首先萬科的這種行為是一種不道德的行為，是一種公然違反鍥約精神的行為，房鬧是違法行為，萬科作為知名上市企業，不但不用法律手段維護自身和股民利益，反而息事寧人，對所有萬科股民是一種漠視態度，這既給所有炒房一族樹立了房價不會跌，跌了開發商也會補償的心態，也在變相告訴政府，房價不能跌，跌了就會引起社會動亂，這是一種脅迫。這也說明房價確實到了一個大的拐點，房子不是消耗品，房越蓋越多，人口最終會下降，越往後，背離越嚴重，房價下跌必不可免。

只是小的“房鬧”事件

畢竟讓購房者知道自己的房子降價了，業主內心肯定不平衡

但是真正設身處地買房的人肯定是知道的，現在房價可以說不是暴漲，但是也沒怎麼降，即便降價，那房子也一定是老破小或者配套優勢欠缺，要麼產品不行，不受廣大購房者的需要。

但是有需求的房子還是會有很多人關注的，比如新房、戶型面100平左右，首付80萬左右，這樣的房子還是有市場需求的

萬科這種做法是一種息事寧人的態度。並不值得提倡。一方面表明房價以前盲目超高，(既便降價了)，另一方面，沒有考慮降價後的穩妥處置措施而是給錢走人。這可能是不少地產公司在經濟下調時，資金全面緊縮時面對的局面。問題是萬科還有錢給，若給不出來時，開發商們又咋辦呢？

其實降價解決不了任何問題，帶來的只是一系列問題，因為如果你把價格降下來，買房的人覺得你的房就值這個價格，給人感覺還會價，更加不會有人來買單，就像車一樣，你再便宜，有車的人你送給他可能還不一定要，想買的人，如果你這款車降了，會決的你的車更加不值這個錢，反而會讓他考慮更多的因素，因為如果一個產品當自己都對自己失望時，只會讓追隨更多的遠離，如果萬科能做到別人醉酒我清醒，我萬科的房子二期永遠比一期貴的話，我相信追求你的人永遠在！

市場會逐漸分化，更進一步拉大城市之間的差距！

就是同一個城市，不同區域位置，不同層次會有完全不一樣的價格結果。同樣會出現冰火兩重天。。。。。。這是必然趨勢。

萬科房鬧會不會影響到整個房地產市場，這個交給時間來驗證吧。但這件事肯對對整個市場都帶來影響，這是毋庸置疑。

最近幾天因為萬科廈門萬科白鷺郡打五折甩賣引來前期老業主維權有引來熱議，一下地產界就咋開了鍋。前期購買的價格大概500萬左右，國慶新開房源最低售價為278萬/套，全部售罄，整整降了200多萬。老業主不滿，紛紛維權，萬萬沒想到，萬科居然給鬧事的老業主，每人退100萬。萬科最後出來闢謠，理由是由於設計變更，之前規劃沒法實現，給以業主補償。

這樣看退款事件不僅影響房價正常回落，如果一鬧就退款，這樣買房子成了穩賺不賠的買賣了。房價上漲時，萬人搶房，在房價高位時候出手大賺一筆，讓真正買了居住客戶接手，填坑頂雷；房價下跌時，一起耍賴，集體維權退房，得到退款補償。拿到錢之後，可以選擇賺點差價出手，小賺一筆，要麼繼續持有，等待價格上漲，大賺一筆。一來二去，怎麼都不虧。這樣看無疑肯定是影響到了整個房地產，但最終還得看其他專案有沒有帶來連鎖反應。

另外，讓其他開發企業不敢輕易降價，一降價就得補償，這不可不是小數目，少則千萬，大則上億，開發企業不敢輕易冒這個風險。對於投機的客戶來說，那救命的稻草。其他客戶都可以得到補償，為什麼我不能，無疑是助長投機客戶維權事件的發生，實屬開了一個不好的先河。對於大的層面，一當四處爆發維權事件，將會上升為社會動亂事件了，影響社會和諧穩定。為了防止大的社會動亂事件發生，開發企業肯定面臨很大社會壓力，不能輕易降價。在退一步講，房子買賣也是正常商品交易，正常的買賣關係，既然是交易，商品賣得好漲價，賣不掉降價是正常市場行為，這樣一鬧，擾亂市場，對合同法制的破壞，買賣沒有契約精神。人為干預不能降價，房價還怎麼跌，沒房子的還怎麼買。

綜上所述，這次房鬧退款事件對整個房地產行業都是一次衝擊，改變了遊戲規則，是負面影響，當然不是站著說話不腰疼。因為這樣一鬧受益的炒房者，受害的是普通購房客戶和還沒買房的客戶。炒房的就應該接受這樣的風險，而不是隻能賺不能賠。對於已購房的客戶，用錢換居住價值，損失的是賬面受益，只要房子不賣，損失是不會兌現的。對於沒房的客戶，房價迴歸到合理價格，降低門檻，擁有一套房自然是好事。

