雙面性的，還是更具市場和政府調控來決定的，如果利息上漲，說明銀行加緊對置業人群貸款買房的收緊口，或整體出現經理不景氣等，反之房價上漲幅度不會太大，可以考慮入手，如果經濟鬆散的時候，房地產市場會達到膨脹或惡意競爭。

問題越簡單，答案越複雜，影響購買房產的因素很多，單就銀行政策收緊來說肯定是不利於房產的，銀行政策收緊不利於一套剛需，不建議購買，但有改善型需求的，應該是購房的好機會

我胡說兩句：

經濟發展三架馬車：投資，消費，出口。中國經濟快速發展，得益於出口，老百姓投資渠道甚少，消費是基本經濟增長的表現。

出口回來那麼多錢和國內資產價值不對等，怎麼辦？需要把錢變成高價資產，那就建設，國家基礎建設快速進步。可是還是有太多錢在社會里晃，這對國家經濟調控是有危害的。怎麼辦？需要把它吸收掉，房地產首當其衝成了海綿體。

現在國家各項經濟指標一定是不佳的，有錢人習慣了大手大腳，沒錢人也習慣了兜有碎銀。突然發現房子把錢鎖住了，房子不能當飯吃，有可能開始想拿錢離場。

那怎麼行呢！房價雖然沒辦法再漲，基本完成經濟海綿體的作用，但是絕對不能跌。有錢了大家還好好工作嗎？都吃喝玩樂怎麼的了？大量的房變錢怎麼的了？有錢人有本事的聰明人都跑了，剩一幫窮光蛋沒本事和一堆鋼筋混凝土怎麼的了？

抬高利息最合適。

一部分人不跑了，覺得房子會漲，我胡說，我覺得一定漲，不漲這部分人割肉都跑；一部分人跑不了，全家身價，跑不起，雖然自己壓力更大了，可是房子好像更值錢了，繼續忍著吧，是中華民族的美得哈。

我想說的不一定有人明白，因為我就是糊塗蛋一個，自己都稀裡糊塗。

結論：會漲，用漲勢換穩定。那就是房價要符合社會穩定，經濟穩定等。其實不論怎麼折騰，就一個字“穩”。

站在錢的角度看，穩對誰最好，誰最受益。就知道房價走勢了吧。

房子利率上調主要問題在於房價預示著要下跌，銀行本身在這個非常時期，不想給你貸款，你硬是要貸，對不起，銀行這裡沒有合理的貸款，只有高價的貸款，你願貸不貸，貸就是這個價碼，同意不同意，你說了不算，銀行說了算！

一個字：“等”！如果實在等不了，比如結婚，那麼交首付後至少保留三年的流動資金作月供，即三年內不會緊張到因為收入意外降低而斷供。

總是有觀點認為：1、房貸是普通人能動用的最大最便宜的投資槓桿，所以要儘量貸最多的錢、最長的時間還款；2、現在不買以後更貴更買不起。

對此，普通人應該想清楚，國家經濟高速增長的時代並不會一直持續。你的收入並不會一直增長、甚至工作也不一定能保住。以發展的眼光看，“現在的工資還十年前的房貸輕輕鬆鬆”這條經驗放到以後不一定還有用，所以謹慎使用超出實力太多的資金槓桿（首付不宜過低）。

房貸利率上升，表明有關部門不希望經濟不寬裕的人買房。稅費是調控經濟活動、保障民生的工具和手段。如果房貸利率有優惠，就是政府鼓勵買房的訊號，某些地方過去甚至有契稅返還的臨時政策，就是一種強烈的鼓勵訊號。

在中國，不要和政策作對。

意味著購房成本增加。對剛需也是一種傷害。如果你是剛需可以趁著國家這兩年正大力穩控房價。只要自己有能力付出首付還得起月供，可以去購買。現在房價跟收入比差距太大。國家在穩。如果再過兩年，收入水平提高。國家會適當的放鬆。倒時候可能就又是一個價位。投資的話就不建議了，現在成本這麼大，其實已經不太划算了。只能起到保值作用

等，在所有行當中都是沒有意義的，：房子漲的速度遠高於銀行利率。銀行是國家的，房子是房產公司的，兩個主體意識都不同，國家的所有行為都是以百姓，漲和跌有國家嚴格的規範和要求，房產企業的所有行為都是為增加附加值，而漲是企業永恆的追求，想想北京上海等大城市的房價你就敢於下手了。

剛需置業還是不要等了 合適就買了 沒有十全十美的房子 ，改善性客戶要看手裡的錢了 ，可以適當等等看 目前市場處於緩和期！ 不搖號的專案也有 ，由此看來 價格還算比較適中 ，可以入手了 ，

肯定要等的，著急也不著急那一刻。現在二手房降價那麼快，新房銷售壓力增大，另外炒房客目前壓力也大，所以剛需再等等肯定能買到合適優惠的房子。等幾個月半年可惜省十幾萬啊，這個划算不划算，自己判斷。

還是那句話，如果你是不得不買房的剛需，晚買不如早買，但如果你沒有到不得不買房的時候我建議你等，因為未來房價會穩中有跌，就算是漲也是微漲，不如拿買房的錢去投資。