你好，其實房子適不適合購買，這個得根據自己自身資金情況，另外還得看是屬於自住還是投資

1.投資的話就得看所在城市整體的發展和供應需求，一方面考慮以後出手，一方面考慮出租，1.2線城市這塊應該都不是問題

2.自住的話選擇好點的地段和配套，用投資的眼光買一定錯不了

我認為這種小戶型額不太適合買！為什麼？

原因有幾點:1.這種30～40平房子基本都是公寓，商住一體房，若是住宅？那個開發商還設計這麼小的戶型？所以商住或者公寓房沒有落戶，孩子上學名額（不能落戶和上學），價值就大大折扣！只能是家庭過渡購買或者投資！

2.若是購買公寓就是為了過渡，舒適性比普通兩居室或以上戶型要差！有孩子和老人居住那就更不行了！

3.若是純投資，除非買到一線城市核心區，價格還比普通住宅便宜的多，用於長期出租，不然一般二線城市或者一線城市非核心區，城市地段不好，人口流入或增長不多，不能很好地出租出去，或者房價沒有多少增長出售稅費又比普通住宅高的多，這種情況就不合適！

綜上，建議30-40平的房子先不要買，不管是居住或者投資，都不是特別合適，特別是當下房地產行情，國家調控不放鬆！短期房價不會大漲，買賣又收到很多限制！

建議剛需居住購買最好買住宅，最小兩居室！若是投資也建議買人口持續流入，經濟發達，增長良好的一二線城市，住宅房！！買商鋪，寫字樓，商務公寓，風險比較大，一般人買不準！！

如果房產為住宅屬性的話，我認為值得購買！

原因如下：

1、12線城市是人口流入趨勢，房價穩中有升，保值率高

2、住宅型別房屋有學位，好點的學區房，房價影響就更大

3、在12線城市，購房成本高，30-40平方米的首付投入相對較低，購房門檻不高；以後也好轉手出售

4、作為過渡房來說，也能抵消大城市的月租成本；

5、作為投資來說，30-40平方米一般來說是1室1廳，出租也很容易滿足租客需求

所以在能力範圍內，購買一二線城市的30-40㎡房子是個很不錯的選擇的，前提是住宅型別哈，公寓住宅請謹慎。

一室一廳的房子看起來單價低購買起來也比較容易，但卻不推薦大家購買。原因有以下幾點：

一、樓市未來都是剛需，一室一廳的房子住起來不方便。按照現在的樓市行情來看，未來樓市裡買房的絕對都是剛需，或者是需要換房的購房者，單單就這一點來看，一室一廳的房子就不是很好出手。畢竟不管是首套房剛需還是換房置業，都希望房子的空間夠大，至少能住下一家人，一室一廳的房子很明顯不符合這個條件，夫妻小兩口居住都顯得擁擠，更不要要住一家人了。

筆者就有一個同學，畢業後在長沙買了一套33平米的一室一廳的小公寓，我去過幾次，感覺裡面除了一張床就放不下其他東西了，去玩的時候大家都只能坐在床上，吃飯的桌子都擺不下，反正很不方便。

二、投資行不通。先不說房子未來賣不賣的掉這個問題，就單單未來房價會不會繼續上漲，大部分購買這種公寓都是為了投資，但目前來看未來房價很有可能會繼續下跌，所以投資房產明顯是行不通的，最後很有可能會虧本。你看看現在樓市裡多少投資者在拋售自己房產，就能知道投資房產最後的結果會是怎麼樣的。所以不僅是投資這種一室一廳的公寓行不通，就連普通的住在也不能投資，否則最後很有可能就會虧本。

三、租金回報率太低，不划算。很多人買公寓並不是為了賣出去，而是用來出租，但實際上所有人都明白一個問題，那就是現在市場上的租金回報率實在是太低了。部分城市甚至需要70年的時間才能守護成本，要知道住宅的使用權也就70年，換句話說就是買一套房子出租一輩子都有可能收不回成本。

還是拿前面那個在長沙買公寓的同學。後來他考上縣城公務員回家去上班了，所以就準備把長沙的公寓賣掉，但掛牌了半年多都沒人詢問，最後只能選擇把房子租出去，但每個月也就1000元的租金，想要收回當初買房的成本，起碼需要30年時間，而他那套公寓剩下的產權年薪也就28年。

我是北京我愛我家方莊金牌銷售經理張澤宇，小戶型在什麼情況下都是比較搶手的，因為總價低，需要落戶的，或者剛需需求的小戶型是很好的跳板，總價低，也是投資客的首選，有點錢的人數還是佔絕大多數的，能買的小戶型，大戶型的一般都是置換改善型買的，畢竟一套房子的價格不是小數目，最後忠告買房的朋友們，選擇大公司買房才是最靠譜的

看自己的經濟實力吧，一線城市的房子，不管面積大小都不愁出手，雖然同樣的價格在老家或者其他城市能買更大面積的，但是出手的時候會比較困難。也主要看你自己是買過來住還是投資為主。

買房子一定要量力而行，我們先看看小戶型的房子有哪些優點：

1、房屋總價低小戶型的房子地段比較好，雖然單價比較高，但由於小戶型的房子面積小，房屋總價也不會太高。小戶型相對於大戶型來說，具有低總價、低首付、低月供的特點。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該一個不錯的選擇。

2、過渡性超強對大多數單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產品。在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。

3、空置率較低小戶型用來出租，無論是在租金上，還是在生活環境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷，所以找到合適的租客並不是一件太難的事情。

4、生活便利一般來說，小戶型功能區緊湊，起居方便，這一點，對於年輕人“死宅”，“死懶”，養老人群日常活動範圍有限，或者對於需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

首先，需要明確是投資還是自住？自住的話經濟實力允許，不用不需多言；如果投資的話，建議慎重考慮。

個人觀點，僅供參考

在上海市區內，70%以上都是老公房，而這類22-40平米的一房一廳或者一室戶，在老公房裡佔比大約30-40%。從業這樣多年來看，這類房源是首付低，槓桿小，一句話，沒有雄厚家庭基礎又要剛需買房一族的首選。因為在一線，房價價格是三四線城市的N倍，實在是沒有辦法。

這裡如同我自己從業的板塊，25-40平米的房源（上海新華醫院附近/鞍山板塊），基本房屋價格都在160-240萬不等。單單房屋總價完全可以在三四線買個3-6套小面積房屋了。

回到題主提出的問題，那麼一線的房屋，這類小面積是否值得購買，那麼我建議，如果你是準備已經在哪個一線城市有良好的開端，或者未來可能會有更好的發展，或者子女會在這座城市工作或者讀書，或者有一線城市的戶口，你完全可以找出具有價效比的這類小房源作為投資或者未來居住。

在此提醒各位買房客戶，在中國的房產大行情陰跌下，一切買房，都必須有一種剛需自住的打算。

另外希望各位網友，人人都居有定所。中國更為強大。

看了很多評論，各種情況都想到了。我想說的是經濟越發達，單個家庭人口數就會下降，原來一個大家庭可能一套大房子夠了，但現在會分離變成幾個單獨的家庭，單身男女也會越來越多，所以市中心小戶型肯定是有投資價值的，不炒房，收收租金也是不錯的，未來也有拆遷的可能。最大的問題是限購，小房型也佔用了一個額度。