-
1 # 987房戶網
-
2 # 深入淺出講法律
小產權房法律上是沒有這個概念的，在我們的實際生活中，小產權房就是建設在農村集體土地上的房子。這種房子由於沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關證件。只是由鄉鎮或村政府頒發產權證的。這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，所謂的購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
但是你要說能不能買，得看你的實際需要了，如果你單純的只是想要有個住宿的地方，不指望著去賣。只是使用權的交易，如果賣方比較靠譜的話，還是可以入手的。畢竟便宜，而且自住沒有啥很大的問題。
怕就怕你買的這個所謂的小產權房是沒有產權的，甚至連鄉鎮和村政府都沒有頒發證件的。那就是純粹的無產權房，也叫作違章建築。違章建築的危險，相信不用我說大家都懂得。
-
3 # 奇談樓市
肯定沒有效果，如果小產權房有效，那麼就沒有商品房什麼事兒了。
建議大家在條件允許的情況下，購買商品房，因為假如涉及到拆遷，小產權房，是得不到任何保障的！
-
4 # 大成都樓市解讀
想買小產權房總結一般以下三種購房群體：
1、沒有購房資格
2、覺得小產權房比商品房便宜很多
3、寄望未來拆遷能獲得大筆賠償金
在這裡我們先捋一捋：
首先什麼是小產權房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金，其產權證不是有國家房管部門頒發的，所有叫小產權，鄉鎮政府發的所謂的小產權房產證，實際上沒有真正的產權，這種沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土局房管局也不會給備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房一般有以下幾個特點：
價格明顯優勢
產權不完整
不合法性
法律風險大
最後普及一下目前小產權房的最新政策
根據中國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，“對於借戶籍制度改革或擅自透過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。”
根據以上情況，建議不要去買小產權房，更不要去談合同有沒有效了，因為合同主體就是不合法的
-
5 # 景色與風華
小產權房大部分為農村集體土地上所建的房子，土地性質不同，且無任何手續，沒有依法取得房產五證。屬於不合法開發。
-
6 # 沉沙
法律法規不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，“小產權房”不具有房屋的所有、轉讓、處分等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。
本案中法院認定雙方簽訂的買賣合同無效，由趙某返還錢某購房款，駁回錢某要求繼續履行合同的訴訟請求。
綜上所述，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。若是集體經濟組織內成員間互相轉讓，也應該給自己敲響一個警鐘，避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經濟損失。
-
7 # 四川成都蘭林全
個人覺得還是可以買，首先他能批手續，建成後投入使用，肯定是得到某級政府的批准。還有也是對低收入者減輕壓力。
-
8 # 深圳房產經理
一般情況下小產權房只要有合法的報建手續，基本拆遷都是有得賠償的，當然各個地區的拆遷賠償都不相同。
不過想在深圳購買小產權房如遇拆遷是可以得到賠償的，前提是你跟業主買過來是的這些條款要規定清楚。
下面付深圳小產權房交易合同
上圖是一份交易合同以及律師見證書。
很多客戶之前提問的小產權房不安全，拆遷賠給原業主，那麼請看以上的合同條款：
第二條：乙方付清合作出資款後，乙方分得上述房屋的產權屬乙方所有，乙方享有使用，出租，轉讓，贈送及繼承等一切永久性權利，甲方無權干涉。
第四條：雙方為共同出資合作，乙方分得上述房屋如遇國家，政府或開發商等單位徵收，拆遷，則該房屋徵收或拆遷所得賠償或補償佔比全部歸乙方所有，甲方應配合乙方辦理有關手續，甲方及其家屬或繼承人不能提出任何異議。
-
9 # 陽光侃房
小產權房買賣不受法律保護的，題主所說的找買賣合同這種就是不合規的。
小產權房買賣操作時寫的書面說明，有的甚至做公證，都是沒有法律效力的，所以買賣小產權房風險還是比較高的，一般情況下不建議買小產權房，還不如正常的渠道租房，租房住得實心的。
千萬不要相信一些人說的，小產權房也拿來當商品房一樣投資，房價上漲期，小產權房是混水摸魚型，逞勢漲點價，中後期隨時都有可能利益受損。
即便是找中介，中介也會出一個像模像樣的合同，也會間接撇清自己責任，交易風險全在買方，所以只能勸題主買小產權三思。
-
10 # 阿均哥
小產權房買賣合同？這是不存在的！
1、農民房的交易合同：1、以前一手新建的，要合資建房分配協議。
2、二手房的，房屋轉讓協議
2、統建樓及村委房1、新房：集資建房合同（協議）或合作建房合同等等，總之不會出現買賣這樣說法
2、二手：部分專案可以重新做合同（重新做合同之後算一手合同），不能做一手合同的籤的是轉讓協議。
3、集資房（大紅本）基本上籤的都租賃合同或有償使用合同。二手轉讓一般開發商會做新合同。
所以說小產權交易基本上不會出現買賣合同，關於是否有效，這個比較難界定。因為目前深圳未有出現過無效一說。不過如果是農民私宅的話，就一定要注意是否綠皮房，如果是綠皮的話，出現糾紛的風險就是相當高的了！
回覆列表
小產權房國家三令五申，違反集體土地管理制度，不受法律保護！後果自負！
所以你簽訂的小產權房買賣合同起根就不合法，屬於無效合同！
因此，小產權房要慎買，最後落得雞飛蛋打的案例不是沒有！