有政府相關部門可以協調解決問題的，如果協調不成功，可以業主們發起投票，只要有了投票表決，比例達到要求，就可以發起訴訟。因為每個地方的政策不一樣，所以我也不知道你們當地情況。具體的你們可以交易街道辦。

換物業時一定要防範內鬼以換物業的名義引鬼子進村，我所在的小區就是，換物業前，業委會到處鼓動換物業，家家戶戶上門推薦一個當地有背景的叫“佳兆業”的流氓物業公司，結果業主上了內鬼的大當，趕走了開發商的物業，以前總覺得前物業不好，但新進的物業比前物業更糟，更差，更壞，進來就提高了臨時停車費，小區內也不如以前乾淨，沒有利益的事找上門也不管，原來這是一個業委會與流氓物業內外勾結，早有預謀的換物業大騙局，新物業進住，業委會不公佈合同，也不知籤多少年？有什麼內容？這個出賣全體業主的無恥業委會出了個大招，使命完成了，便自行解散了，留下流氓物業公司繼續禍害業主……

物業公司就是黑社會！

我們小區物業公司收物業費後，什麼都不幹，簡單的維護都沒有，面對小區私搭亂建不管。

業主委員會召開業主大會來換物業公司，但，物業公司就是不離開！報警後，警察不管！

直到現在，物業公司依然賴在我們小區。你不交物業費，他就封鎖大門和電梯，報警警察不管。

沒有人聘請他們，這家物業公司是開發商留下的。這樣狀態，沒有人能管得了。

要業主們說:這是花錢找個爹！

很簡單，所有業主團結起來，收集不良物業的不作為證據，影片、照片、錄音，先上報所在地的街道居委會，讓他們按照約定的合同進行下一步工作，集體上訴！

業主成立業委會的組織業主投票方式障礙不掃除，一切都很難！建議由政府投資建設業主投票、選舉網際網路系統，讓業主在手機上投票選舉、監督等事項！

對於你提出在前期物業服務中，怎樣攆走不良物業公司，我建議用以下方式進行：

一是依法進行。當業主發現執行前期物業協議的物業公司，管理不規範，服務質量差，還存在亂收費等情況，業主先看這個新小區業主入駐情況，因為物業管理條例中規定前期協議執行中只要業主入駐達到三分之二，就可以召開業主大會了。只要業主大會能召開，業主就可以對前期服務的物業公司去畄做出決斷。這也是物業管理條例給於業主的權利。

二是業主入駐沒有達到三分之二咋辦。只要你上面介紹的情況屬實，你可以聯絡一部分業主，把這些情況變成文字材料，並附上證據，一同送到社群。社群核實後一般要求物業公司整改，有時還會定一個時間點，若在時間期限內，前期服務小區物業公司還沒有什麼變化提高，業主可聯合本小區業主，當然必須是多數業主，以聯名的形式向社群提出撤換物業公司的請求。

三是社群會根據業主意見進行調查核實業主反映的問題，若小區髒亂差沒有明顯改善，社群會約談小區物業公司經理，強制限期整改。若整改期小區物業管理服務還沒有起色，社群會起動撤換物業公司工作。

四是由於業主入駐沒有達到三分之二，撤換物業公司的工作有當地社群幫助進行，社群會按照招投標物業公司的有關規定進行。

五是撤換前期物業服務的物業公司，業主一定要慎之又慎，咱先不說開發商騁請的物業公司之間的關係怎樣，單就物業公司早期介入小區物業管理服務，肯定小區各種裝置設施、建築佈局，使用功能的瞭解最多最熟習，再騁用一個公司，他們也需要幾個月的熟習聯絡時間；也就是打個比方你讓成龍演一角色，他的臺詞、動作、劇情什麼都熟習再換人一個意思；其次業主千萬別被想進入夲小區的其它物業公司所鼓動，包括給你減免物業費、受點小賄等的誘惑，商場如戰場，業主千萬別當棋子、卒子，一但暴露，你只有賣房走人了。

前期物業侵佔業主核心利益（車位、加高價水電、供暖及網路高額進場費用等等）業主應立即擔當起來責任，依法成立業委會，換物業不是目的，但該換必須換，還要依法追討前期物業侵佔的收益。物業服務以人為本的要求抵不過開發商對非法利益的貪婪，天下難道只此一家能幹好嗎？與虎謀皮的居心絕不可取。一切主體行事的核心標準就是以法律為準繩，拋開法律談物業工作無異於裸奔。當然對於業主、業委會、物業行政管理部門、物業公司及社群等任何一個主體都不能吊鏈子，業主更應有主人翁意識，這樣持續努力方能得到有效的改善。

物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、網路運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閒雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費專案，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社群惡勢力組織。

要想解決物業病根問題，首先要解決社群自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社群自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社群服務組織。有的社群自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社群自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社群鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間“進屋關門”冷漠孤島的社會現象。也有一些社群自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！

關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑑，皇權不下縣。