如果是新房的話沒什麼，如果是二手房最好在過戶前進行資金監管，就是你把錢打到監管銀行，業主過戶給你，監管銀行把錢打給業主

買房付全款注意事項如下：

1、房屋的產權：付款前一定要先驗明房子的產權，防止出現一房二賣的現象。

2、購房合同：簽訂合同前必須先確認對方的身份是否合法。

3、辦理手續：不能將必要的手續簡化掉，除了選房、看房、籤合同這個三個必要步驟，還需進入到實質性的階段中。

4、交房：未取得房產證前，一定不能將房款付清。

按照中國預售的相關規定，凡是商品住房的首付款都不的低於總房款的30%，在辦理過程中需出示購房者本人身份證、戶口本、結婚證或單身證明、單位收入證明、以及銀行流水賬單。

如果此房子有共有人，則還需共有人的身份證以及共有協議，外地戶口的購房者還需提供本地社保或是納稅證明。在與開發商簽訂合同時，需注意合同中雙方的違約責任，因為很多開發商都會把自己的違約責任降低，而購房者的違約責任則非常高，這玩玩是購房者最容易忽略的地方。購房合同一定要拿原件，以免事後開發商做修改。

全款買房子，肯定是資金不成問題，那就是對於房子，主要一條就是，要買沒有問題和遺留問題的房子。這是兩個含義，一個是當時沒有問題，好的片區，周圍配套措設施齊全，交通方便，學校，醫療，廣場，菜市場等等都要考慮好，適合自己的，就是最好的。另一個含義就沒有遺留問題，主要是房子開發商手續齊全，質量有保證，房子的結構，容積率，物業管理，安保設施，等等。

全款買房需要注意的問題 1、全款買房的購房者，需要注意保留好房款發票和一系列檔案。 需要儲存好的發票：購房發票、實測面積補差款發票（期房）、契稅發票、公共維修資金髮票。 2、明確違約責任。 當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，所以要提前約定好雙方的責任問題。

貸款買房利息高，資金充足的購房者大多都會選擇全款買房。一次性付清房款有利也有弊，我們在全款買房時要注意哪些問題呢?下面就來具體瞭解一下吧!

全款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單。

另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議最好付全款的90%，以備不測。

一、決定一次性付款買房前需要注意的事項：

第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的專案的合法性。綜合起來，你需要檢視七證：

(1)是開發商的營業執照，

(2)是國有土地使用證，

(3)是建設規劃許可證，

(4)是建設開工許可證，

(5)是預售許可證，

(6)是銷售許可證，

(7)是銀行按揭協議書。

第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

二、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項：

1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

全款買房子和貸款買房子應該注意的都差不多

、文字陷阱，一般買房都是透過中介介紹，有靠譜的中介是最好不過的，可以省去很多不必要的麻煩，碰到不靠譜的就很難受了，雖然幫你跑前跑後但都是奔著儘快成交去的，有可能會有很多模稜兩可的問題出現，具體會在哪裡出問題這個也不不好說，還是需要細心的去看你所籤的每一份合同協議，

全款買房子，肯定是資金不成問題，那就是對於房子，主要一條就是，要買沒有問題和遺留問題的房子。這是兩個含義，一個是當時沒有問題，好的片區，周圍配套措設施齊全，交通方便，學校，醫療，廣場，菜市場等等都要考慮好，適合自己的，就是最好的。另一個含義就沒有遺留問題，主要是房子開發商手續齊全，質量有保證，房子的結構，容積率，物業管理，安保設施，等等。

全款買房要注意的問題。

在買新房，你需要檢視七證：

(1)是開發商的營業執照，(2)是國有土地使用證，

(3)是建設規劃許可證，(4)是建設開工許可證，

(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協議書。

其次如果是現房一定要看下實際樓層的視野是否有遮擋，採光通風是否有遮擋。如果是期房樓只蓋了一半一定要樓間距。新盤的品質很重要最好是大的開發商，好的物業。如果是帶學位的一定要問當地教育局的學區劃片情況以及學位的穩定性。周邊有重大舊改的一定一定要去城市更新網去看相關檔案是否真實。現在有很多開發商廣告過於浮誇。到最後一部就是折扣，全款一般都有折扣，比按揭的要低。

二：如果買二手房需要注意

1.產權是否清晰。產權人是結婚的要籤配偶出售證明，離異的要有離婚協議，喪偶的要有繼承公正和放棄繼承公正。有租客的要籤放棄優先購買權。

2.房子是否紅本和債權情況。

判斷是否負債太大會不會查封。

3.仔細看下房子是否有漏水。

4.瞭解一下四周鄰居這個也很重要。

5.打聽下房子有沒有不好事發生。

6.房屋交易時候所有的錢都要有監管，不要直接給賣房。

7.一定要留物業保證金，保證過完戶，房子不欠物業費水電費。

8.如果賣方送傢俬電器一定要寫清楚在合同上。

　　全款買新房的注意事項如下：

　　首先是決定一次性付款買房前需要注意的事項：

　　1、需要判斷開發商的實力及樓盤的合法性，簡單來說就是需要檢視七證，即《開發商的營業執照》、《國有土地使用證》、《是建設規劃許可證》、《是建設開工許可證》、《是預售許可證》、《是銷售許可證》、《是銀行按揭協議書》；

　　2、如果是期房，一定要不定期去現場考察。可以檢視房屋內部的建築面積、使用面積的大小以及房屋的建築質量、裝修標準還有房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，屋內是否有損壞以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

　　其次是在一次性付款簽訂合同時需要注意的事項：

　　1、要在合同中明確規定，貸款辦理如果未成功，要無條件地解除合同，還要退回全部的定金和已交付的房款；

　　2、要明確約定產權證辦理的具體時間以及不能如期交付產權證要承擔的違約責任；

　　3、要明確約定房屋以及附屬設施的保質期和出現質量問題時的解決方案；

　　4、可以要求房地產開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附上一張平面圖紙；

　　5、在簽訂正式合同的時候，要看清楚合同有無空白處

全款買二手房注意事項

1、基本的“五證”齊全。

2、使用規範的合同文字。

3、相關證明檔案有效。

4、買期房要約定條件和時限。

買房流程：

第一環節：著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細緻考察房源資訊。

第三環節：實地看　

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第六環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

全款買房，注意跟開發商拿折扣，看有沒有額外的可以申請，畢竟你一次性拿這麼大一筆資金出來

也要注意的就是，你全款買房時的利率怎麼樣，有沒有打折，還有手頭上現金流絕對充裕的話，不怕買

第一是環境，第二是交通。房屋質量有住建部門管，也要適當關注，戶型大小是否合心意這個算第三。

可以考慮買松山湖這邊的房子