業主花大價買來的房子和地皮，物業赤條條地進來畫線收業主的錢，你說，這是合法還是非法？？物業是不是侵佔罪？？

當然合理了，小區公共部分歸全體業主所有，也就是你一份，我也有一份，我的那一份是要高價出租的，憑什麼免費給你停車？

住宅小區在開始建築時的大土地證是小區圍牆內的全部土地，建成之後又將此土地證分戶為小區業主的小土地證，也就是各個業主分攤土地面積之和等於開發商徵用的土地之和。

在《商品房買賣合同協議》中標明開發商可以規劃車位，銷售車位，可另當別論。物業根本沒有權利規劃車位，收費的權利。

物業職責:1、小區的安全護衛。2、物業的維護。3、綜合服務。4、維護業主合法權益。

沒有處置公用土地面積，獲利的權利。

如果這樣做就是侵害了業主的權益，協商不成，可以走法律途徑。

”畫線“對的，按提問者所說：如果不收費呢，別的小區也可以停進來？停的滿滿當當的叫你三小時不一定能出來。

地面上停車位是臨時車收費，按這物價局標準收費。

畫線目的是為小區的停車環境井然有序，而不是為了專門收費，如果車主不按規章制度停車：歪歪扭扭 爬上綠化 一半停綠化帶上一半 地庫口……反正只要能停下一輛車的地方。就停那了你能咋滴了。（這個現象已是 大眾文化 不針對個人）

畫框框畫線難道不是物業下下策麼？如果大家都有 井然有序 的停車 意識，誰願意去花時間畫個框框畫線約束你？

地面上的”畫線“”車位是按“”臨時車“”收費，不能按固定車位收費。

物業公司在小區劃線收停車費，這種事肯定是需要看看具體情況的。一般情況下，劃線管理車輛停放是個好事，相信這一點所有業主都是支援的。主要問題就出在了 收錢上，我們具體來分析一下是不是應該收費：

1.物業公司的身份就是，不管是開發商還是業委會請來的，服務的物件都是全體業主。既然業主是物業公司的顧客，那麼物業公司就應該儘量讓業主滿意。請你來做管家，不是請你來監守自盜，也不是讓你對業主畫地為牢。所有的決定應該以大多數業主意見為準。

2.按照這個情況來看，這個物業公司很可能是前期物業。因為有業委會的物業公司基本都會在小區公告，徵求業主意見。如果業主反對意見佔多數，那麼劃線收費肯定是不可能實現的。也就是有業委會的小區，物業公司私自畫停車位收費是不合法的。可以要求業委會進行交涉。

3.作為前期物業來說，依仗有一定的人脈和上級主管單位關係，強行劃線收費。但是業主反對，物業無動於衷，我行我素，依然如故。一般情況下，這種物業收費只是某些主管單位預設的，但是不合法沒有收費手續的。車位費的收取需要到住建局和物價局進行備案的。一般來說這個手續很難。

4.有業委會的小區，在徵得業主同意後，可以委託物業進行停車費的收取，並明確收取的停車費在扣除一定的物業額外成本外，其他的作為小區公共收益。

5.如果業委會擅自做出停車費收費決定，由物業收取自行佔有，那麼業主一定要求召集業主大會進行決議，改選這樣的業委會。不要讓業主利益被侵吞。