萬科這一次的“房鬧”，“鬧劇一場而已”，不會影響到整個房地產市場的調整格局。廈門“萬科白鷺 ”降價促銷的來龍去脈，外界並沒有十分了解。

樓市與股市一樣，都是願買願賣之地。如果在股市中受到損失，也可以去鬧鬧就能夠得到賠償，那不就亂套了嗎？即使像“長生生物”這樣業績造假上市公司，股民損失賠償成功的機率也極小。何況房子，你買了漲了也沒有說給開發商發一點獎金。現在房子跌價了，要找開發商算賬，這是完全沒有理由的事情。

然而，開發商的強勢眾所周知，它們有的是“保安”人員，能夠驅散“房鬧”。只怕是開發商利用或者“假扮房鬧”，來營造房子只許漲不許跌的假象。

一家之言，僅供參考。順祝週末快樂！

這次的房鬧不會影響到整個房地產市場，就目前來看，房地產市場不會因為一些人的無理取鬧而改變房價未來的走勢和傾向。

這些已經買了房子的業主們打砸售樓處無非就是因為自己手中的房子不值錢了，他們買了之後，房子的價格就下降了，可是他們有沒有想過，自己買的房子是因為售樓處逼著買的嗎？難道不是雙方自願簽署的購房協議嗎？如果這樣無理取鬧，那麼假如早上買個股票虧了幾十萬，下午是不是要去證監會起訴股票下跌了呢？

在雙方自願簽署購房協議的情況下，買了之後無理取鬧是不行的，無論是法律還是道德都不會去支援，最後只能被大家嘲笑。

此次的售樓處降價促銷也說明了房企日子不好過了，急於增加回款，保證房企的現金流正常，不至於斷裂，也說明了樓市的確要降溫了，任何一件事情都在表達某些房地產市場的訊號。

而且，此次只是幾十個人無理取鬧，對於整個房地產市場來說，還是極其弱小的，也不可能會影響到房地產市場的降溫，如果房地產市場真的是可以降溫，也是符合大多數人的利益和好處。

在行業轉向的關口，這樣一個事件產生影響是肯定的，而且在慢慢發酵，某種程度上是擾亂了整個房地產的生態。

簡單回顧一下，廈門萬科白鷺郡在國慶節開啟了五折大降價甩賣，這波促銷下庫存很快就被清掉，與此同時，萬科還簡單粗暴地對前期老業主每戶退款100萬。值得注意的是，萬科還發公告稱是因產品變更而退款。這樣的做法讓整個業界為之咋舌。

萬科說自己特別焦慮，要“活下去”，但還有更多中小房企比它還焦慮，而且還有可能因為這次事件的深度發酵而面臨更大的生存困難。

國家明確了要“房住不炒”，這個行業邏輯下，大家都有壓力，都在想辦法熬過冷冬。在這個時候，房子降價是很正常的邏輯。但是萬科降價人家有資金補貼業主，中小房企可沒錢，那就有房鬧（還美其名曰“維權”），一下子就讓自己置身於風口浪尖上了，畢竟購房者是“弱勢群體”嘛，你企業再怎麼樣都不能欺壓購房者。所以中小企業更不敢降價。

但是“弱勢群體”真的是那些房鬧的業主嗎？這次事件可以說是在全國範圍內房鬧的業主樹立了標杆，好像房子真的成了一件穩賺不賠的買賣。房價上漲時，大家蜂擁而上搶房，幻想著在房價繼續上揚時出手大賺一筆；即使有市場大環境帶來的影響，房價可能會降，但是有開發商啊，有接盤俠啊，我怕什麼？

可以想象，投機者在這種其實是不利於他們的行情下找到一個突破口。這些人自詡為弱勢群體，其實正是他們擾亂了市場秩序，讓房價沒辦法在一個正常的軌道上回落價格。

投資有風險，這是人人都知道的道理，那為什麼到了房地產，人們就不認了？這是建立房地產長效機制、建立多層次住房體系的絕對傷害，也讓房地產供給與需求的邏輯關係越來越脫離基本面，泡沫也隨之變大。

這其實讓我想起了2008年的經濟危機。次級借款人明明沒有很好的信用，也沒有很穩固的償債能力，那為什麼銀行和借出人還願意借錢給他們？因為銀行和借出人盤算著把抵押貸款賣給其他人，每個人都覺得自己能把風險轉移給下一個人。

這就是“道德風險”。 在所謂的市場中，人都是自私自利的，他們在最大限度地增進自身效用的同時做出不利於他人的行動。一降價就房鬧的購房者們，真是這段話最完美的詮釋。有網友的調侃很有意思——社會資源按鬧分配。但是我卻從中讀出了一種悲涼。

因此，對萬科的質疑也是必須的。各地仍在不斷加碼調控，阻攔了大批的投資客進入，擠掉了樓市水分，儘可能要還原了一個真實的市場。但是萬科這一通操作，給自己賣了個好名聲，也回籠了資金，卻在一定程度上擾亂了整個房地產的生態。作為行業老大哥，這實在不應該。

要把房鬧的都抓起來查一下名下的房產如果確實只有一套的可以考慮補償，多套房產的把名下的低價所購房屋政府強制執行按原價收回！這樣看看那個還敢鬧........