如果是我，肯定選擇自己租，給中介的話不知道要被中介賺多少錢去。

像題主說的中介一年只給11個月租金還算是好的，有的中介會私自把你的房子改成隔斷間，本來三室的房子變成五室，多出來的兩個房間就是中介自己賺的。

我曾經有一個朋友就是這樣，因為長期在北京工作的原因，自己在長沙的房子經常空著所以就想著把長沙的房子租出去，也正是因為考慮到沒有時間自己租，所以就委託中介機構租房。

結果中介按照3500每月的價格把房子租下來，開始的時候朋友覺得中介很爽快，每個月也都按時轉賬，但後來回長沙的時候才發現，自己原本三居室的房子被中介私自改成了5居室，就是在客廳裡用隔斷多增加了兩間臥室，一個月五間房租出去的價格差不多是5000元，也就是說中介私自多賺了1500元一個月。中間商賺差價也太狠了，關鍵是還把房子給破壞了，這才是最可惡的。

所以如果是我的話，我寧願多花點時間也不願意把房子交給中介出租，鬼知道最後他們會把我的房子搞成什麼樣子。

不過如果自己租房住的話，有一個缺點就是很難租出去，因為在一些大型的房產租賃網站上，首頁的房源都會是中介刷上去的，個人房源很難被租房者看到，所以會花費大量的時間，就算你自己去一些公告欄上張貼廣告，也會被中介撕下來。就渠道方面來說，中介的確比個人搶很多，但其實個人房源還有一個很好的渠道，那就是朋友圈。

現在中介越來越規範化，也不像以前樣看房需收費，現在成交了才收費的，做中介其實很辛苦，為了租房，賣房等到處打廣告，打電話，客戶不可能就一個，看房也很少一次就成，來來回回開門帶看，風雨無阻的。你也時間和精力且有資源可選擇自己租，掛中介租一方面省時省心省力，再方面中介手上客源遠大於個人。反正是為了租出去收租金，當然要快，空一天少一天租金不是嗎？當然中介要收中介費，但早點租出去中介費早出來了，不是嗎？。哈哈哈哈…………

根據個人具體情況而定吧，如果有時間的話，最好還是自己租給一個讓自己放心感覺能愛護你房子的人。

如果很忙的話，就找一個口碑好一點的中介，可以在合同上大概限制一下，比如入住人數不能超過幾個人，還有不養寵物，租房人必須是正當職業一類的，可以籤合同的時候約定房東本人不定期檢察出租情況。但必須找一個大一點的中介，大一點的中介在銀行有資金監管。不能說跑就跑了。

說說我自己，我有套酒店式公寓，自己裝修好之後，兩年前租給我們杭州本地的一個長租公司，叫愛上租，2400一個月，一年只給我11個月的租金，物業費還我出，當時相同房子的租金在2800，虧是有點小虧，但是這兩年來一點事也沒有，一個電話也沒打給我，沒讓我去修這個修那個，而且還準時給我打租金，對我這種懶人來說，省去不少麻煩。今年八月到期後，我就又租給了一個長租公司，蛋殼，2800一個月，租給他三年，但要白給三個半月的空置期，平均2500多

我還有套住宅，60方兩房兩廳，今年三月份自己裝修好，租給一對小夫妻，還是會經常找你，空調壞了櫃子壞了，還要督促他交電費水費，因為如果欠費，影響的是我自己的徵信問題，總之，還是有不少問題需要親自處理。

我的建議是，裝修還是自己裝修，因為裝修這裡油水深，畢竟房子還是自己的房子，中介給你裝成個群租房，隔得亂七八糟，自己也不舒心，還有，中介一旦給你包裝修，就要求你五年起租，萬一中途你要轉手或者自己住，他還要你賠裝修費，會糾纏不休。裝好之後，可以自己出租，也可以找品牌長租公司（最近長租公司暴雷事件頻發，一定要考察清楚），總之，儘量掌握自主權。

