不會，反而會拉動消費。

更具體點說，房價高漲當然會擠壓個人和家庭消費，但是從宏觀來說，是拉動了整體消費的。

先說房地產繁榮的原因，因為在其他回答中說了太多，這裡簡單說一下。

第一，中國經濟增長的集中體現。第二，華人的土地情結。第三，城鎮化和住房改善剛需。第四，土地財政。第五，投資湧入。

其中對消費來說最大的問題是第二點。因為華人的土地情結太重，小年輕還沒有存款呢，一說結婚，先有壓力要買房。沒錢不要緊，全家幾代人給你出錢，然後貸款透支未來消費能力。

這樣的話，房價當然要漲，因為這種購房是非理性的，價格多高你都要買。

然後，背上房貸，掏空存款，消費怎麼會不被擠壓呢？

但是這是微觀的問題。宏觀來說，房地產繁榮是拉動消費的。

因為房地產是一個太龐大的產業鏈了，上游的原材料工廠，下游的裝修家電和服務，中游的建築水電，都從房地產的繁榮中獲利。房地產在過去10幾年來，都是拉動了中國80%左右的gdp的，這還是房屋買賣沒有計入gdp的前提下。這些產業的繁榮，增加了收入和購買力，當然刺激了消費。

具體解釋一下，這相當於把買房者的存款重新投入市場，流入到建築工人，原料工人，和手工業者手中，增加了他們的收入，然後提高了購買力和消費。

因為現金的高速流轉是最有利於經濟健康的。

另一方面說，購買房屋之後，消費方也是要加大消費的。比如裝修，比如傢俱，比如其他服務。

因此，宏觀上來說，房地產繁榮是拉動了整體消費的，並且為中國經濟活力做出了重要貢獻。

那是當然，都是房奴，哪來的錢消費啊，全民炒房嚴重影響三架馬車，投資消費出口經濟，短期的土地來錢快，影響了長期的經濟和科技發展。

據最新資料，中國零售總額首次出現負增長。按常理買房裝修換新用品，應該是房產繁榮刺激消費才是，但房地產繁榮在一定條件下肯定會擠壓消費，什麼東西走過頭了一定會有負面影響。

在零售負增長的同時，我們也看到全華人均負債持續增長，而其中六成以上在房產貸款上。這說明老百姓借了很多錢，但不是用在吃喝玩樂上而是用在其它方面特別是房貸上。從這個角度看就是房產的繁榮反而擠壓了消費。

目前很多店面空租現象十分嚴重，很多購買力都流向網購，可是卻出現了消費停滯現象，這其中的微妙關係你看到了嗎？

房地產消費本身就是消費的一部分，在老百姓常說的衣食住行中排行老三，可見還是消費的主要部分之一。因此，所謂房地產繁榮會不會擠壓消費的問法不嚴謹，應該是會不會擠壓其他衣食住的消費。

從一個個家庭個體來說，自古以來修房建物都是家庭的大宗開支，從來都不是輕鬆事兒，在住房上的消費都是要節衣縮食才能支撐的。因此，住房消費肯定會擠壓其他消費，這是毋庸置疑的。

但是，從宏觀上來看卻不一定，因為房地產能帶動上下游很多產業的發展，給很多人提供了飯碗，支撐了這些人的消費。因此，從宏觀上看，房地產繁榮也能帶動整個消費市場的繁榮。

只是，房地產如果投機過度，就會過度透支購房者在其他方面的消費能力。同時，上下游基建和傢俱家電等行業的獲利並不能隨房價泡沫的上漲而獲得更多收益，反而會因為房價過高而抑制了房子的交易，這些行業的生意機會反而變少，獲利從而也減少。這樣的話，行業的消費者和行業的從業者都是受損方，行業的收益被極少數人拿走了。於是，大多數人的消費能力下降，極少數獲利的還不一定在國內消費，這就造成了國內市場的消費能力下降。

現在國內市場消費不振，就是房地產過度投機造成的。因此，海通證券姜超說要想拉動消費，就要抑制房價、減輕稅負，這樣的說法是很有道理的。

手裡有30萬存款，每個月收入3500元，為了買房，現在必須拿出30萬存款和貸款75萬，每月需要換按揭款，還不知怎麼辦，這還敢買房?

這一切的存在在市場的基本面不變或者下行的基礎上。為什麼這麼說呢？

房地產市場的價格上升，會讓更多人認為房子是不錯的投資品則更多人去拿錢買房，這樣市場上用於消費和實體的錢就會變少——誰還會去做實體呢？買房子掙得錢比辛苦實業的錢多多了。另外剛性需求的人群還必須買房子，而很多人收入不足以全款購買房子，則貸款的金額就會更高，而已目前他們的收入，每月歸還完貸款後，工資所剩無幾，還如何保證有質量的生活呢？那麼自然也就下降消費水平或者減少消費了。畢竟銀行貸款是需要還的，不還是要逾期的，逾期會上徵信會被起訴會被收回房子的。

為什麼說這一切都是在市場基本面不變或者下降的基礎上呢？如果市場向好，那麼經濟發展很快，很多人能夠從實業掙到錢，那麼實業企業也就能創造更多價值，那麼作為打工者自然也就能從中得到更多的分潤（工資、獎金等），那麼人民的收入上升了，貸款什麼的自然就不是重要的了，這時候，還了貸款還有充裕的錢，消費就上去了，而消費上去了，再次迴圈進入實業，實業繼續得到實惠，繼續創造價值，良性迴圈。

而如果市場下行，實業掙不出那麼多錢，自然就沒有工資上漲，甚至裁員，這時候，如果房價繼續成為投資焦點，那麼就會出現前邊說的良性迴圈倒轉，變成惡性迴圈。結果實體經濟更加不景氣、自然周邊的服務業，餐飲業等行業也就不行了。

