有些不應該是，比如我們小組大概是在2003年吧，就把我們的綠色的土地使用證收回去了的，之後發下來的且是原件上的紙張撕下來貼在紅本上的，年號還是99年又像90年。這類情況應該持證人是真實的，假假真真，真真假假，不知為傻，知了裝傻？

無證房屋並非就一定是違章違法建築。無證房屋只有經政府主管部門認定為違章建築時才無權要求拆遷補償，其他的無證房屋均可要求和獲得房屋拆遷補償。

無證房屋不等於違法建築。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內的未經登記的建築進行調查、認定和處理。對於認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償，對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

綜上，無證房是否能獲得補償，需要有關部門進行認定，認定為合法建築，是可以獲得拆遷補償的。

1、沒有申請或者申請未獲得批准；

2、沒有取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證而建成的建築；

3、雖然取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，但未按照許可證批准的範圍內或者與房屋使用性質不同所建成的建築；

4、擅自將臨時搭建的房屋建設為永久性的房屋。

中國法律雖然並無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言，權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

因此，由於房屋的無證，會直接導致房屋不能有效的流轉和繼承，這至少在表面上形成了“違法建築”。

但事實上，追其根源，中國房屋的無證，尤其是農村地區的無證房屋，其形成原因有歷史、風俗習慣等影響。農村建房用地審批長期管理較松更加劇了無證房屋的大面積形成。在這樣的情況下，對無證房屋一律不予補償是不公平不合理的。

無證房屋至少有兩種可能的情形，一是由於違規建設導致的無證房屋，二是由於其他原因導致的合法的無證房屋。而在進行無證房屋的拆除時，政府應當考慮到房屋的來源、建設時間、建設動機、居住利益和使用情況等5大因素來確定是否會予以補償，同時在無證房屋拆除的過程中，更要嚴格遵守《行政強制法》《土地管理法》所規定的拆除程式，避免給當事人造成擴大化的財產損失。

而真正應當不予補償的違法建築僅僅是指違規建設的無證房屋。即指農民朋友在不滿足建房條件，強行佔據宅基地修建房屋以及未經審批且不滿足農村集體經濟組織規劃，佔據農村的耕地、基本農田等優質土地來修建房屋，這兩類房屋都是屬於違規違建行為，根據《土地管理法》的規定，對這類房屋政府將會進行拆除處理，且不會給予任何補償！

在生活中由於種種原因，存在大量的房屋沒有明確的產權證明，這些房屋在拆遷時常常因無明確的產權證明被認定為違法建築，從而不補償或者少補償。下面在明律師就現實中遇到的情況為大家列舉一些即使是無證房屋，拆遷時也不能一概認定為違建而不予補償或少與補償。

第一種即在1987年之前建造的房屋。中國《土地管理法》於1986年審議透過，1987年1月1日正式生效實施。因此，在1987年之前建造房屋是沒有相關法律規定的，1987年前所建房屋即不能被認定為違法佔地，更不能認定為違法建築。

第二種即在2008年之前在擁有合法土地使用權的土地上建造的房屋。該依據在於2008年1月1日中國《城鄉規劃法》開始正式生效實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但是在此之前，只要建設的房屋擁有合法土地使用權，這種房屋即使沒有產權證明在拆遷中也不能簡單的認定為違法建築而不予補償。

第三種即對於已取得部分規劃審批手續的房屋。生活中也存在諸多房屋已經辦理用地和規劃因手續，但由於某些原因欠缺某個手續，致使該房屋的權屬證明無法辦理，根據國務院釋出的《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發明電〔2003〕42號）的規定，此種情況在徵收拆遷時完全可以透過改正或者補辦手續的方式來獲得該房屋的產權證明，而不能隨便認定為違建而不予補償或少給補償。

第四種即透過招商引資，經具有審批權的職能部門同意興建的房屋。對於經過有審批權的部門批准的招商引資行為，均有相關部門作出的明文規定或紅標頭檔案。既然透過招商引資行為而同意興建的廠房，不能因沒有相關產權證明為直接認定為違法建築。

第五種即從相關部門直接購買了土地使用權及地上建築。相關有權部門透過招投標、拍賣等方式一次性出售一些土地使用權和地上建築物，但出售時沒有相關產權證明，這種情況也不能在拆遷中直接認定為違法建築。國務院《產權保護意見》對該問題作了明確規定。

第六種即由於不可歸責於個人的歷史問題造成的無證房屋。這種情況主要存在於上世紀末國有單位所分公房，由於單位破產致使產權證明不清，對於該種情況2003年國務院釋出《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發明電〔2003〕42號）第四條明確規定，對拆遷範圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋,應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細緻地做好解釋工作,並積極創造條件,爭取早日解決。因此對於該種情況不能在拆遷中一味的以沒有產權證明為由不予補償或少給補償。

總之，在徵收拆遷中以被拆遷房屋沒有產權證明為由就將房屋認定為違建而不予補償或少補償的行為，其實質是以拆違之名行徵收之實，這種行為嚴重侵犯了被徵收人的合法權益，更是國家法律和政府公信力褻瀆。因此被徵收人如果遇到類似情況一定要及時地拿起法律的武器來維護自己的合法權益。

一般來講，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建築的，應當給予補償;認定為違法建築的，不給予補償。

違法建築一般都是沒有取得建設工程規劃許可證的規定建設的建築，或者是採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建或改建的建築。違法建築一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批准，沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築;雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批准的範圍、使用性質建成的建築;擅自將臨時建築建設為永久性的建築。

無證房屋並非違章建築，在現在的房產市場中，有很多沒有房產證的房屋，無證房屋在遇到拆遷的時候不給補償是不妥的，但是，法律對房屋拆遷補償實施物件是房屋權利人，那麼，無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的?

無證房屋權利歸屬 首先我們先要明晰的是無證房屋的權利性質，如果房屋已經辦理權證，那麼房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之後權利人才能取得完整的權利。

無證房屋現狀 無證房屋面臨拆遷的現象並不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高於房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

其次，無證房屋就算被認定為違章建築也需要補償。經相關部門調查認定為違法建築的違法部分不予補償。對於合法部分，應當給予等價的補償。

無證房可以獲得全額補償的情況 歷史存留的房屋。一些建築形成較早，而在很早之前，很少的手續就可以建成，如果用現在法律要求分析可以歸為違章建築，這顯然不行，所以，必須結合建築物形成時法律規定確定合法與非法。

農村的房屋和城市中的農建房。最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等於違章建築，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

無證房屋拆遷補償 每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。也可以向當地有關部門諮詢，如果對補償有異議的話可以用法律維護權益。

你好，摩文律師為你解答，無證房屋不等於違建，在徵收拆遷過程中，第一要看房屋建造年限和建房當年當地相關政策，二要看建房地基土地性質，三，看徵收專案安置補償政策，無證房屋不等於違法建築。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內的未經登記的建築進行調查、認定和處理。對於認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償，對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

現在在城鄉結合部大部分都沒有政府批給的手續！私自亂建住房！破壞耕地！強行拆掉！統一建設！曖氣、燃氣、排汙才能有個美好環境！