如果沒有購房名額，商鋪和公寓都是比較好的選擇，如果資金比較富裕就選商鋪，一鋪養三代，好的位置鋪面租金可不少，如果手裡資金比較少，可以選擇公寓，公寓樓的價格比同等位置70產權住房要便宜一半，公寓樓現在辦公人事都比較喜歡，租金還便宜，所以建議沒有購房名額的可以選擇公寓和商鋪

如果投資，建議首選住宅樓。

看你是想在哪個地區買房哦！

比如在長沙，有嚴格的限購政策，但是總體房價偏低，沒有資格，可以考慮法拍房，但是法拍房背景複雜，找專業法輔機構輔助靠譜。找能兜底服務全程把關的，認準法輔商標。

就拿廣州來說，廣州購房名額需要5年社保且個人只能夠買一套商品房，那麼投資商鋪跟公寓是否合適呢。

首先可以做一個分析

1.商鋪主要是看人流，如果沒有足夠的人流支撐，商鋪是比較難租出去的。

2.近年來電商發展的越來越快，商鋪受到電商的衝擊很大，很多商鋪都關門了，如果投資商鋪只能夠投資市中心人流比較多的地方，或者是一些地鐵口。

3.公寓又有什麼優勢呢？值不值得

以上就是我的見解，可以參考一下，也有些不足的。

首先說一下，商鋪寫字樓一旦買不好出手沒有人接盤。住宅不一樣。限購了建議你買周邊住宅。如果是剛需可以買公寓自己住。

是否適合投資，先從公寓與商鋪的區別及投資資金回報率與風險綜合分析。首先公寓性質為商業性質，產權年限為40或50年，可以住也可以當寫字樓辦公樓或經營，商鋪性質為營業性質40年產權，只能出租或者經營。投資資金：一手房商鋪定價一般為同地段商鋪租金的20年成本，同理寫字樓差不多，公寓因為有居住的功能，所以價格根據同地段房價，及租金價格，綜合確定。一般公寓價格低於住宅價格。資金回報率，商鋪看地段，地段沒問題租金有保障。公寓也一樣，從長期來看商鋪資金回報率比公寓高，升值潛力比公寓大，但是一般商鋪投資起點要大於公寓，也就是資金佔用率高。最後從風險來的分析，加大資金會增大投資風險，但是相比公寓來說，商鋪升值空間大於公寓，不是租金，只是價格。從租金回報率來看，商鋪要大於公寓。但是重點還是要先選地段再看位置，缺一不可，商鋪公寓一樣。根據自己的實際情況，如果同等資金投資，能選商鋪不選公寓，如果投資資金相差太大比如超過3:1，自己既有居住考慮，還是選擇公寓。從長遠來看，個人不太建議公寓，僅個人觀點，僅供參考

一、投資商鋪的優勢。

　　1、穩定性：相對於股市、債券等，其穩定性是其他很多投資渠道所不能比擬的，而大多數投資者認為，投資商鋪可以獲得穩定的收益；

　　2、能長期升值：從投資者的角度，認為物業是會長期升值的；

　　3、具有高回報率：住宅回報率一般只有6%～8%，而商鋪的回報率可達8%～12%，甚至15%，對投資者具有誘惑力。

　　二、投資公寓的優勢。

　　1、每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，可以滿足生活所需，具備了住宅的居住功能。

　　2、公寓保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助於改善人際關係。

　　3、商務公寓，商務住宅，在產權上屬於公寓型別，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現的一種極具投資價值的物業，可作為商業投資用。

　　4、由於公寓對周邊的配套要求比較高，公寓往往是建在繁華的地方或者發展潛力巨大的商業地段，無論是生活還是商用都比較便捷。

　　5、購買壓力較小，大部分的公寓在設計方面要簡單得多，不同於住宅的分割槽明顯，比較便於後期的設計分割槽。

　　6、商住兩用，可根據自身的經濟情況來決定公寓的用途，自住和商用都不會吃虧。

　　綜上可見，投資商鋪和投資公寓各有優勢，那麼到底投資商鋪和公寓哪個好，就要看投資者更看中哪些優勢，更傾向於哪種投資了。

不適合投資，產權四十年，水電費較高，掛不上戶，貸款只能十年。未來不好售，且要繳稅差額55%。貸款負債有的地方政策上徵信。

買商鋪可能比買公寓更合適一些，商鋪比較方便出租，也容易租出去，升值潛力也挺大。公寓是不好出租的，公寓沒有民用水電。且公寓不好出售，公寓沒有學區，產權只有40年，所以綜上所述，買商鋪更合適一些

商鋪、公寓首先要選好位置 看是成熟商圈還是說要等後續發展 周邊人流量等都是考慮主要問題 給你個最好的建議 去專案周邊中介公司 瞭解周邊房產和商鋪租金 你算下收入比就可以很好選擇了.

對於手上有點閒錢又缺乏其它投資知識的朋友來說，投資房產變的更加簡單可行，但在房地產大變局的當下，房產投資也是一門技術活！並非想投就投，想買就買，否則竹籃打水！

總體來講，全國商鋪供應過剩！優質商鋪更是鳳毛麟角！何況大多數商鋪都是所謂的格子鋪！只能在圖紙上存在相應的位置，實體上你很難確認它的位置，也沒法獨立經營，目前市面上出售的商鋪都是打著售後返租的恍子！一旦經營不善，商家跑路或破產登出！投訴無門！投資大水漂！

當下來講，公寓比商鋪有一定優勢！首先公寓一般都是獨立可自用的！多數公寓屬於商辦性質！後期可出租經營註冊公司等！也可裝修當住房使用（水電可能會按商業收取），總之，公寓獨立靈活的使用方式比公寓安全！但建議選擇位置好的公寓！

但無倫是公寓還是商鋪，靜態投資回報如低於市面上一般理財產品的話就沒什麼意義了，

也許有人會說未來會大規模生值呢？你放心，開發商不低你傻！