千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算

觀點：如果是剛需就買，如果想投資，那別買。

就目前的房價來說，處於一個很尷尬的境地。一方面政府不斷加大調控力度和密度，著手解決的是房價過快上漲，而不是刻意打壓房價，因為房價上漲或者下跌對於各方都不利；另一方面開發商降價促銷不斷，其實是其產品定位的糾錯，這一點從目前各個城市的剛需盤千人搖號，萬人搶房不難看出剛需市場仍然需求旺盛，出現滯銷或者促銷的往往都是改善型定位產品。

用資料說話：金九銀十的火爆場面難以再現

上海易居房地產研究院近日釋出報告顯示，8月，全國40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。從今年8月的市場資料來看，商品房供應量有所上升、但是不容爭辯的事實是房價上漲的城市少了，整體去化量較少了。充分說明了房地產商為了應對傳統的金九銀十已經準備好了產品，但是市場不買賬.9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四線城市均下降。2019年9月上半月，易居研究院監測的35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，同比下降7%。從資料上來看，9月資料明顯下降。金九銀十已過四分之一，沒有好的開局，後期隨著金融政策面的影響，相信不會有太大的起色。

政策輿論影響使購房者更加迷茫

據統計，2019年前八個月全國出臺各種房地產調控政策多達400多次，各種限購、限售、限貸政策的不斷加碼，以及重磅的730會議、825商業貸款利率調整等都使得整個市場購房者，處於一種糾結和迷茫，不知道到底該什麼時候買，加之各種媒體、自媒體紛紛對政策進行主觀解讀，爭奪輿論引導，各方你說你的我說我的，各具觀點，而且都還說的有理有據，更加加深了消費者的猶豫和彷徨。所以就現在的市場來看，迷茫者多了、觀望者多了。

房企促銷是迫不得已

對於房企促銷來說，我是最有發言權的，因為自己本身就做過專案策劃。其實，房企促銷確實是情非得已，更是迫不得已。對於房企來說，如果市場好，則不必打折促銷，如果一旦出現打折促銷，就說明缺客戶或者產品出現滯銷了，當然也有的房企是未雨綢繆，提前對市場走勢的分析；判斷後，做出的前置動作，領跑市場奪得份額。

穩房價成為市場主導

我們從市場分析面、政策分析面、房企自身促銷動機三個方面進行了說明，但是一個不爭的事實還是房價在未來會是一個“穩”字當頭，會在一個穩定的區間內震盪，但不會出現大的波動。這一點從目前的土地價格來看已經已經顯現，2019年1-8月份，重點監測的全國100個城市宅地價格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。其中4個一線城市宅地價格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。今年前8月宅地價格同比漲幅接近於零，這意味著一線城市的宅地價格是比較平穩的，充分體現了穩地價的導向。這和一線城市的政策管控積極有效、土地供應放量、拿地資金預審查較為嚴格等因素有關。對於相關拿地房企來說，獲取此類地塊也意味著後續住宅專案定價的優勢會更為明顯。如果土地價格一旦穩定，那麼未來房價基本漲跌不大。

建議：綜上所述，不論金九銀十市場表現如何，輿論引導如何，未來房價以“穩”為主。所以對於該不該買的問題，我們就一目瞭然了。

剛需客戶：該買的就買。房子是用來住的，且目前來看LPR政策出臺以後，利率變化不會太大。

投資客戶：儘快撤場，房地產投資已經不能玩了，全社會都在要求房價迴歸理性軌道，迴歸居住的本質，且隨著房產稅、空置稅等稅收政策的資訊釋放，可能離正式實施也不遠了，如果一旦實施，估計投資客戶跑都來不及了。

我來給大家說以下幾點，首先買房不一定要看什麼金九銀十！

觀點：如果是剛需就買，如果想投資，那別買。

就目前的房價來說，處於一個很尷尬的境地。一方面政府不斷加大調控力度和密度，著手解決的是房價過快上漲，而不是刻意打壓房價，因為房價上漲或者下跌對於各方都不利；另一方面開發商降價促銷不斷，其實是其產品定位的糾錯，這一點從目前各個城市的剛需盤千人搖號，萬人搶房不難看出剛需市場仍然需求旺盛，出現滯銷或者促銷的往往都是改善型定位產品。

用資料說話：金九銀十的火爆場面難以再現

上海易居房地產研究院近日釋出報告顯示，8月，全國40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。從今年8月的市場資料來看，商品房供應量有所上升、但是不容爭辯的事實是房價上漲的城市少了，整體去化量較少了。充分說明了房地產商為了應對傳統的金九銀十已經準備好了產品，但是市場不買賬.9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四線城市均下降。2019年9月上半月，易居研究院監測的35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，同比下降7%。從資料上來看，9月資料明顯下降。金九銀十已過四分之一，沒有好的開局，後期隨著金融政策面的影響，相信不會有太大的起色。

