洋房肯定比高層好，一般首選帶花園的底層或頂躍，撇開價格，建房比率都不談了，買洋房一定要考慮社群和物管能否杜絕亂搭亂建，洋房一般各層都有退進，室外留有露臺，許多業主心裡置公權利不顧，只有一己私利，最後亂搭亂建整個小區建築猶如活脫脫農村自建房一般的亂七八糟。

1、容積率較低，一般都在1.7左右，小區環境會更安靜、舒適。2、得房率高，其實我們有時候算房價走入了誤區，只算了建築面積，但對我們重要的是真正的使用面積，很多洋房的得房率是85%，有的送的會更多。3、一般一梯兩戶，電梯不擁擠，等電梯上下樓都很方便。4、樓棟住家較少，安靜、不嘈雜。5、樓不算高，能欣賞到小區內的環境；有緊急情況，也能爬樓梯。

1、高層視野開闊，大家都有登高望遠的經歷，有時候真的有：俯視大地，一覽眾山小的感覺。2、高層房價一般低一些，畢竟公攤面積更大。3、高層乾淨，由於樓高，基本遠離了下面的蚊蟲和生活垃圾及汙染；而空氣也更為結淨，灰塵什麼的會少很多，噪音也會更少。4、高層一般配套設施更齊備，建築質量更好些，能蓋得高自然需要相應的建築技術和裝置支撐。5、社群人會更多，人密度大，更容易形成商圈，生活會更方便。

選擇房子還是要找大的開發商樓盤，先選開發商，看樓盤，再選房子，最後戶型，這順序應該靠譜。

可以從以下幾個方面進行比較！首先我們來看一下不同區域內的房型選擇。

1、如果選擇在海邊或者是沿海城市購買房子，那麼建議大家選擇高層，作為海景房房子的觀海效果是會給房子加價的，海景房的視野好，有句話說的好面朝大海春暖花開！

2、如果咱們的房子實在內地，那麼景觀因素雖然考慮，但是相對來說不是主要原因，對選擇洋房還是高層不贊成影響。

其次我們來看一下洋房和高層的優缺點。

洋房

優點:1、花園洋房的由來就是因為他的園林景觀的打造和房屋的建造更加美觀，整體的檔次比高層要高；2、洋房的公攤要比高層小，基本公攤保持在15%左右，公攤小得房率就高。3、洋房的戶型設計整體要比高層來的更合理美觀。4、洋房為多層住宅，大部分洋房都有電梯配備增加了洋房的居住舒適度，並且一旦發生停電，洋房要比高層更讓人增加好感度，不至於爬很高的樓層；5、因為洋房為多層住宅，少了很多高層中需要的大型裝置，二次供水，通風裝置等等，這樣曾家了洋房的居住舒適度。

缺點:1、洋房的銷售價格一般比高層的銷售價格高出15%-20%左右，總得銷售價格比高層貴；2、洋房的視野因為高度問題要比高層的整體視野差很多；

高層

優點:1、視野相比與相當來說整體視野更好，更能尊享小區內的園林景觀；2、高層的購買價格要比洋房降低15%-20%左右，降低購買成本；

缺點:1、相比於洋房高層得房率低；2、高層的居住舒適度不去洋房；3、受困於設計要求戶型設計要比洋房的整體設計低一個檔次。

總結一下，不論是買高層還是買洋房各有利弊，建議如果經濟條件允許，在沒有特別景觀和海景需求得情況下大家可以選擇洋房購買，如果是購買海景房之類的產品還是以高層為主。買房不要過分糾結，適合自己的才是最好的。

對於買房子這個問題每個人都會有自己的想法和一些獨有的購房經驗，房子是每個人都離不開的話題，不管自己在哪裡都必須有個住的地方，不管你是租的買的還是跟你的鐵哥們混住的........

買房既是一件讓人開心的事情，同事也是一件讓人很糟心的事情，有些時候可能會因為一個小小的對比與不同讓自己不知道如何選擇，焦頭爛額。就像我們是應該買一個高層好還是洋房好，我已經確定好買高層或是洋房了又糾結我是買1樓好還是二樓還是其他幾樓合適。那麼我們在買房時到底買洋房還是高層，是買低樓層還是高樓層也可以，我們今天就一起交流一下這個問題，說說各自的想法。

對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房買有毛病，但是如果買洋房的預算遠遠大於自己的預期，自己可能都有可能面臨還不上月供這種情況我個人建議是你別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的使用者準備的，或者是由於個各種原因暫時過渡一下，高層的價效比較高，總價相對於洋房來說低得多；洋房面對的客戶是那種經濟實力屬於中上層的客戶提供的，屬於享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由於洋房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

所以說在經濟條件允許的條件下儘可能的賣洋房，因為洋房的附加值與升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮都自身的經濟情況，量力而行，有多大的力辦多的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業的真正目的。

洋房的一般是6-7層，我們以7層為例。一般我們選擇樓層時會去除1樓和頂樓，因為一樓會潮溼，下雨天更加的明顯，如果是家裡有風溼病人那就更不應該選；頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。洋房中華人都講究金三銀四，一般選擇三樓四樓多一些，我個人感覺洋房的話只要不是頂樓和一樓都比較好，如果家裡想養個狗有個花園有個Sunny房那麼就只能選擇一樓，一些特殊人群如家裡有行動不便的成員是儘量選擇低樓層。

高層一般高度為30層左右，從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8－11層是環境學上的揚灰層。大量的粉塵在30米左右的高空中懸浮。3層以下由於小區有綠化植被和收其他樓房的影響採光存在一定問題，1-2層這些低樓層噪音汙染比較嚴重，特別是一樓，比如人員流動，電梯運動，下水的聲音，車庫的噪音，泵房的噪音等汙染比較嚴重。其他樓層就可以自己按照自己的需求來進行選購。