-
1 # 不執著財經
-
2 # 嗜房如命
我們一直都知道樓市調控將會像三四線城市發展，不要看著現在的三四線城市房價上漲過於厲害，上漲的越快說明崩盤的機率會越大，昨天我們看到有三線城市邯鄲的人均年收入水平，對於一個年收入不超過7萬的城市居然能夠一平米能夠上萬。
事實讓我們看到炒房客存在於三四線城市，現在接盤的人炒房客紛紛和中介把房價給炒的上漲，自從李嘉誠退出內地房產後，我們不會在發現有類似於商業巨亨開始進入房地產行業，而是紛紛在避免房產的行業帶來的衝擊。
現在擺在我們面前的是三四線城市的人口開始往一二線城市發展，在沒有足夠的外來人口的三四線城市房價肯定是炒房客在接受的比較多，許多三四線城市的房價看似在上漲其實是在暗降，房價不是一成不變的也不是一直要上漲。
如果三四線城市出臺了限購的政策以後那麼房價是否會立馬崩盤呢?就連二線城市就有些吃不消開始大量的吸引人口落戶來吸引更多的高階人才，同時有了城市的發展又有了房子經濟的發展。
許多購房者看到了當前的三四線城市房價上漲的勢頭已經疲軟，沒有剛需著購買房子靠著炒房客將來肯定是一個崩盤的節奏，泡沫房價的影響下導致的消費會越來越高，人們的生活開銷較大，對於賺錢少的人們根本買不起房。
-
3 # 為義Ly
剛需有能力了就可以瞭解該區域的房價、尋找合適自己的、是時候就下手了。不要等房價跌了，適合自己的才是最後的。
-
4 # 持中守正001
不管幾線城市，剛需就得解決，估一下價格，比較同等級別的城市房均價，只要合理就可以買。別說7什麼買高了買低了，漲了你也不賣，再說多數人都盼著房價跌了可真到跌了的時候沒幾個人敢買的，還盼著更低的價格，所以自己心裡得有個錨點，那裡是合理的那裡是低估的，不要跟風，到了心理預期1果斷出即可。
-
5 # 奮鬥吧蝸牛
從樓主描述的條件來看：1、樓主三線城市當地公務員，已婚無孩；工作穩定，買房是必須的啊，接下來生孩子也是需要房子。
2、每月可支配收入1萬，月公積金3000樓主買房後公積金完全可以還貸款，不影響生活質量。
3、首付預計要借10萬+樓主找朋友親戚藉藉，勒緊褲腰帶兩年左右就可以還清。
4、不知道樓主城市在哪裡，如果是旅遊線路通了高鐵，未來人流量及商業肯定會增多。從樓主描述的條件來看：1、樓主三線城市當地公務員，已婚無孩；工作穩定，買房是必須的啊，接下來生孩子也是需要房子。
2、每月可支配收入1萬，月公積金3000樓主買房後公積金完全可以還貸款，不影響生活質量。
3、首付預計要借10萬+樓主找朋友親戚藉藉，勒緊褲腰帶兩年左右就可以還清。
4、不知道樓主城市在哪裡，如果是旅遊線路通了高鐵，未來人流量及商業肯定會增多。 -
6 # 康小小有話說
一二線城市房價下降已久，三四線城市房價還未低頭。沒有隻漲不跌的房價，三四線城市的房價總會降下來的，但是何時降，能降多少，很多人都拿不準。
和一二線城市不同，三四線城市的剛需購房者對房子的需求更迫切。在三四線城市的傳統觀念裡，結婚就得有新房，租房過日子終究不是長久之計。
易居房地產研究院於11月底公佈的《100城住宅價格報告》顯示，三四線城市1萬元以上均價水平已持續了15個月。而國家統計局釋出的70個大中城市商品住宅10月份銷售價格變動情況顯示，位列漲幅前十名的城市中，一半以上都是三四線城市。
現階段，三四線城市的剛需們該不該買房呢？看了以下幾個因素，你就應該知道怎麼辦了。
棚改的收緊
棚改貨幣化在一定程度上促進了三四線城市房地產市場的繁榮。隨著三四線城市房價的升高，棚改貨幣化或將退出，而舊城改造也會因城施策，對於三四線城市的房價來講，這無疑是回傷筋動骨的，未來三四線城市房價下降幾乎是板上釘釘的。
需求的透支