政策輿論影響使購房者更加迷茫

據統計，2019年前八個月全國出臺各種房地產調控政策多達400多次，各種限購、限售、限貸政策的不斷加碼，以及重磅的730會議、825商業貸款利率調整等都使得整個市場購房者，處於一種糾結和迷茫，不知道到底該什麼時候買，加之各種媒體、自媒體紛紛對政策進行主觀解讀，爭奪輿論引導，各方你說你的我說我的，各具觀點，而且都還說的有理有據，更加加深了消費者的猶豫和彷徨。所以就現在的市場來看，迷茫者多了、觀望者多了。

房企促銷是迫不得已

對於房企促銷來說，我是最有發言權的，因為自己本身就做過專案策劃。其實，房企促銷確實是情非得已，更是迫不得已。對於房企來說，如果市場好，則不必打折促銷，如果一旦出現打折促銷，就說明缺客戶或者產品出現滯銷了，當然也有的房企是未雨綢繆，提前對市場走勢的分析；判斷後，做出的前置動作，領跑市場奪得份額。

穩房價成為市場主導

我們從市場分析面、政策分析面、房企自身促銷動機三個方面進行了說明，但是一個不爭的事實還是房價在未來會是一個“穩”字當頭，會在一個穩定的區間內震盪，但不會出現大的波動。這一點從目前的土地價格來看已經已經顯現，2019年1-8月份，重點監測的全國100個城市宅地價格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。其中4個一線城市宅地價格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。今年前8月宅地價格同比漲幅接近於零，這意味著一線城市的宅地價格是比較平穩的，充分體現了穩地價的導向。這和一線城市的政策管控積極有效、土地供應放量、拿地資金預審查較為嚴格等因素有關。對於相關拿地房企來說，獲取此類地塊也意味著後續住宅專案定價的優勢會更為明顯。如果土地價格一旦穩定，那麼未來房價基本漲跌不大。

建議：綜上所述，不論金九銀十市場表現如何，輿論引導如何，未來房價以“穩”為主。所以對於該不該買的問題，我們就一目瞭然了。

剛需客戶：該買的就買。房子是用來住的，且目前來看LPR政策出臺以後，利率變化不會太大。

投資客戶：儘快撤場，房地產投資已經不能玩了，全社會都在要求房價迴歸理性軌道，迴歸居住的本質，且隨著房產稅、空置稅等稅收政策的資訊釋放，可能離正式實施也不遠了，如果一旦實施，估計投資客戶跑都來不及了。

今年的房地產市場的金九銀十又開始了，但今年的房地產行業可以說是近幾年來最冷清的一年，許多房地產商都是在不斷的搞活動拉人氣，還有加大促銷力度，不斷的銷減庫存量。如果是剛需購房的話，建議還是在今年買房，如果有好的房源，打折力度比較合適的話，可以出手購房。如果是資金比較緊張，對房子的樓層沒有那麼大的要求的話，建議在年底入手購房，這樣可以拿到 比較好的價位。

首先，今年許多房地產商的中短期債務到期，需要大量的資金償還債務。而近兩年國家的調控政策效果開始顯現，市場的過度炒房熱度得到降溫，使得許多購房者的觀望氛圍已經形成，從而造成今天下半年的房地產市場銷售壓力不斷加大，許多大的房企都已經加大力度促銷，挽回資金，減輕庫存，並且大部分房企都放緩了拿地的節奏，還有一些房企都沒有資金拿地了。主要精力都是放在銷售回籠資金這一方面了。

其次，國家今年的調控政策不斷的收緊，使其房地產與炒房者那些合作套路都已經無效了。造成大量的房源放出，會有許多好的房源可以撿漏的，並且價格也是有比較大的回撥，比較適合一些剛需購房者出手。

最後，許多購房者會擔心或者想著明年的房價是不是會價得更底，今年買了房之後是不是就貶值了啊！其實各位還是想多了，國家對房地產市調控的目的主要是平穩房地產市場，不讓炒房都把房子的居住基本功能變成投機商品，主要還是讓房子回到房子居住的功能上來，並且是讓房地產市場處於一個符合當前市場經濟發展的前提下穩定發展，不會讓房價不斷的快速上升，也不會讓房價快整下降的。而今年下半的房價會出現下降，主要是回撥的這一個功能。到了明年的房地產企業在今天銷減了大量的庫存之後，資金壓力減輕，並且明年拿地少，出售量少了，房價不會在降了，只會維持在一個穩中有升的發展環境中。所以，剛需購房者如果真要以居住為主的需求，今年還是入手購房比較好。今年還是買的比較好。