投資觀、價值觀需要合理引導，而房子的居住屬性還是要更加強化才行。

房地產繁榮，集中表現在房價以及房租的上升，住方面的消費不但不會被擠壓，反而會釋放。但人的工資是有限的，對於住之外的消費，無疑會受到一定的壓制。

這個並不難想象，觀察周邊人的生活水平就可以得出。我周邊普遍是80後以及一部分90後，出生在80年至85年的人，重點大學畢業的，現在普遍生活較好，哪怕原生家庭很一般，現在男士開著BBA級別的車，女士背個LV、Gucci的包都是很正常的事情。

86-89年的童鞋們生活相對差一些，但普遍在一線城市有房，雖然買不起奢侈品，日常消費也都可以不看價籤隨便買。90後就悲催了，家境普通的都在拼命工作，租最便宜的房子，壓抑自己的一切需求，以求在工作的城市買套房立足。

他們的生活差距，一方面是事業上，出生早的人工作年限長，事業上有了不小的成就，工資待遇高，生活水平自然更好一些。另一方面，和近些年來不斷高漲的房價、房租也有很大關係。

80年-85年出生的人，普遍買房較早，每個月房貸可能也就三五千，和動輒幾十萬的收入相比，房貸簡直毛毛雨，公積金還了還有剩餘。86年-89年出生的人，普遍也在2015年之前買了房，房貸不到一萬，夫妻倆公積金能覆蓋一部分，不太影響日常生活。90後的童鞋們就苦逼了，房貸至少1萬5每個月，還都是較為偏遠地方的房子，剛畢業沒多久賺得又不多，生活品質自然大打折扣，何況有的人根本買不起房，還在攢錢的路上。

所以說，房地產繁榮確實能擠壓一部分日常生活消費，對於生活品質還是有不小影響的。

結論：房地產繁榮會擠壓短期消費，但會刺激長期消費。

首先，房地產繁榮會擠壓短期消費。

房地產是不動產投資，也是家庭中佔比最大的財產性投資，這就決定了房地產投資是家庭所有投資中的支柱性投資，佔據絕對的主導地位。

一旦啟動房地產投資，首付幾乎可以耗光所有的家庭現金流積蓄。此外，後續的月供同樣可以大比例佔用家庭現金流，家庭銀行流水受月供影響導致可支配收入大幅下降。 如此，在房地產投資存續期間，在房地產資產變現之前，家庭的消費性支出會因現金流的短缺大幅下降。故此，還貸期間，家庭消費水平會有下降，合計的社會消費水平就會下降。在這個是顯而易見的。 甚至，有的家庭為了在房地產投資中獲取更加高額的利潤回報，高額擠壓家庭現金流，陸續投資多套房，導致消費資金大幅下降。

有的家庭不僅僅利用自有資金，甚至撬動社會槓桿資金投資房地產，導致家庭現金流雪上加霜，短期內消費大幅萎縮。 此外，現在由於政策調控，延長了限售時間，有的城市規定了5年後方可出售，導致房地產變現能力持續下降，繼續擠壓消費支出。

其次，房地產繁榮會有力刺激長期消費。

要知道，房地產早已附加了金融屬性。投資房地產可以獲得高額回報，人所共知。5年左右週期，房產就可以翻番。10年左右翻幾番不成問題。故此，一旦手中的房產將來變現，業主的財富兌現，家庭現金流將極大豐富，業主消費能力將大幅提升。試想，100萬元左右的房產，10年後，變為500萬元，這種財富增值速度與規模，是其它大多數行業難以匹敵的。故而，長期來看，房地產繁榮，會極大提升居民消費能力。

房地產觀察員 答 房地產繁榮肯定會擠壓消費，這是必然的！！！！

首先需要承認的一點就是：房地產也是屬於消費，但是又不是單純的消費。

房產支出費用需要看房產性質：如果是屬於投資型的支出，這就不屬於消費；如果是自住型的支出，就屬於消費！

但是房產的投資屬性與自住屬性往往是相互相容，無法說清楚！！！

同時在這裡還有一個需要我們進一步明確的問題：購買房地產中，選擇那種付款方式，受到的消費限制最大！

我們現在購房一般是：全款、分期、按揭貸款和其他方式！！！

在上述的付款方式中，按揭貸款是最常見的，使用最多的，但恰恰也是主要限制未來消費能力的一種方式！！！

房產屬於大宗商品購買，動輒成百上千萬，我們就以現在比較普遍的成都房價200萬元/套為例：

（按照首付3層，首付支出約60萬元，貸款需要140萬元，目前的房貸利率基本都是上浮，首套房上浮15%左右，按照30年的貸款時間計算累計需要還款（本金+利息）：2904991元，月均還款8068元/月。）

按照不影響正常的生活品質的常規規律：還款比例佔比收入的1/3比較合理。

也就是月收入要達到：2.4元/月左右。在成都2.4萬的月收入想想都激動，但也只是想想！！！！！！！

大量的收入被用於支付房產貸款，還有錢消費？這是在開玩笑麼！！！很多家庭70%的收入都用在的按揭支付上面，甚至有那種100%的收入都用在房貸支付上面，隨著購買房產的也越來越多，尤其是所謂的中產家庭，未來幾十年的消費能力都被提前鎖定。所以減輕稅負和抑制房價，同時提升收入才是拉伸消費，帶動經濟良方。

會的，我是做裝修的。從全國市場來看，房價越高，工薪家庭的裝修預算就越低。因為房子很多人直接降低了生活品質，還有人從小康直接下降到貧下中農。