2018年到底應不應該買房？

這個問題其實還是有點實際意義的。

一、作為剛需，如要結婚，需要一個房子，無論房子房價是漲還是跌，如果在能力範圍之內，是無論如何都要買的了，所以這種情況談該不該買房，意義不是特別大。

二、如果作為投資，那麼我們就需要作詳細的分析了。

1、目前投資樓市其實有點像買中國的股票，現在中國的股市整體估值是向下走的，為啥？股票源源不斷的在供應，資金是有限的，就會產生分流效應。樓市也一樣，現在房子不停的建，但華人口正在老齡化，購買力逐漸減弱，而且隨著老人老去，大量的房子就會空置，所以這點事值得注意的。

2、很多地方的銀行現在也在限制貸款，貸款利率升高，這個對於投資房子的投資者是一個極大的利空訊息。

3、房產稅前段時間還是不停的有風聲出來，說明房產稅的全面實現正在進入準備階段。

4、現在各種不同的房源不斷推出，如限價房、保障房、租賃房還有農村土地改革，這對高價位的商品房也是一個大的衝擊。

5、當然，也不完全是利空訊息。

就像現在中國股市的股票一樣，在合適的低價位時候買了，還是有一定的升值空間的。如果地段特別好的地方，只要價格合適，什麼時候都能買。

如海南地區的房子，2015年前，除了海口三亞等地的房價稍高，其他市縣的房價大部分地區都還在4000左右，但2017年以後，隨著外來人口的增加，房價撲騰撲騰的往上漲，目前差不多也翻了一倍。目前海南房市是否還有投資空間，還得看看未來政策如何！！！

總而言之，對於房市，2018年是多空交匯的年份，房市怎麼走，還是得看政策傾向那兒！！！

改善性購房的話（買第二套房/換購大房），在2018年就不要買啦，觀望一年等2019年再考慮。原因如下:

①房價短期看信貸，最近房貸利率一直在上浮，利率高則房貸的總量就會變低，房價下行的壓力很大（只考慮主要因素，忽略各種細微因素），另，美國縮表的前提下，中國的貨幣政策也不敢寬鬆。

②看看各大佬的實際舉動（別聽他們怎麼說的），從李嘉誠→潘石屹→馬雲→許家印等，這些大佬除了聰明（顯然的），另外有很多內參，看風向比較準。

④房住不炒的政策決心很堅定。為了國民經濟體的整體健康，本屆政府決心很大。另外，經濟學上，沒有隻漲不跌的價格，哪怕是陰跌。

剛需的話，今年可以買，到要有耐心，不要被掛牌價和中介迷糊，可以按掛牌價的60％-70％砍價，總能找到繃不住的賣主和被市場低估的房子。即便找不到，明年繼續找

買房，也就苦五年；不買房，就可能苦五十年。

在這不說炒房投資者，只說的是剛需。

最近這兩年，房價迅猛發展，炒房團真是“功不可沒”，經常看到一些網友說：“誰也別買房，讓炒房團砸手裡；誰買房誰就是什麼什麼的”，心情是可以理解的，但是，你們不是剛需，真的沒有感受過剛需是多麼需要買房的。

結婚需要買房。這是全國丈母孃選擇女婿的必要條件啊，有多少情侶是因為沒房而緣分走盡了。

定居需要買房。多少對夫妻，生活在異鄉、工作在異地，每半年或一年都被房東趕來趕去的，滋味不好受，沒有自己的家就沒有城市歸屬感。

有的網友這時會說：“就是租房也不買房，絕不做房奴”。

可是大家有沒有想過，五年前的房奴，他們當時每個月要還的貸款，金額也就是一兩千塊錢，短短五年，現在成為一名房奴，每個月要還的貸款，金額就已經到了四五千，甚至更多。

五年的時間，自己的工資能提高一個檔次，貸款也就輕了一個級別，如果總是希望房價降下去再買房，那麼是不是工資也得降下去啊？買了房，壓力的確是有，也就是苦了剛開始的五年；要是不買房，一直租房，再過五年，每個月還的貸款很可能就到了七八千了，你工資漲的都沒這麼快，還是就想一直這麼等下去？！五年…十年……五十年！

所以，是剛需，就視自己情況儘早入手吧。

1、如果是剛需的話，比如說購置婚房，那肯定是應該買的。其實越是剛需的朋友，越難在這個階段作出判斷。首先，房價已經漲得偏高，很多地方超出了收入水平；其次，不知道房價未來走勢什麼時候入手最合適；再次，利率發生調整，面臨更多的利息支出，這都對剛需朋友購房產生了影響。不過，小編一直認為，房子永遠是現在便宜。建議有合適的就入手，不要一拖再拖，錯過最好的時期。

2、如果是改善性住房的話，說明手上已經有了比較充裕的房款，那對地段、環境、戶型等，可能考慮得更深入一些。對於這樣的朋友建議在利率合適的時候入手，如果是全款的就無所謂了。

全國各地房價經過2016-2017年一波大漲，從2017年下半年開始，中央提出“房住不炒”的定位，地方政府加強了房價調控，目前，一二線城市房價回調了百分之一二十，三四線城市房價趨穩。

如果是剛需自住，只要家庭能夠負擔，該出手時還是要果斷出手，畢竟有了自己的房子，家人的幸福感會更強。

如果是投資目的，不建議購買老破小、公寓、小區商鋪和剛開始建設的新區。持幣待購比較好。

剛需選好位置後可以入手，投資需謹慎，要考察好。

首先，如今的房價基本已經到了歷史性高點，許多人開始抱怨房價高，但房價依舊沒有下降的跡象。只有一線城市嚴格限購的條件下，房價有所下降。而三四線及以下城市，房價仍然在小幅上漲，只是漲幅有所回落。這說明未來一段時間，房價還是會穩步上漲。

