國家透過宏觀調控抑制房價的上漲，重拳打擊炒房者，短期內房價會下跌，但是從中長期來看國家也不會任由房價一味地下跌，而是在一個國家所設定的平衡線附近波動！

我是北京市場這邊的，對北京這邊比較瞭解，我簡單的說一下我的看法吧。現在北京屬於嚴格控制的局面，控制房價，控制炒房，堅決遏制炒房行為。根本目的是為了讓大家都有房子住，從北京市政府倡導公租房，共產房，限價房大家就知道意圖何在了。讓各個階層的人口都能有住的地方。但是北京是全中國的北京，也是全世界的北京，擁有世界一流的交通，文化，經濟，教育，醫療中心，所以房價貴也是必然的。之前大家都一直看二手房的成交價格有所下跌，但是都在合理範圍之內，並沒有出現特別明顯的大幅下降。而且就最近的開發商拿地價格來說，拿地的成本價都比二手房的單價貴了。所以平穩，健康的緩慢上漲，是將來北京房產市場的主流趨勢。對此，給剛需購房者一些建議，自己住的剛需落戶的，可以現在出手，現在是買方市場，價格都有迴旋的餘地，過段時間再買可能就沒有現在的機會好了。對於投資群體，建議冷靜思考，房子是用來住的，不是用來炒的，建議您考慮別的投資理財產品。

杭州這裡的情況我說下：現在杭州限購，限價的情況下，一手很多盤還是有漏撿的。二手的話很多房子還是行情價格賣不掉的，如果需要賣只能降價，這時候買家就可以撿漏了的。現在是自住上車很好的時機哦。

我是一個3、4線城市的市民，我覺得目前從我們這裡的狀況來看，房源已經超飽了，百分之20以上的房源都是閒置的，農村買不起房的自己在家花個2、30萬，就能蓋上一套很不錯的小別墅了，房價，國家的政策一步步落實下來的話，一定會大幅度下落！

分兩個層面來講，如果您是為了居住，無論價高價低，只要自己感覺合適，能達到自己心裡預期入手即可。如果是為了投資，誰都不可能預測準確的未來走向，但是房子是人蓋的，人工，材料，地價成本在上漲，所以所有的成本都會加在購房者的身上。沒有那個商家是賠本賺吆喝的。

現在房地產市場非常不錯、年底開始是一個價格的窪地，相對於來說正在發展中的一線城市還是不錯的，房地產市場開發會持續 所以房地產的市場目前對於正在發展的城市 總體來說還是比較好的

分享個人觀點:

第一、從今年全國的房地產市場調研來說，今年算是穩步發展趨勢，從資料上看，我們先看一下我們中國房企排名前三的合同銷售額的最新資料:

排名第一:碧桂園去年全年銷售額7287億元，截止到今年11月份，已完成7920億。

排名第二:萬科去年全面銷售額6069億元，截止到今年11月份，已完成5735億元。

排名第三:恆大去年全年銷售額5513億元，截止今年11月份，已完成5805億元。

從上面的銷售資料上來看，今年的房地產市場都會全面突破去年的全年的銷售額，個別已經突破，而且都會有不錯的增幅，這些都是宏觀的資料，大家可以查閱相關資料，假如說到今年的房價的話，基本沒有大幅度的漲跌，但是還是有個別區域受到影響，漲跌稍微比較明顯，我對中國房地產發展前景是比較持樂觀態度的，簡單說下以下觀點:

1、目前國家正在大力推進粵港澳大灣區城市叢集的發展，對粵港澳大灣區各種利好政策也相繼落地，對在珠三角九個城市工作的港澳高階人才提供的購房條件跟落戶方面也提供了更好的條件，稅收方面也可享受優惠政策，在面對國家政策利好的同時，加上人才的引進，應該對灣區內的住房需求量會持續增加，房價估計不用等灣區成熟便已升值漲價

2、目前我們國家的新型城市化程序正在更迭，經濟快熟發展，工業化也在不斷推進，將會促使大量擁有購房條件的人員帶來巨大的房地產需求

3、目前在中國，受傳統觀念影響，都認為只有安居才能樂業的同時還有一個我與丈母孃的距離只隔著一套房子而已，所以這些觀點也在不斷漫延，成為談婚論嫁的必要條件，這些深入人心的影響不是短期的，只要這種觀念還在，必定為房地產市場做出貢獻

4、在我們目前，貨幣在不斷貶值的過程中，房產成為了最好抵禦品，隨著繁衍生息的需求，改善已成了必定過程，這些需求的產生，將會對14億人口國家房地產市場提出考驗

註明:由於本人在廣東佛山順德碧桂園這邊工作，相對比較熟悉這邊的房產資訊

很多人把房子和房地產混為一談了，實際上是完全不同的概念，說簡單明瞭一點，鶴崗的房子就是房子，而北上廣的就是房地產，二者完全不同，所以鶴崗再便宜也沒人要，而北上廣今後還會漲，大家還是要搶，這完全不是輿論誤導的“炒”，只有配套資源完善的房子才能稱為房產，這個資源越多、越好，房產價值就越高。

所以房地產發展就是百姓生活資源建設和發展，居住用房改善只是其中很小一部分，中國房地產發展任重而道遠。

中國的商品房制度是伴隨著改革開放而來的，可以說也是改革開放的一個重要里程碑事件，經過近40年的高速發展，房地產和其他各行各業一樣，都不可避免的陷入了疲態或者這樣那樣的問題。調整不可避免。

總體來說，中國已經已進入一個新的歷史發展時期。社會本身對貨幣資金的需求不再像改革開放初期那麼急迫。逐步開始更重視社會公平的建設，中央更是提出"房是用來住的，不是用來抄的"論斷。從這個角度看，對房地產有了新的定位，降低了商品房的商品屬性，增加了其居住屬性。

當然，我們也要看到，房地產的調控不會是一天半天的事。更是牽涉社會經濟方方面面的問題。比如人們為什麼投資房子，因為沒有更好的資金出路，所有讓居民有更多的財產性收入才被中央高度重視。發展更多更穩定的投資渠道，才是跟本上解決房子是用來住的不是用來抄的問題。

最後，我認為，未來的房地產市場大漲的時代已經沒有了，平穩，甚至略跌將成為很多中小城市的常態。平穩，微漲將成為省會城市和一線城市的常態。如果投資的角度，只給一個觀點:人口淨流入城市可以選擇，人口淨流出堅決不買。

座標無錫，從15年三到五千多房價一直看到現在的各地段1萬多，兩萬多，三萬多不等的價格，一直等著跌，卻一直漲，終於在倆月前咬牙出手了，買的濱湖區鄉下還要一萬三，唉，如今物價飛漲，貨幣貶值，感覺無錫房價跌的可能性不大，個人觀點。