這個是按產證面積算的，也就是建築面積算的，不是按套內面積算。即使你買房子，房產證上也是按建築面積算的，公攤面積都包括在內。一般多層的房子得房率最高，其次是小高層，高層，超高層。得房率就是套內使用面積

李嘉誠的套路，然後國內就這樣計算房產面積了，建築面積包含套內和公攤的面積，而且這種計算方式只是按單層建築面積分攤到戶，比如單層面積600平米，有3戶，平均分就是沒人200平，如果不平均就是有些多一點有些少一點，但是公攤面積一樣的情況下就是按佔有套內面積的多少去分同樣的公攤面積，比例是一樣的！

最為拆遷戶分配的也是按照建築面積分配，如果覺得公攤大，那就是承建方設計不合理，按理說應該在規劃設計的時候會有一項是要求業主代表選定幾個方案中的一個，會給予意見表決！但是也是一個參考，最終還是在資方表態！公攤大的一般都是一層有很多戶，這樣的話就是要多設計走廊、消防通道的寬度增加、還有配電房、裝置間等可能也會增加，包括電梯等等，這些都是為了滿足更多戶數的業主安全和便利而增加的公共區域，這樣計算公攤就會增多公攤面積，但是從容積率裡也會保證公攤不會過分增大，而住宅最多也不會超過20%，但是以前才6、7%的公攤，一梯兩戶，現在都是做走廊的那種，一層十幾戶，公攤百分之十七、十八也是正常的！