽工程，精裝房的工程都是轉包的，看看承包人的工人就知道，沒幾個熟練工，材料就不提了。收房就知道多差了，最後就是你提問題他拖拉的修，等一年過了，之後你就沒完沒了的這裡那裡的問題。反正吐血，堅決不要精裝房，便宜沒好貨（活）

不靠譜的居多，看開發商，也不是說一定不靠譜，開發商裝修的話會壓裝修公司的價，裝修公司壓材料的價，一般都這情況，到業主手裡價格會更低，低價就沒有好東西，這就是大魚吃小魚，小魚吃蝦米

首先我們要弄清楚兩個問題：一、地產商為什麼要做精裝房？二、什麼是精裝房？

第一個問題：地產商為什麼要做精裝房？

地產商是也是商人，商人的目的是賺錢，所以，期望以低價格買到高品質，不現實，現在任何東西肯定都是一分錢一分貨。做真正的精裝修房只會有兩個原因，1、清水房不好賣，做精裝修提高品質，吸引消費者購買；2、房子太好賣，精裝房利潤更高。所以，如果你買到的是真正的“精裝房”，而不是現在的“成品住宅”，那應該還是靠譜的。只是你花10萬的費用，買到的是不是價值10萬的裝修，那就另說了。可能值7萬、8萬、9萬都是有可能的。不過，你自己找人裝修，別人不一樣賺你錢嗎？多少而已。另外，如果精裝修的樣板間，那基本放心，用的材料都是比較好的，部分傢俱尺寸別計較。如果大面積整體裝修，那監管起來也比較困難，出現一些這樣那樣的問題也有可能。所以，收房的時候仔細看一下，質保期內正常維修還是有保障的。有條件，做個室內甲醛、苯這些空氣檢測，用起來也放心。

第二個問題，什麼是精裝房？

網上顯示：精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。實際情況中，“精裝房”和“成品住宅”有本質的區別:精裝房是精裝修房，要求“精緻、融合”沒有錯，大部分可以拎包入住。而成品住宅只是滿足住宅使用功能。簡單的說，前者是提高品質的，後者是滿足功能及一些要求的。市場上的很大部分成品住宅的功能是提高銷售價格，大部分人買了後都得重新裝修。不要認為自己買的成品住宅就能拎包入住。

這個不能一概而論。對於房價高企的城市而言，開發商利潤相對豐厚，那麼他們精裝修房屋質量就相對有保障;反之，如果開發商高價拿地，利潤較低甚至虧損，那麼帶裝修房產需要格外謹慎，多方核實打聽口碑！

早些年我們老百姓買房的時候都是毛坯房，那個時候考慮的或者擔心的就是房屋的質量和能否按時交房！

1、現在開發商賣精裝房有2個原因，一個是適用國家層面環保要求的號召，綠色建築，統一裝修！

2、還有一個重要的原因，就是開發商裝修房為了賣高價，有的開發商專案房屋在報價審批時限價，比如限價3萬，可是周邊二手房都已經賣到4萬或者5萬了，這個時候開發商就會以精裝修的名義進行繫結，以附加合同和附加裝修房款的形式提高買方支付的首付款。這是對購房者最無理的捆綁銷售，可是為了買房很多時候也不得不忍氣吞聲！

3、開發商的精裝修品質，是否合格還得看開發商的用材和開發商自身的口碑和物業，買精裝房想得到保障3方面都不能差，第一就是，開發商必須是大品牌開發商，大開發商往往注重自身的口碑影響，因此各方面相對有保障。第二買精裝修的房子，一定要把房屋的裝修建材五金品牌寫在合同中，這樣才會有保障，一旦交房不一致，還可以有證據索賠。第三，好的物業售後服務，開發商精裝修的房子，所有的鋪設的電線水管等設施都是開發商完成的，我們購房者無從詳細瞭解，一旦出了問題，我們只能找物業，如果物業是第三方外包或者不太負責人沒有口碑的物業公司，受傷的一定是購房者本人，好的物業售後服務及時有效解決問題是非常關鍵的，直接關係一個小區房產居住的舒適度。

本人終生從事工民建的開發，施工，管理工作，職務工程師。也淺談幾句與諸友切磋。

一，此事因人因物而異。所謂因人，是指開發單位之優劣。資質有大小，水平分高低。不同單位生產的產品肯定不同，使用者需考察。

二，所謂因物，是指樓房所處之小區檔次高低，環境好壞，使用者口味之輕重，由於收費標準之不同，產品質量也有差異。

三，當然也要防備奸商作弊，魚目混珠，口惠而實不至，銀樣鐵槍頭。前因不同，後果必異。