親，頂住壓力哦，降息降準的時候沒見你出來歡天喜地的報告好訊息，一個還沒公佈的訊息倒把你嚇成這樣。市場經濟嘛，價格圍繞價值上下波動是很正常的，這個是初中學過的經濟學知識，有漲必然有跌呀。房貸嘛，等額本金還款的是越還越少不是嗎？壓力應該逐漸減小呀。另外想告訴你的是抓緊時間賺錢，賺的足夠多了，自然不擔心它漲那一星半點了。

不要太擔心了，現在國家穩步調控房價近期很多城市房貸上浮比例都有所下降，基本都在基準利率上浮15%-20%左右

而且美國有放言美聯儲今年有可能會降息，所以房貸利率繼續上浮的可能性很小，畢竟現在的房價已經天怒人怨瞭如果在提高貸款成本更多的剛需家庭就更加買不起房子了

所以與其擔心那些未成定論的猜測，不如腳踏實地的去努力賺錢啊

聽說要上調房貸利率，以前買的房，之前用已經快還不動了，怎麼辦？據融360大資料研究院釋出的《6月房貸市場報告》顯示，2019年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。

確實是這樣，6月份首套利率出現反彈，終結了連續6個月利率連續下行的節奏。

這個訊息對於那些要購房的人來講並不是一個好訊息，利率上浮意味著需要付出更多的利息，月供會增加，很可能導致首付也會增加。

但對於那些已經在還款中的購房者來講，這個訊息與您無關，對您的還款不會造成任何影響。

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還款利率有兩個方面，一是基準利率，二是上浮或下調指數，訊息中反應的就是上浮指數增加了。基準利率是由華人民銀行公佈的存、取款的標準利率，各個商業銀行可以根據國家政策和市場的實際情況進行調整。目前中國的貸款利率是在2014-11-22公佈的，5年以上的貸款基準利率是4.9%。

上浮或下調，這是借給我們錢的商業銀行的調整係數，這個係數是國家政策和市場影響的，不同城市，不同銀行的係數也是略微有差別的。

我們在與借款銀行簽定合同時就會確定還款利率，這個還款利率就是基準利率* 上浮或下調係數，而借款合同一旦簽定審批，在整個的還款週期內係數是不會發生變化的，但基準利率會根據華人民銀行的調整發生變化。例：基準利率是4.9%，上浮10%，即實際利率為4.9%*110%=5.39%，假設以後銀行上浮到20%，此時利率不會發生變化，還款額同樣不會發生變化。若華人民銀行調整基準利率，由4.9%上升到5.0%，則利率會受到影響，變成5.0%*110%=5.5%，月供就會增加。

綜上，對於已經在還款中的人來講，只需關注央行的基準利率變化就可以了，基準利率上漲，則還款額增加，利息增加；基準利率下調，則還款額減少，利息同樣減少。

此時，商業銀行是否上調（亦或者下調）房貸利率，與你都沒有任何的關係，月供是不會有任何變化的，不用太過擔心！

銀行房貸利率上調

要知道，我們去銀行辦理房貸業務（商業貸款），其利率一般有兩部分組成：“基準利率＋浮動比例”。其中，基準利率由央行釋出，浮動利率由各個商業銀行根據當前實際政策來制定。

也就是說，所謂的銀行上調房貸利率，只不過是調整房貸利率的浮動比例罷了。因此，只要基準利率不發生變化，就不會影響到存量的房貸業務。你之前月供是多少，現在月供還是多少！

舉個簡單的例子，之前辦理房貸執行的是基準利率（4.9%），如果此時基準利率上調至5%，那麼2020年1月1日起（各銀行規定的變化時間並不一樣），你的房貸利率也會上調至5%，月供隨之增加。

而如果，只是商業銀行調整房貸利率，將不上浮的政策，變為上浮10%（5.39%），那麼對於你來說，是沒有任何影響的！只不過，對於新申請房貸的使用者來說，需要按5.39%來辦理貸款而已！

我覺得題主好像是多慮了，我們貸款買房的時候，與銀行簽訂的還款合同一旦簽訂，房貸利率只會跟隨央行的基準利率來變動，如果央行的基準利率上調，則我們的房貸利率也會上調，反之，如果央行的基準利率下調了，則我們的房貸利率也會下調，而銀行在基準利率的基礎上，根據市場環境所指定的房貸利率上浮比例政策，只會對現在及後期貸款買房的人產生影響，不會對之前已經簽訂合同的貸款人產生影響，因為之前的合同一旦簽訂就不能更改！

在這裡需要說明的是，央行的基準利率上調或下調會對我們的還款利率產生影響，我們的房貸利率調整時間有三種方式：

1、基準利率調整後的次月1號調整；

2、基準利率調整後的次年1月1日調整；

3、我們與銀行簽訂合同時間的次年調整：

例如：如果是在2015年3月5日簽訂的合同，現在央行下調基準利率，則你的貸款利率可能要到2020年的3月5日才調整。

具體是採取哪種調整時間，要看你在簽訂貸款合同的時候，是選擇的哪種調整方式，可能每個銀行都不一樣，不過主要就這三種調整方式！

2019年全球各個央行都在降息，下半年美聯儲大機率也要降息，我們央行也會跟隨降息，下半年貸款買房的朋友貸款利率可能會更低，如果有想買房的朋友，可以考慮下半年買房！