先查清漏水的原因是開發商建設問題，還是後期物業管理不當（如私搭亂建）導致的外牆漏水，然後選擇確定索賠物件

外牆滲水不是物業費範疇，屬於大修，要向業主委員會申請大修資金，由業委會到當地主管的政府部門（有的地方是居委會）申請動用本小區的公共維修基金）。所以，你這個問題跟物業公司沒關係，根本不是不交物業費的理由。就好比孩子數學學的不好，你非要怪歷史老師一樣，找錯了主體。

物業不是萬能的

：先捋清楚維修責任屬於哪方

物業公司，開發商，或者是業主你自己都有可能有維修責任。

一般這種外牆滲水屬於建築質量問題，根源在於開發商，如果房子還在合同的保修期內，那麼維修責任就屬於開發商

如果過了保修期維修責任可能就是自己承擔了，如果你們業主委員會自己有維修基金，可以申請動用維修基金維修。

至於可否拒繳物業費，如果維修責任最終屬於物業公司，那麼物業公司不履行合同義務，你當然可以拒絕交物業費的義務，這叫先履行抗辯權，或同時履行抗辯權。

如果責任不在物業，還是按時繳費。

不可以！牆不是物業砌的，水也不是物業潑的！說簡單點：這不是不交物業費的理由！！‘張三欠你錢，不能讓李四還’