基本上沒負面影響，城市戶口到鄉下買房也只能到鄉鎮上去買，宅基地是買不到的，因為老百姓自己的宅基地都不讓建房。現在城裡人就可以到鄉鎮上來買房，帶地基還便宜還可以自己動手建房，實際上鄉鎮房的產權比城市還牛，永久是你的，是真正的可以傳三代。國家放不放開都樣，來鄉下買房誰能把你怎麼樣？人來多了還可以帶動鄉下發展，老百姓受益，鄉領導肯定歡迎下鄉來買房。

其實，城裡有不少人希望獨自或抱團去農村投資、買塊地蓋棟房子過過悠閒日子。投資休閒專案或就是想按自己的喜好改造一下鄉村環境條件，一方面在一定成度上改變一些農民面貌，一方面肯定會給農村帶來一些工資性就業，這有什麼不好？農村的發展什麼都靠國家是不可能的，也需要調動各方面的積極性。其實城市的繁榮在很大成度上就是靠民間的積極性發展起來的。真不知我們的官員和專家是怎麼想的。特別是針對不發達地區的山區農村，你還有什麼好辦法啊？

有多方面影響。那樣的話政府首先不高興，不能低進高出賺差價了，第二房地產商不高興，不能當二道販子了，第三農民太高興，因為自己的土地自己做主，少了剝削。

可以規定城市戶口的下鄉買宅基地，每個人不可以超過三十平方。兩個老人就是60平方。院子和宅基地可以同等面積。

國家應該支援，不放開，老百姓怎麼增收，破舊的老房子，本來能賣個好價錢，偏偏政策不支援，所以只能默默地扔在那。農民手裡沒錢怎麼投資，不要美其名曰保護農民利益了，這只是騙人的說辭而已。

很多人認為：如果允許城裡人到農村買宅基地建房子，買農民的房子，農村的宅基地和房子就會漲價，農民賣地、賣房子就可以致富。就像北京和上海等大城市的市民一樣，賣地賣房、有地有房就可以成為千萬億萬富翁了。

我們仔細想想，這種可能有嗎？！俗話說，理想總是豐滿的，現實總是殘酷的。別忘了宅基地是集體的，不是咱們農民自己的；房子只有一處，是用來住的，不是用來炒的。

這幾年，城市裡地價、房價不斷升高，普通老百姓是吃虧的多還是受益的多，事實明擺在那裡呢！

如果放開農村宅基地市場，允許城裡人到農村購買宅基地建房，或者透過購買農民房子變相購買宅基地，掙錢的肯定有很多人，但肯定不會是依靠打工和種地謀生的最廣大的農民！

農村宅基地歸村集體經濟組織所有，也就是歸村集體經濟組織內部所有成員（村民）所有。由村子裡無償分配給本村子裡符合條件的村民建設住宅使用。因此，宅基地是農民享受的福利制度。

城裡人在開發商手裡買房子，房子的價格包含了土地價格。也就是說，城裡房子佔用的地，買房子的人是要花錢買的。

對於國家來而言，社會穩定是頭等重要的大事。我們國家農村和農民比重大，城鄉差距大……，特殊的國情決定了農村穩定是整個社會穩定的重中之重。

保持農村和農民穩定，最基本的是：農民要有糧吃、有田種、有房住。這就是我們國家堅持農村集體所有制，堅持家庭聯產承包制度，堅持農村宅基地穩定的根本原因。“三農”問題是經濟問題，更是社會問題。

如果放開農村宅基地市場，允許城裡人到農村買房、建房、買宅基地，必然會對農村和農民造成巨大沖擊，時間久了會導致大量農民買不起房、住不起房，形成影響農村社會穩定的巨大隱患和矛盾問題。

2013年的中央一號檔案提出要深化農村土地制度改革。包括承包地、宅基地的所有權、使用權、經營權分離等等。我感覺，深化農村土地制度改革的前提和基礎都不能離開穩定。也就是要有利於保護和調動農民的積極性。

目前，我們國家正在進行農村宅基地登記、確權和頒證。目的就是要依據土地法、物權法等法律法規，進一步明確農民對宅基地使用權的權屬和權益，為積極穩妥推進農村土地制度改革奠定基礎，創造條件。