很多三四線城市的購房者之所以買房，並不是自身有多需要房子。而是被日益上漲的房價嚇壞。在買漲不買降的情況下，很多人怕以後房子越來越難買，所以都加入到了購房的陣營。由於需求被大量透支。所以後期到底有多少人需要買房還不好說，可能需求量的銳減也會讓三四線城市的房價冷下來。
二手房的出路
一二線城市很多已經是存量房成為市場主導，但是在三四線城市，二手房的地位並不高，二手房的價格也相對較低。但是很多購房者並不清楚，自己購買的新房將來都是二手房，將來市場上的二手房越來越多，對房價的影響也是巨大的。
三四線樓市的滯後
無論是房價上漲還是房價下跌，三四線城市都有一定的滯後性。這就是為什麼現在很多三四線城市房價還高高在上，沒有跌落的原因。但是滯後歸滯後，當整體樓市的趨勢下行時，三四線城市也不可能不受影響。三四線城市的房價下行可能會更大。
寒冬已至，三四線房價未涼。但是在房住不炒特別是房價全面下行的時候，購房者不妨等一等。買房是大事，到時候砸到手裡就真的涼涼了。
希望三四線城市的剛需們好運。
-
7 # 衝刺的釘子
如果是剛需的話，買！房子是用來住的，價格只是他的價值提現，作為家庭生活的必需品，房子的意義是整個家庭的框架，正所謂無房不成家！
-
8 # 萬物向上
看個人需求
如果你是剛需，這不用考慮，肯定要買的
如果你是投資，就要結合實際情況，當前大週期裡面，房價是穩定的，不用太著急，如果手裡前很寬裕的情況下，為了抵制通脹造成的貨幣貶值，可以買入；否則，不用太著急
-
9 # 藍白觀樓市
這是我經常碰到的問題，幾乎所有人都看空三四線樓市，但對小城市的剛需族來說，買房也不是，不買也不是。
我的建議是，三四線樓市空間早已透支，家有餘錢的剛需可以買，如果為了所謂的剛需，要掏空“六個錢包”，堅決不買。
原因很簡單，第一，從2010年到2015年，三四線城市房價不光沒有上漲，反而積壓了巨量庫存，有了棚改貨幣化的刺激，才有了過去兩年的大漲，這說明一點：這一波漲的太兇、太猛、太不正常，未來不可持續
第二，都說房地產長期看人口，小城市常年人口流出，作為剛需來說，除非在當地有家有業，否則同樣是負債，不如去省會。
以2017的資料為例，有五個地區出現了人口負增長，高達16省人口呈現淨流出，這個比例非常驚人，而其中絕對部分都是由該省的三線地市所貢獻的。
所以，買房這件事上，務必要量力而行，尤其是三四線城市的購房者來說，更要考慮得面面俱到，除非有閒錢+自住，否則不要考慮。
-
10 # 銀川呂本輝安徽宿州
這個應該因人而異.根據個人所需.貸款的話就要考慮還款能力.如果條件允許的話考慮市中心的老房子.這樣可以保證升值而不會貶值.如果條件不錯的話可以選擇地段好的優質房源.就是與市中心不遠通常半個小時車程之內的.湖邊.公園旁.這樣才會永遠保值.出租的話還能出租高價格！
回覆列表
過去是一二線城市房價漲，現在是三四線城市價格上漲，三四線城市房價為啥會漲？主要是棚 改貨幣化安置，導致三四線城市房價上漲。而最近國務院傳出棚改貨幣化安置將取消，改成實物安置的辦法，那麼，之前利好於三四線城市房價的因素已經消失了。
我建議，現在想在三四線城市買房的剛需，還是等一下買房，未來三四線城市房價可能跌去三四成，這種機率是很大的。因為一旦棚改貨幣化安置取消了，開發商和炒房者退出，三四線城市人口流出大於流入，而且產業結構單一，經濟相比欠發達，二手房市場有價無市，所以房價肯定會出現大跌。
目前三四線城市的情況是，房企集中在三四線城市佈局房產，所以房企現在在三四線城市降價促銷，因為房價馬上要跌了早點出清，回籠資金，收縮戰線，這是房企的生存之道。而對於三線城市的二手房來說，當地人多數都喜歡買新房，不喜歡二手房，所以二手房市場也有價無市。
所以，建議剛需購房者，等一等，等房價從一萬元跌至五六千元時，你再出手買房，這樣可以節省不少資金，未來三四線城市房價由當地居民收入來決定，當地居民的購買力有限，房價不出現大跌才是怪事情。