金九銀十其實只是一個代名詞！只是最近幾年在9-10月份，人民銀行或者政府職能部門會出一些有關於房產方面的政策，現在買房的高峰期一般在剛過完年的3-4月份，現在是否適合買房子，要看您所在地區的房產政策，而且要看房產價格浮動情況而定，如果您是剛需就不存在是否合適，如果是投資，就要看近一年的房產價格走向

現在該不該買房子？

很多朋友，客戶總問我，現在該不該出手買套房子呢？聽很多人說現在市場不好，房子價格往下走。我通常都會問：你為什麼買房子呢？通常得到的回答有這幾種：1、想買個房子居住。2、想換個房子改善。3、手裡有點閒錢沒有好的出路。這三種回答，其實我們可以歸納為：1、剛需。2、改善。3、投資。

剛需的我通常會告訴他，看到合適的就可以出手，這時候買房子有幾點好處：1、有更多的房源可供選擇，可以找到滿意的房子。2、價格相對合適，可談空間大，付款可談，業主能給接受長週期。3、能買到更便宜的房子，這個市場有不看好著急變現或公司週轉出售的業主，為了加快銷售，通常價格相對低一些。這幾點在市場好的時候是絕對沒有的，市場好的時候可供選擇的房源少，而且不給你漲一些錢就是給面子了。

改善的客戶，改善通常都是有小房子換大房子，有品質差的社群換到品質好的社群。通常我給這樣的客戶都會分析：現在市場相對穩定更適合改善換房，現在換房風險低，以小換大補的差價少，假如市場下行，品質高的樓盤更抗跌。市場好的時候先賣了在買，補的差價多，先買了在賣週期對不上，品質高的樓盤上漲的速度更快。

投資的，我通常會問是自有資金，還是透過槓桿方式，如果自有資金，我建議還是可以買的，因為目前來看無論是中國還是發達國家，房子都是一個普通家庭的主要財產。如果透過槓桿的話就不建議買，因為現在平穩是，房子增值的速度跑不過銀行利息，未來不確定性太強。

不見底不會買！因為已經是禍國殃民的地步，那麼多空城浪費多少錢！叫他們自娛自樂吧！跟風的活該！為自己的慾望買單！

房價降的時候會不會買房子呢，中國有句實話叫做買漲不買跌，從房價的交易來看有買方和賣方，有時候有中介方，剛買房的力量比較強大時，是整個市場都會看著作為普通人來說看著房價漲才會跟跟著買，如果房價真的跌了，所有的人都會覺得他還會繼續跌。同理當賣房的力量比較強大時，那整個市場就是下跌的，因為大家都肯定買方就會比較謹慎，並且更多的人會加入賣房的陣營，從目前中國的情況來看，暴漲暴跌都會引起了很大的社會反響。

我認為房價平穩是最好的這樣的話，有房的人會安心，沒房的人也不會太過擔憂。

從我個人來看我時我內心希望房價越低越好，畢竟沒房啊

開發商把房價降低，也會存在一個價格底線，開發商的成本也需要考慮其中。按照目前的房價水平，恐怕很難滿足普遍剛需族的價格心理預期，若開發商降價賣房，仍需要看降價的幅度以及房子所處的區域。對於購房者來說，還可能會關注到房子的質量、房子的配套措施以及個人的喜愛程度等，並不會輕易入手。

問主是生活在月球上，還是火星上啊。全國627個主要城市，哪個城市房價降了，又有哪裡的開發商或者房東，降價賣房了。

你說，現在變現期慢了，以前房子掛出去，一兩個月賣出去；現在半年一年賣出去，這個情況，確實屬實。但降價，不可能的。

不要被媒體的宣傳稿騙了，說什麼環比下降，只要提環比，就永遠是上漲；環比啥意思，就是漲得比去年，比上個月，快了多少，慢了多少。

它為什麼不直接提比上個月降了多少，升了多少，而只提環比呢，就是製造房子降價的噱頭，讓你高價進廠買房唄。

我建議，再等5年，不用多等：

第一，等著媒體，由說環比，直接報成上漲或下降。

第二，生育人口，已經連續三年下降了，2018年都不到1400萬了，未來5年，極大機率，低到1000萬以下。

這個時候，不用你說，全華人民都明白，房產再不降，就是磚塊了。