做業主也是有各種煩腦的，自己要有面子做業主就要有點擔當煩腦，不是交了錢就萬事大吉了也不是物業不作為，生活十有八九是不如意的，換位思考業主做物業管理也好不到哪裡去看開點吧，這就是現實板的生活，生活不是理想的現實板。

房屋出問題物業就是一句話

說業主裝修造成的

房租維修基金是幹什麼用的

所以物業必須取消每個小區根本不用物業

成立個業主委員會就可以

你連誰的責任都分不清就在這瞎扯。房屋質量問題跟物業有半毛錢關係。一般商品房有五年質保期，質保期內房屋質量問題歸房產開發商維修。質保期後房屋質量問題應動用房屋維修基金，但申請程金要複雜些。你那點物業費夠修房子嗎？

這個問題啊，最起碼你一點都不知道房屋維修應該找誰，新建設的房子五年內由開發商負責維修，五年後出現問題由你購房合同提取維修基金，物業公司只是所有業主聘請來維護公共設施，1.小區內衛生清理，2，小區內綠化樹木的修剪澆灌，3.樓道內照明和室外照明燈的維護，4，如果業主家裡管道出現漏水可以和物業協調維保一家專業維修單位修理，這一項業主自己要付費的，5.但是物業有義務幫助業主協調解決難題。

毛主席曾經說過“哪裡有壓迫，哪裡就有反抗”，不要說為人民服務，光為人民幣，不為人民服務，還繳什麼物業費，養狗嘛？養狗還只給吃的，不用給錢。不如小區自已請維修工，保安，保潔，電梯有電梯公司來保養，維修。再請一個管理，給工資，乾的好，給獎金就行了，物業省一大半，如果停車適當收點費還用不了交物業費

隨便看了一下下面的回答，大多數人連物業的服務範圍都搞不清楚是啥，什麼責任都是物業的，先回去看看你們買房時籤的物業服務協議（一般是前期物業服務協議），物業的主要責任：1、保持小區的環境衛生（公共區域）。2、保持小區綠色的正常生長養護。3、保證小區的治安正常。4、維護小區公共設施裝置的正常運轉。這些是物業的主要責任，有些像裝修不然砸這裡砸那裡做Sunny房，不是物業不讓你做，是城管他媽的不然你做，你做了物業如果不管城管是會罰物業錢的，房屋出現質量問題你應該是去找開發商，跟物業半毛錢關係沒有，聯絡維修也是開發商把這個問題省略了（物業集中問題報給開發商，開發商在聯絡施工方，一般開發商都直接把施工方的聯絡人電話給物業讓物業去聯絡），要動用維修基金的需業主三分之二以上人數同意才行，裝修好的房屋裡面比如水管水龍頭電線出來問題，該找裝修公司的找裝修公司的，實在不行的，可以找物業工程部維修（付費服務）或者自己找人修，這壓根也不是物業的問題，現在太多的人一出問題，都搞不清楚找誰，反正就找物業，物業只有不滿足業主，不管是不是物業的責任，業主全算著物業的頭上，就開始覺得物業公司不行，怎麼怎麼的，你自己想想，不是你的問題你會跟人家修東西賠人家錢？現在有些物業服務公司服務確實不行，這樣的公司確實要淘汰，但並不是說物業服務行業就不應該存在

不知各位看官那裡實際情況，不宜亂說。但房頂漏水一般情況是動用大修基金。至於房頂漏與物業的關係是由物業申報，國土房管局審批後維修！還是說說我的做法：小縣城，頂樓！買房時比其他任何樓層價高了，並非某些地方比任何樓層價低。也考慮到以後房漏，動用大修基金難上加難，又不相信開發商的修建質量，免得以找氣受，於是我自己重新做了防水，加了現澆層，並整體履土三十公分。現在不漏不熱，整體綠化，栽花。麻煩少，也美化了環境。

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

如果是交房就漏水，找開發商。過了保修期，如果樓上有住戶，找樓上。如果是頂層，聯絡物業辦理手續，用維修基金維修

相信很多購房者在買房的時候都沒有特別關注小區的物業，但是其實小區物業和購房者入主後的生活息息相關。小區物業需要管理小區的方方面面，包括小區的環境、公共安全裝置等等。

當然，並不是所有的小區物業都能夠盡職盡責的為業主服務，如果購房者入住後遇到小區物業不作為的情況，可以選擇名列前茅時間投訴自己所居住的小區成立的業委會。但是小區的業主委員會成立需要一定的時間，有些小區還沒來及成立業主委員會的話，那麼購房者該如何投訴物業呢？

一、找物業經理

如果僅僅是物業管理上的小問題，例如物業沒有及時的整理綠化，沒有及時的倒垃圾，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以了。嚴格來說物業經理是社群物業的最高決策者，有很大的自主管理權。

二、找街道辦事處

街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。

三、找房屋管理部門

房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管理物業公司，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關係。

如果說有關係的話，那麼對於物業的一切作為都要進行管理。如果沒有關係的話，則主要監督物業公司的定價標準和服務內容。

四、找業委會

業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。

五、開發商

國內的一般的做法是，社群開發完畢由開發商選擇與其有業務關係的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。

六、投訴機構

諸如“忠實僕人”一類的第三方物業投訴調解機構，是網際網路時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平臺投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。

相信透過我的介紹大家也都清楚的認識到了如果物業不作為，大家有六種方式可以來維護自己的權益。