要看地區吧，像武漢就不適合買，它漲了那麼久了，現在穩定了，甚至可能有下跌的趨勢。不適合買房，如果是湖北荊門這種房間還在一路上漲，這邊修了高鐵還會上漲，值得下手去買。不論是炒房還是住房，我想大家都不願意一買房就跌價了吧！

房貸利率下調才剛剛開始，建議年底不要買房，一線城市的房價才剛開始下跌，目前大部分二三線城市的價格下跌微乎其微，知道等到明天的兩會結束以後再決定，如果沒有調控政策的鬆動，那麼建議明年下半年買，如果有鬆動就馬上入手，前期把準備工作做好，比如看房子看起來，資金理財到那個時間前後。

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在沒有新政的情況下，每年的年底都是入手買房的好時機，但是今年不同於往年，在限購政策的影響下，房價一直是在穩中回落，在這種情況下，也不太可能出現開春時的季節性上漲，所以我個人建議還是等到明年兩會以後再入手買房！

一、你是不是確需買房。如果你是個剛須，必須要買房，我看決定你買不買房，銀行利率下降不是決定因素，因為，利率僅僅是上浮幅度下調，基準利率沒調，同時，好的區位、好的環境、好的套型，還有你的付款能力這些因素是你購決策的關鍵因素，因為，這些因素會決定你房屋增值或保值的變動趨勢，利率上浮幅度的變化，對你未來房屋的保值、增值影響不大。

二、如果你不是剛須，買不買房無所謂。要看你是否符合當地政府購房政策，你手頭餘錢和未來支付能力，你的餘款是否有其他投資趨向，你所在地區的房價走勢。這些因素比銀行下調一點上浮幅度相比，決定是否買房的因素孰輕孰重你就清楚了。

三、從全國大的趨勢判斷，房屋不再作為投資或炒的貨品，因為，房屋存量也好，房價也罷，早就成為國家調控熱點，而且，房地產稅未來開徵對房價影響什麼走勢不是很清楚，但有一條走勢，可以確定房價不會因此大漲，就看能影響多少，是止漲還是下跌多少了。

無論你是買房投資，還是買房自住，實際上與利率沒有太直接的關係。你想啊，如果要投資，看的主要是房價的走勢，如果要自住，看的主要是房子的質量，周邊的環境。

你肯定會說，至少利率下調，會有不少人重新開始加槓桿貸款買房投機了。其實啊，從這些年房價的走勢來看呢，房價稍微漲一漲，就趕上銀行多收的利息了。所以真正的投資者是不會因為貸款利率的升降而選擇投資與否的。

那如果是自住呢？這邊丈母孃催著你買房，那邊深愛的女朋友巴巴的望著你，利率再高你也會買的。這時候你心裡肯定會萌生一個決心，等老子有錢了，一下子提前全還清。這樣想，利率高低與我何干？

所以我建議題主，買房關鍵看的是房，而不是利率！利率只是眾多因素中，最不需要考慮的一個。利率再低，房子不行，到頭來也是一場空啊！

我是幫你解決銀行問題的狗哥。

目前，國內房貸利率整體是上行的，而且是連續22個月上調，並沒有全面下調跡像，10月份的首套房平均利率還是在5.71%，環比還是微幅上調的。最多隻是部分地區的銀行，年末貸款尚有餘額，或者想衝一下業績，而做出的小幅下調的姿態，以求吸引剛需購房。

如果你是剛需，不管銀行是否下調房貸利率，該買房的還是要買的。況且現在開發商還有降價促銷活動，年末比較適合剛需購房者買房。事實上，房貸利率如果僅是微幅下調，也並不代表房地產調控的風向已經轉向，但是對於剛需而言，買房為了自已居住，只要買得起，任何時候入市都是可以的。

但是對於投資炒房者來說，不要被部分地區的個別銀行下調房貸利率而迷惑：首先，房地產調控的高壓並沒有改變，對於二套房貸利率還是在6%以上，整個房地產風向並沒有變。現在買房很可能變成接盤俠。

再者，即使首套房貸利率下調了，購房者也享受不了多少實質性優惠。一些銀行之前一下子把首套房貸利率上浮至基準利率的20-30%，而現在僅是在原來的基礎上下調了5個百分點，也就是15-25%。房貸利率優惠5%，對於購房者來說，影響並不大。年底買房主要是開發商讓利促銷，以及二手房業主折讓10-15%房價更划算。

最後，近期住建部重申了中央政府“堅決遏制房價上漲”的思想，各大官媒也紛紛指出，房地產調控不會半途而廢。未來房價上漲的空間並不大，即使利率不再調高，二套房貸利率6%，恐怕明年房價也漲不到這個幅度。所以，在未來房價上漲空間不大，下降空間很多的情況下，今年年底投資性購房風險很大。

我從事銀行業10年時間，可以回答您房子是用來住的，我覺得如果是剛需是絕對沒問題的，直接入手。如果是炒房的話需要分情況，第一 如果有足夠資金，倒是可以嘗試。第二 如果資金不多 貸款購房的話，個人覺得不太合適！

感謝誠邀！我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題。

首先得看你買房的目的是什麼，現在房價處於下跌趨勢，如果是投資買房，我建議你年底要不要買房，因為投資買漲不買跌，而且預期今後還有下跌。

如果是自己買房居住，那就要看了，如果是自己可以承擔首付，買個房子也不防，反正是自己住，無所謂漲跌，就算是跌了，你還有住上了新房，享受了房子的價值，何嘗不可？所以年底的時候，你可以考慮買房

以上！

剛需直接買，因為買房你不光是看房價，還得看貸款利率，因為貸款利率在一年之中是不停變化的，但無論利率是上漲還是下浮你簽了合同就是一直執行簽到合同當時的利率，往後無論怎麼調整都與你無關。

我身邊有好多剛需買房都是也標準利率上浮10%買的，也就是5.39%的利率，部分還高，比起標準利率下浮10%買房要少付好多貸款利息，若能用公積金就用公積金買吧，能省很多錢。房價在短期內浮動不是很大，對剛需來說影響不是很大，長遠來說利率產生的利息才是我們實實在在一直不斷要支付的。

若投資買房就不用著急，看準再買，就像買股票一一樣，相對高點也有人能賺錢，也就賺個小反彈唄，目前局勢不太樂觀，謹慎投資吧！

必須看到，銀行房貸利率下調，只是剛剛開始，隨著調控進一步發揮作用，開發商死扛房價的力量越來越小，市場也會更加低迷，房貸利率也會進一步下調。同時，開發商也會在無奈之下，選擇降價，而不是繼續死扛房價。

事實也是，死扛房價，對開發商來說，是一貫的行為。但是，可以看出，此次的死扛房價，對開發商來說，是弊遠大於利。原因就在於，此次調控，把解決房子的居住屬性放在了突出位置，堅決打擊炒房堅決遏制房價上漲。那麼，死扛房價，就等於自投絕路。

也正因為如此，調控政策也可以依據情況，做出合理調整，對剛需可以放寬，對投資和投機，則可以繼續從嚴。那麼，降低首套房房貸利率，也就成了必然。所以，如果購房，還可以再等一等，待房價下降一些以後再選擇購房。