預計，農村宅基地確權結束以後，會出臺諸如可以用宅基地使用權抵押貸款，可以有償退出、有償流轉，可以利用宅基地發展農家樂旅遊專案等等。目前，國家正在進行試點。

我感覺，至少在很長一段時間內，國家還是不會允許城裡人到農村購買宅基地建房，或者透過購買農民房子變相購買宅基地。特別是仍然會繼續嚴格禁止城裡人到農村建別墅。

總之，我認為：國家不允許城裡人到農村購買宅基地，往大了說是為了維護農村穩定，往小了說是為了保護農民利益。故鄉的房子，老家的地，這些都是祖產，不到走投無路，祖產是不能賣的。否則就連根都沒了。

即使國家放開允許城市人購買鄉下的宅基地房子，依本人估計真正願意長久住到鄉下尤其是偏遠農村的城市人也不會多，估計在城效的農村宅基地會比較吃香，價格也比較貴，偏遠的農村除非真正有意向投資農業的城市人會去住，但是投資人不會很多，必竟投資農業錢還是挺難賺的，總之我贊成放開買賣宅基地，對農民農業總體來說應該是利大於弊。

城裡人下鄉買房要突破政策的壁壘，在法律層面立法支援。但是我們也要考慮很現實的問題城裡人的購買力和村裡人的購買力是不對等的。

長久以來，城鄉收入差距一直在拉大。其中一個重要的原因，就是農民對於宅基地只有使用權沒有所有權，而且必須一戶一宅。宅基地沒有辦法交易那麼肯定就少了一部分的經濟收入，但是我們也知道現在城市裡除了一些其他的固定收入，房產就成為了一個比較值錢的“搶手貨”。

我們可以想一想，如果農村的房屋也可以進行自由買賣，那麼我們農民的生活水平我想提高的不只是一點半點吧。不僅對於咱們農民有利，對於城市來說也緩解了人口居住壓力。

同時我們還要意識到，現在的農村很多空房子，村裡住的都是一些老人小孩，中年人都出去打工上班。但是村裡的老人小孩基本沒什麼勞動力，自己生活也得不到多大的保障。城裡人可以去農村買房子去消費，也可以給我們農村的經濟帶來很好的發展，這對於農村經濟發展來說也是好事。

對於城市人來說，不僅僅解決了城市居住困的問題，而且近幾年來我們開始進入老齡化，養老我想農村的環境更舒適更宜居。試想老了以後一起串串門，打打牌一起喝喝茶其實也是很不錯的生活。

為什麼宅基地交易一直不放開呢？總有農民擔心，我把宅基地賣了我在城市又買不起房子，我住什麼啊？我以後怎麼生活，其實這種擔心完全是多餘的，畢竟我們的買賣遵循自願的原則，如果你覺得價格合理也想去城裡生活再賣掉房子，你覺得還是農村好不想搬走那麼就不賣，不論什麼選擇都是你經過深思熟慮的，其實對於咱們農民來說相當於多了一條路，也沒什麼不好的。

首先，國家明確規定城裡人不可以在農村購買房屋，無法取得合法的產權證。近些年中國大力推進城鎮化程序，吸引農民程序落戶，農民進城落戶，土地可以保留，農村的宅基地也可以保留，因為農民進城因為文化程度等原因，可能找不到穩定的工作，可能還會回農村，如果宅基地賣出，按規定就沒有辦法再重新申請宅基地。

如果允許城市人購買農村宅基地，以前的城鎮化率成果將毀於一旦，人口容易出現迴流，不利於城市化的發展，容易引起農村人的不滿，激化矛盾，

但是在空氣清新的鄉村擁有一套住房是城裡人的夢想，種植一些綠色素蔬菜，養一些家禽，週末去農村住上兩日，很愜意。這些也許可以透過宅基地三權分置加以解決，可以透過和農民合作的方式建房，開展鄉村旅遊，休閒養老，

城市人來鄉下購買宅基地，這是法律所不允許，所禁止的。

宅基地只能屬於本村集體經濟組織全部成員所有，外村人與城市居民都不能購買。因為國家設定這個規定的目的在於保障每個農村村民的基本生活權益，防止宅基地被炒房客越炒越高，從而嚴重影響經濟水平一般的農民的基本生活。

在城市房價越來越高的前提下，政府嚴格限制農村宅基地的權利，這是保障農民的基本生活水平的必要需求，也是保障社會穩定，經濟穩步發展的必然需求。