其次，剛需人群千萬不要等，等來的可能是下降，但大多數是上漲。到時因為等待買房而耽誤結婚大事，得不償失。而且價格對於剛需人群不是首要因素，只要能勉強接受，就果斷買。但一定要選好位置、樓層、戶型等，這些是剛需最應該考慮的事情。畢竟這一套房子要住一輩子。

最後，對於投資人群來說，投資房產需謹慎，不是什麼地方的房子都值得投資。房價有支撐的地方基本就是有產業佈局，人口大量流入，或土地供應不足的地方。其實道理是和買股票一樣，尋找有價值潛力的房子。盲目的投資房產，容易被套牢，畢竟房產的流動性很差，需要謹慎。

國家已經明確提出房住不炒，相信未來炒房投機的土壤已經基本不存在了。

毋庸置疑，如果你是剛需，趕緊上車。能用住房公積金金的儘量用，利率低且政府史無前例的支援，並對不支援公積金貸款的開發商舉起了大棒。如果沒有公積金貸款的資格那也只能接受利率上浮了。

反過來對於炒房者利率上浮則是他們的緊箍咒，懸在頭頂的一把鍘刀。

總體來講現在的利率還在歷史偏低的水平，智者見智吧！

買房的話我建議越早越好，因為現在國家處於高速發展階段，而且二胎開發，房價上升是必然的趨勢。

首先房子是我們的必需品，就算不買也要租房，租房也是給房東還房貸，其次房子是就算不升值也會保值的。

可能還是會有很多人擔心買了房之後會變成房奴被壓垮，其實這樣的想法是錯誤的，因為也沒有誰因為買房還不起房貸破產，其次就是RMB一直都在貶值，物品一直都在升值的階段過個五年十年房貸就會很輕鬆。就好比如十年前一百塊錢的價值，現在一百的價值一樣。而且年初的話是房價最便宜的時候，按照房地產的趨勢下半年房價會漲得很快，所以建議越早買越好。

最後也是，假如我們在一線城市或者二線城市孩子以後讀書肯定需要房子的，如果沒有房子的話要看積分還有花錢。就算以後租售同權那你想用學位別人也會讓你多交幾千的房租的。所以越早買越好，就算不漲也不會虧。

2018年該不該買房，什麼時候買房？這個問題一直都是仁者見仁智者見智。各自都有自己的理解和看法。究竟該不該買無非糾結與自己買房時的價格會不會“站崗”。這是最關鍵的因素，如果是剛需，即便“站崗”與否都無所謂，畢竟自己最迫切的是需要解決住房問題。（說歸這樣說，心裡上還得準備好萬一自己真的“站崗”了的那種孤獨、心酸）

2018年是不是買房的最合適時機，誰都無法預料，我們只能回顧一下歷史，分析一下當下所處的時機環境。

一、2008年金融危機時，政府出臺的4萬億投資刺激內需；

本次調控以保增長為目的，刺激房地產發展。取消商業銀行的信貸規模限制、加快棚戶區改造，加大對廉租房建設的支援力度。積極支援房地產行業，加大自住型改善型住房的信貸支援，住房貸款利率7折優惠，降低首付比列。

調控的結果是銷量價格都大漲。

二、2013年為遏制房價過快上漲，國家出臺多項措施，加大保障房建設，適當增加中低價位，中小套型和租房用地供應。提高首付比列30%以上，二套不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，暫停三套房貸；不能提供一年以上納稅證明或社保證明的停發房貸；營業稅免徵期從2年恢復到5年。

調控結果是房價上漲過快的勢頭被暫時抑制。

三、2016年的房地產去庫存調整。放鬆限購限貸，加大信貸支援和稅收減免，二手房營業稅免徵期調整為2年；降低2套房首付比例，中長期貸款利率下降至4.9%。

調控結果是一二線城市房價大漲、三四線平穩。

2017年因為房價過快上漲，再次調控，提高首付比列、上調貸款利率，增加社保證明，營業稅免徵再次調整到5年。

不管歷次調控結果如何，時至今日結果是房價越來越高。從中長期來看，城市化程序尚未完成，還有大量農民進城變成市民。新市民還要為子女買房，一個家庭住房需求可能要達到2-4套。而且大量的老城區改造的拆遷戶，拿到補償款後也一定會買更好的房，所以需求仍然很大。這是人口紅利尚未結束，這是看漲的基礎。

短期內看，現在二三線城市房價漲的很厲害是因為去庫存政策，一旦去庫存完畢，以現在的房價確實是很高了，所以政府想辦法來削弱了房子的金融屬性，讓房子價值減弱，最明顯的政策就是租售同權的出臺。另外現在政策是新房5年內是沒法套現的，錢會被套的很死。

銀行方面提高首付比列、上調貸款利率，增加社保證明，營業稅免徵再次調整到5年。儘管較17年利率上調了，但是縱觀近10年的房貸利率，這點加息依然不算什麼。看08年利率最高都在7.2%，房價照樣蹭蹭上竄。不過這次利率上調短週期內還是會影響房價的，房價回撥在一線城市已經顯現。所以2018年房價回撥可能是大機率事件。

所以還是那句老話，剛需早晚“上車”都不晚，但是投資需謹慎。

利率上浮15-20%，首付比例上調，如果貸款買房，代價太大，不划算，我覺得在2018年，能一次性付清就買，要貸款的話就算了