租賃事務現狀：

基本社會上所有的租賃都要簽署協議的，小到月租幾百的個人，大到租金百萬的企業，無不如此。而協議中，無疑對“單反違約”之後的責任，基本都有詳細規定。

另一種租賃市場的通用規則是：租金預繳方式，常見的有“付三押一”、“付六押一”、“年付加押金”等等。

所以，鑑於上述大多數的通用情況下，在你作為乙方與商場簽訂的合同中，如果因為不可抗力撤店，不外乎如下二種結果：

1、商場理解你的困境並如數退還你的剩餘租金和押金

如果協議中對此種單單方違約做了規定，那麼按照協議執行即可；

如果協議中等承租人提前違約沒有規定，那麼，如果你在提前退租前，可以嘗試與商場協商，比如“全部或部分退還剩餘時間的租金和押金”，得到了商場的同意，那麼，便可以在“全部或者部分退還剩餘租金及押金”上面，挽回一點損失。

但是，此舉不是“法定”的，如果商場方同意了，是“大愛”的表現，如果商場拒絕，也是情理之中。

比如，當前疫情影響面較大的情況下，國家釋出了很多的政策支援、指導性方針。具體到租賃的方面，主要是以“倡議全民發揚互幫互助的友愛精神，共渡難關”為主題。從實際效果看，也有不少產權人以降租、延長使用期限等方式做出了實際行動。

另外，不少地區，也透過銀行方面降低信貸門檻、擴大專項貸款資金規模的形式，對大家共同“抗疫”提供了支援。

但是這種具體到細節操作上，各省市地區的做法有所不同，目前嚴格從法律意義上來看，並沒有對“意外事件造成的單方面違約”做出能夠免責的強制規定（說明：目前沒有任何官方的意見將此類因疫情造成的影響定義為“不可抗力下可免責”，因為是暫時的）。如果協商不成，該承擔的責任還是需要承擔的。

2、單方違約後，視同你放棄所有的剩餘權益，並有可能被要求承擔場地恢復原狀等費用

客觀地說，商場方肯定也不見得經濟上有多麼好過，如果商場方不同意你的要求，那你如果還是堅持要撤走的話，只能：

在不要求退還剩餘權益的情況下，一走了之。

那這意味著：你可能損失了剩餘時間的預付租金以及押金，並有可能被商場要求承擔一定的“場地清理費用”——因為，常規的房屋租賃在到期後，預設規則都是將房屋“恢復原狀”的。

當然了，從實際看，這種“被要求支付清理費用”的情況，現實中出現的不多，尤其是在當前大家都不容易的情況下。

總結一下就是，二種可能，你請求商場的理解，在一片友愛氣氛的協商下，拿回部分或全部剩餘租金和押金；要麼就是，就這樣走了，商場也不退你錢了，也不追求你其他的責任了！

在我看來，如果你與商場方沒有特別的利益歷史或者情感基礎，後一種可能性比較大。

按如下步驟辦理此事：

一，看合同上面有沒有關於不可抗拒事件的說明。有的合同裡，有註明，發生不可抗拒事件，可以停止合同，並退還押金。

二，合同如無這方面註明，你可以先找商場管理方協商。講明白你的道理：原因，訴求。

三，前兩項都不成，可以起訴商場。這個是需要時間精力等的投入的，要事先想清楚。

別急，看看這幾條裡，哪個合適你的情況。就去實施吧。