⒈居住區按性質可分為新建居住區、改建居住區兩大類。

⑴新建居住區較易於按照合理的要求進行規劃；

⑵ 改建居住區要在現狀基礎上進行規劃，任務比較複雜（見城市改建）。

⒉居住區按所處位置，可分為市內居住區、近郊居住區、遠郊工礦區居住區等。

它們在住宅標準、市政公用設施水平、生活服務設施的專案和數量等方面都有差別。離市區愈遠或獨立性愈強的居住區，對市區大型公共設施的利用程度愈低，因而需要有較為齊全的生活服務設施。

⒊居住區按佈局形式，可分為集中型的（規則地劃分成小區或街坊）、分散組團型的（由組團或鄰里單位較為自由地組合）等。

居住區按住宅層數和人口密度可分為高層高密度的 （一般住宅層數在15～20層以上，人口密度在每公頃2000人以上），低層低密度的（一般住宅層數為1～2層，人口密度在每公頃200人以下），低層高密度的等。中國當前城市居住區的住宅層數以 5～6層為主，人口密度在每公頃1000人左右。

⒋ 國外的居住區還有按居民的收入水平分類的，例如低收入的、中收入的、高收入的等。

一些發達國家或地區，近十幾年來建設了一批以大型、高層住宅綜合體為主的居住區。綜合體的地下設定車庫等，地面上的下面幾層為商店和公共設施，上面是住宅。這是一種在人口、用地、設施各方面集約式發展的居住區。