在買房的過程當中，我們經常會被銷售天花亂墜的一個描述所吸引，而在一些不恰當的考慮下就交了定金，回到家裡靜下心來想又覺得房子總有些地方不滿足自己，那麼這個時候定金到底怎麼才能夠順利的退到自己的手中呢？

一，先來了解一下定金

我們常說在買房的時候看好了就要交了一部分定金，這樣是可以把房子鎖定在那裡，以免下一個購房者看上之後比你先付款，導致你沒有辦法買這套房子。

而很多朋友在買房的時候經驗特別的不足，尤其是第1次買房的朋友，他對買房的各個環節的風險把控以及相應的流程都不是特別的瞭解，哪怕是繳納定金也是有一些風險的。

那麼我現在告訴你，無論你是去看的新房還是去看的二手房，在繳納定金的時候一定要問清楚這個定金到底能不能退。

一般情況下，如果繳納的是【定金】，也就是預設你要買這套房子了，無論出現任何的情況，只要不是開發商出現的情況，而是你自己單方面的出現了不願意購買的一些環節，那麼這個定金是不會退給你的。

還有一種情況，如果你繳納的是【訂金】。就意味著你只是單方面的有意願想買這個房子，但是並不會造成你不買這個房子，或者說是遇到一些相應的情況，就不能把這個錢匯給你，言字旁的定金只是一個意願的統計，並不會構成你要買這個房子，所以說如果說你的合同上寫的是言字旁的定金，那麼即使你不要房子了，定金也是可以按照流程退回來的，這個倒不用擔心。

所以與其說把定金交了之後去想辦法讓開發商也好，讓業主也好把錢退給我們，倒不如在繳納定金之前，我們先看清楚到底是寶蓋頭的定金還是言字旁的定金，這樣我們心裡也好有一個數。

也不至於被售樓小姐或者說是業主中介給欺騙說這個定金不能退，所以說我們在買房的時候還是要具體的去了解，，購房的一些相關流程，甚至是這樣的一個關鍵性的風險因素。

二，如果繳了定金，哪種情況還能夠退錢呢？

繳納了言字旁的訂金。我們是可以在自己不願意買的基礎上，是按照流程去退那錢給自己的。但如果我們是繳納了定金該怎麼辦呢？

如果你繳納的是購買的定金，還想退房的話，只有一種可能：某人違反了合同上的相應條款，而且違反合同上的相應條款的人不是你是售樓的小姐或者說是售賣二手房的中介或者說是業主和開發商。

舉個實際的例子，開發商在收取你定金之後，然後你再去看房的時候，發現面積小了超出了國家的一個誤差範圍，或者說它的層高小了也超出了國家的一個誤差範圍，那麼這樣的一些實際的情況開發商是有義務把定金退給你的，當然前提是你想要退定金的話，如果你想要繼續購買的話，這個是可以折算到你的總房價裡面去的，相當於是一個優惠。

然後我們再來看看二手房裡面的一些實際情況，比如業主他的房子還存在抵押隱瞞的事情，沒有告訴中介，沒有告訴買家，那麼這樣的一些定金也是可以退的，因為他已經違反了合同約束。所以說最好的方式就是在繳納定金的時候，一定要去分清楚到底是哪一種定金，這樣的話會給自己減少更多的麻煩事和風險。

三，小結

總的來說買房是人生當中的一件大事，我們不僅要去了解房子的真正價格，還要去了解房子在購買過程當中的一些交易環節，而且還需要去掌握每一個環節具體的一些風險，這樣我們才有可能把自己購買房子的一些相應風險降低到最小，以免之後有一些不順心的麻煩事。

尤其要提醒一下購買二手房的朋友，因為購買二手房涉及到有三方的利益，一個是業主，一個是中介方，一個就是你作為買房者的一個利益。在我們有說到，如果你繳納的是【訂金】。你不想要房子了是可以退的，但是這裡面也涉及到了一些比較耍賴的業主，或者說是中介看見自己手裡的業績手裡的錢突然不翼而飛的話，他也會就是不講理的，不把這個定金給退給你。

因為他知道房產關係是特別難打的，一般情況下打一兩年的時間，所以說重點提醒的就是購買二手房的朋友一定要真正想要買才去交了這個定金，以免遇到了老賴。

畢竟現實生活當中規則是規則，但是有的人他就是不遵守規則，很無奈。

首先你應該知道些法律知識。比如定金，訂金。

在合同中，訂金往往是指約訂，預計需要某種產品。可撤回。

定金，合同中一般是指你確定了某個產品。不可違約（除非你有補充條款約定，在什麼條件下可退定金。）。

首先你要明白一個宗旨，沒有任何一個樓盤是可以強買強賣的，都應該站在雙方願意的情況下才能夠成交。可以建議你以下幾方面。

1，樓盤的性質，是否五證齊全，如果五證不全，售樓部是不能售房的，如果他們售房，就屬於違法銷售（一定要看明白你買的那一棟樓是否有預售證，開發商預售證是分批次拿到的，而房管局也是根據開發商的工期進度來發放預售證的）

2，購房的時候走到了哪一步了？是僅僅交了訂金（或者定金）嗎？如果只到這一步，那比較簡單些，1、可以和你的銷售溝通，讓他給你辦理退款手續，你給銷售一點好處費，畢竟銷售是要掙錢的，不要一毛不拔，定/訂金和一兩千的好處費相比，你應該知道孰輕孰重哈，2、就在那放著，你有收據在售，開發商也不可能把這套房再售給別人，不然就是一房多賣，是開發商的大忌，等著他們催你過去交錢或者辦退（自己一定不能說房子不要了或者同意銷售說的，他們會手機錄音的，不然後續會很麻煩）

3，打專案所屬的房管局電話，就說開發商不退你定金，開發商最害怕政府不能查了

4，找相應的網站新聞曝光等……手段很多

根據合同法的規定，如果是給付定金的一方不履行約定債務的，是無權要求返還定金。因如果購房合同有定金條款，購房者簽完合同交款後，不想買了，屬於不履行合約是無法要求退定金的，這就是定金罰則。

但是，出現以下幾種情況，是可以要求退還購房定金的：

1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。

2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人或者房屋處於抵押狀態的。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋資訊表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

買房定金是你定房子的錢，看是什麼原因需要退，如果是你違約那麼一般情況是退不了的，除非合同裡面寫清楚（如果因為其他原因房屋買賣不成，定金全部退還），

定金可以退啊，但前提條件下就是房東同意退定金，那才可以退，不然就屬於你這邊違約一分錢也拿不到定金歸房東所有

首先要看是一手房還是二手房，二手房基本很難退。如果是一手房，看下認購書，會有退定金的期限，如果還在期限之內，直接起訴，（不用真起訴，一般去法院走下流程，有個證明，發給銷售，正常都會退了）。第二個辦法，就是強硬一下，直接去樓盤那裡鬧！提前和銷售打個底，如果這個一手比較好賣就好退，如果成交比較少就懸