自己做房東還是讓中介作為“二房東”，其中的利弊大家要知道

租金收入是很多房產投資的主要收益渠道，可以說對於很多普通投資者來說租金收入已經成為其房產投資收益的主要方式。畢竟這幾年的二手房出售不是那麼順暢，過去那種依靠房價上漲轉手出售而獲取鉅額利益的方式已經越來越難了。那麼對於出租者來說，租房市場的亂象是自己必須面對的問題。究竟該自己做房東還是包給中介？幾點愚見：

第一、自己出租可以儘量保證房屋安全和整體不會發生大的改變，做到隨時檢查。這點大家很容易理解，一般來說房租都是押一付三（也有按月支付的）那麼這就給房東定期檢查房屋情況提供了時間點，起碼3個月檢查下房屋情況個人覺得是作為房東最起碼的覺悟。相信未來房東會成為一種職業，自己的房產自己不操心，有什麼損失也只有自己買單了。

第二、多數出租給中介或者機構的房屋都要被重新設計和裝修，這點大家要有心理準備。就拿如今市場上很普遍公寓一樣，很多公寓都是原來的二室一廳或者什麼隔斷成的，因為中介公司給予房東的月租金相對會高，那麼他們出租出去要想涵蓋他們的所有支出只有在房間上做文章。我就曾經見過一個二室一廳的房子被中介裝修城市四室一廳，這樣無疑會給後期真正的房主帶來煩惱。

第三、風險也不盡相同，個人覺得出租給中介的風險更大些。如今中國租房市場還是處於比較混亂的情況，哪怕是一線城市也沒有多少成規模的轉移租賃公司（多數都是房產中介代理業務），那麼這就會出現中介跑路或者後期房屋出現問題的情況。經常看到有房主因沒有按時收到中介房屋租金而趕走租房客的事情，如果你不想這樣的事情發生，個人還是建議自己出租的好。

第一、“二房東”在很多城市已經普遍存在，這其實就是租房市場亂象的一部分。因為目前來看中國租房市場的法律不健全，很多租房客的利益得不到保護，表面看似這些亂象跟原房東沒有關係，其實細究起來原房東其實也是“幫兇”。相信隨著法律制度的建設，這些法律漏洞和租房者的權益會得到保護，這個時候如果說再出現“二房東”兩頭騙的情況，原房東也脫不了干係。

第二、資本都是逐利的，中介敢高價接你的房屋，那麼就敢幹你不知道的事情。記得很早之前去南方的時候，隨便去一家租房都會被登記身份資訊，甚至長期的會協助你辦理暫住證。但是現在你看，中介本身就是一個極度混亂的行業，不少中介人員（甚至公司）都是拿錢了事（至於後期的管理和維護其實就是樣子）。至於事後出現的任何問題，中介都會給你摘乾淨。就像上面提到的房間內物品丟失或者房屋結構被改變等，你怎麼處理？我還真正見過，有些中介將房屋出租給租客後不管不問，直到１年後房東去收房了，發現傢俱、家電丟失，房屋損壞嚴重，你去跟中介協商打官司吧，最終多數是賠你押金了事。

我覺得給中介好一點，理由是：

1，中介資源多

2，中介效率高

3，客戶匹配度高

我兩套房出租有事自己掛網上租也很快就租出去了一週左右。但是自己掛有幾個缺點就是看房自己沒事的去，再就是掛網上後中介電話一個接一個真的是煩人，他們也是這目的就是讓你煩然後找他們。找中介收半月房租但是優點你不用管其它事，也很快，成交速度差不多，有些年齡偏大的人會找中介租房，只有年輕點的才會網站上找房。但記住一點千萬別找什麼房屋管家，那都是詐騙的，我有親身經歷他們把你房子降低租金收年租給租戶，然後按月付給你，然後付一兩個月就找不到人了，你就得和租戶扯皮，這個事情很多。

當然自己去租的好啊，自己可以把控到住戶情況，畢竟，房子是自己的，萬一住一個不省心的租戶，三天兩頭有事處理，也是很麻煩的事兒！

兩條腿走路啊！誰給租的快找誰，中介收不了多少錢的啊！如果機遇好，中介還能多給租點呢！中介客源多，租的快，是有一定優勢的！