這個首付公式不是按照150萬和50萬算的，二手房按照評估價×面積×0.7，然後成交價減去這個數字就等於首付，新房均價×面積和二手房公式差不多，目前國內的二手房評估價都會比成交價高一點，所以說150萬的房子首付會在40左右

買房是家庭大事，買之前肯定要有一個規劃，除了手中的存款以外，你的工作和每月工資多少也是關鍵，工作是否相對穩定？每月的分期房款是否影響你的生活？是不是有這個能力去應付？做完規劃，你就可以去看房子了，祝你早點完成心願！

首先要看自己的月供水平，如果每個月都有穩定的收入，而且還了房貸能保持原有的生活水平。可以買，如果全部用來還房貸，生活質量急轉直下，建議不要買。

首套的話，單看賬面上的數字是沒啥問題。

關鍵是你的現金流有多少，能否支撐月供、生活費。

另外還要看買房的目的，如果是首套自住，建議想辦法儘量多攢首付、儘量買好位置大戶型，不然以後會略後悔。當然前提是現金流以及未來收入增長預期跟得上。

如果是投資，現在這個行情，無論在哪個城市都要慎重了，情況太複雜，資訊太少不好評判

手裡50萬，能不能買一個150萬的房子？

首先，要看你的工作穩定性，50萬買150萬的房子，買新房子只能付首付，如果考慮老房子的話可能首都都不夠，假如50萬買新房付首付的話，首先要考慮買房後貸款的話需要貸多少錢，我大概算了一下，貸100萬，現在利率是4.9，根據每個城市不一樣，有的城市會出現上浮百分之多少，這樣算下來房貸大概每個月還五千多一個月，五千多的房貸壓力，對於現在的年輕人來說已經不小了，首先要考慮你是一個人，還是已經結婚了（一個家庭），如果你是一個人的話你要一個月工資在一萬左右除去生活開支，能剩下五千多已經相當不錯了，，這還是在二線城市，一線城市消費應該更高一些吧。你還要考慮你買的是現房還是期房，如果是期房的話你還得算上你現在的房租，所以買一套房子不是看你現在存了多少錢，要看你的整體收入來衡量，如果工作福利待遇比較好，每個月收入穩定而且比較高，即使你借錢付首付也是可以的，因為房貸不是一時半會能還完的，還是要看你持久的還款能力，所以買房子還是要看你整體的收入比來決定。

手裡有50萬，能買150萬的房子麼？

首先可以肯定的是，從資料上看，答案是肯定的，首付30%，150萬*30%=45萬，這樣看50萬是不夠的！

那麼還有什麼狀況會導致不夠呢？

第一，部分開發商的要求首付不止30%，可能是40%，甚至50%以上，那麼50萬肯定就不夠了

第二，如果不是首套房，首付要求就會高於30%，一般是要求40%以上

第三，看你選擇商業貸款還是公積金貸款，因為公積金貸款總額有限，即便是夫妻雙方也無法審批到100萬的額度，那麼首付50萬就肯定不夠了

第四，如果買的是二手房，根據年限不同，可能會產生2個點的個稅，加上契稅1.5-3萬（首套小於90平，個稅1個點，大於90平1.5個點，二套小於90平1個點，大於90平2個點）如果要是透過中介還有中介費，那麼50萬就會不太夠，比較緊張

綜上，如果你是首付30%範疇的並且購買的是新房，50萬的首付是可以購買150萬的房子的！