完全不同性質的費用。租金是給房東的，物業費包含綠化、草坪保養、房屋維修、公共衛生等，是房東必須交納的費用。

收物業費是物業公司手取的 和房東沒關係 其實物業費都用在了 給你們請小區保安 和請人打掃小區衛生 和維修小區公用設施上面了

想想以前樓下全是垃圾的場景，再想想有物業，有人中暑，有人掃地，有人掃雪，有人看大門。沒有物業，樓下全是車，你小區的房價可能和老房子一個價了。價值價值就是這個意思

你好我是楊恆 希望回答能夠幫助到你

再回答問題之前我們首先要明白物業的職責是什麼，為什麼要收物業費。

一、物業的職責是什麼?

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋裝置、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理

二、為什麼要收物業費。

其實現在物業與業主最大的矛盾點就是業主認為我交了物業費沒有得到相應的體驗並且還得不到與之相符的物業服務。在日常接觸中 發現物業幹什麼事情都會被罵，無亂做什麼都會被針對，以下是我個人認為的幾點誘因

（1）、業主委員會的難以成立

業主委員會可以行使監督權 但因為業主成立的要求難以達到就導致業主委員會長時間無法成立。

（2）、物業收費開支不透明

絕大多數物業都是由開發商兼任，各項收費開支不透明，並且有些個別企業把物業費當作企業一項重要的營收。

（3）、控制車位，私自定價

這一點就存在於開發商旗下物業公司接盤的小區，很多時候會以出售為主，私自加裝地鎖等 導致業主無法回家。

三、為什麼以前可以沒有物業，現在雖然恨但離不開物業呢？

（1）末端監督，防止私搭亂建

這一點在老舊小區比較明顯，一樓侵佔綠化頂樓侵佔屋頂，因為沒有有效的監督這些會存在問題。

（2）環境衛生清掃

擔負承包園區的衛生清潔成本很高，而物業聘請相對划算。

（3）消防通道的暢通

這一點是很重要的，就像發生很多火災都是因為消防通道堵塞遲緩了救援，導致損失極高。

（4）社群的安保

小區的安保及其社群防控需要人去治理 不然亂停亂放，無人管理會影響到整個小區的管理。

總結：現在的物業更多的偏向於商業化，物業存在就有物業存在的意義但監督和檢查形同虛設就出現了物業不負責任與業主對立的局面，每個小區能儘早建立業主委員會行使監督和檢查權是一個很好的解決辦法 。

如果是小區業主請來的物業來管理交物業費無可厚非，如果是開發商的物業公司來管理，就不應該交，買房給了錢，就該要給業主服務

物業公司是幕些人斂財的機構！為啥取締不了！擋住了好多高官得財路！必須滴依法取締物業公司！看看社會穩定性多高！呼籲全國各地縣城依法取締物業公司！

取消物業公司贏利性物業管理，納稅人的物業管理，應該由政府下屬機構社群（即原來的居委會）來管理，社群管理的好處是，在精神文明和治安管理方面，政府有責任有能力管理到位，對一些狗害，私搭亂建，違章停車等行為，政府部門管理起來更是無法推脫的責任，政府管理進入社群，讓黃賭毒失去了原有的物業公司封閉管理的保護，再無隱藏之地。從經濟上說，社群接手物業管理，管理人員的工資是政府財政支付，業主只支付僱傭的安保和環保的以及維護人員的工資，不盈利就避免了黑，社群還可以組織本社群的低收入人員從事力所能及的物業工作，也可以組織業主從事義務勞動，綠化由社群牽頭，負責技術，管理等事項，栽種和維護，都有業主分片包乾，這樣更有利於社群的和諧和精神文明建設。

在物業管理上，必須復辟，取締所謂市場經濟，回到毛澤東時代。

退役軍人管理小區，便於國家掌握每一個家庭的情況，那個時候有人，那個時間沒有人都掌握，居委會只登記一次每個家庭的人數變更，人不去反應居委會一樣都不知道，黑社會掌握這些情況，對業主不利，對國家也不利。

就中國的物業管理來說是可以這樣認為，沒有責任性的管理沒有認真的維修維護，沒有清晰公開化的帳目，物業管理人員沒有規範化的服務態度！我這樣說是因為經歷過國內國外的物業管理服務。日本三四十年的房子去看看，物業費用在了維修保養上了。比國內十年之內的房子都新。當然，國人的個人素質也有待提高，亂扔垃圾，違章搭建，晾衣服水樓上滴到樓下！等等⋯ 哪怕自己的小區都不愛惜！

講此話的不是無知就是弱智。一個小區，圍牆以內的衛生，維修，維護，保安，花花草草等等一切事情，事物政府不埋單的。請問不交物管費，這些費用從何而來，物管費關鍵是要收得合理，小區環境要搞好。我十多年前在老家買了套高層洋房給我母親，當時她也對物管費耿耿於懷，認為不合理。但住久了就不再有意見，一早開門，門外衛生已搞好，垃圾已清乾淨。，出門保安問候，燈泡壞了有人換，鎖匙丟了有人幫，廁所堵了有人通，不舒服找物管，，，，，，。從此不再抱怨。

順便講一句，就算你住一百幾十年的老街或巷都要每月交衛生，垃圾等費用的，世界上沒有白食的午餐。