說實話，

美國加息不加息，跟你買房沒有半毛錢關係

具體買還是不買，看你所在的區域，經濟對地產的依賴度，當前價格。以及各路托盤者，其中最大的，我們俗稱“莊”，看他們的囤貨量，等等。

如果加息週期提前結束，那不僅意味著我們的貨幣政策空間獲得喘息之機，樓市寬鬆也將獲得足夠大的空間。

然而，如果加息縮表步伐繼續，那麼貨幣政策空間仍將受到嚴重束縛，樓市寬鬆的空間也不會有想象的那麼強。

雖然目前的經濟基調是“內部優先”，一切是經濟穩定為根本出發點。無論是降準還是TMLF都在如期而至，但是別人都在收水，我們要想放水，風險越來越大。

畢竟，匯率穩定很重要，防止資本外流也很重要，但經濟增長穩定很重要，樓市穩定同樣很重要，這就是N難局面。

可以預料，其一，在穩增長的前提下，我們不會選擇跟隨加息，而是繼續小幅放水。無論是降準，還是利用新工具TMLF來定向寬鬆，都會接踵而至。

其二，全球大放水持續收縮，意味著這一次大水漫灌的可能性並不大，重啟樓市的空間也不如預期中寬鬆。

其三，更大的制約在於，放水的邊際效應遞減。幾次降準已經將流動性釋放了出來，但市場需求卻出現了大幅萎縮，這意味著放水所能達成的效果越來越弱。

其四，這種背景之下，即便貨幣持續寬鬆，樓市也不是第一刺激物件。基於金融風險、提振內需的考慮，基建、減稅、改革或許是第一步，實在迫不得已之下，才會再度啟動樓市。

當然，政策市之下，一切都懸而未決。未來，將不斷有地方政府試探調控底線，甚至暗度陳倉當鬆綁樓市調控，但只要放水閘門沒有向樓市敞開，房價想重回大漲之路，恐怕有點困難。

這就好像是問，北京下雨了，南京要不要穿雨衣。

美國加息，美元升值，人民幣貶值或調息跟隨。人民幣在國內的購買力基本上不會變。就算變化，也是未來的漣漪影響。

一般來說，國內購買力下降。會導致更多購房政策的開放。吸儲。配合調控人民幣保值

有一種效應叫蝴蝶效應，看似風馬牛不相及，美元不斷加息，可偏偏到最後還是會影響到萬里之外的中國房地產市場。

從去年美國收起了20年來一直採用的量化寬鬆政策，開始轉向為貨幣緊縮政策，美元不斷增值，不斷對貨幣加息。今天凌晨的加息25個基點是美元的第四次加息，利息增加到了2.5%附近。

這次臨近聖誕節前夕的加息，更是對舉步艱難的全球經濟雪上加霜，也意味著2019年是及其艱難的一年！

美國這次的貨幣金融政策的調整，其最大的目的就是打擊發展中國家的經濟，重新想奪回世界經濟的發展引擎地位。不僅在金融產業、科技產業，還要回歸製造業。這是美國這二十多年來從來都沒有過全面開花的雄心壯志。

今年以後美國不斷利息加息中，不僅對世界經濟的影響並形成了虹吸現象，金融和產業不斷流入美國本土。還有也讓世界經濟和全球股票市場一片狼藉。

在第三次加息之時，一直採用與美國掛鉤的港幣不得不進行同步加息，致使香港樓市出現大幅下跌現象，這次加息更會讓香港樓市步入低迷。在前幾天，歐洲銀行也要開始加息。全球加息進入的倒計時。

全球全面加息就意味著全球將結束量化寬鬆政策，包括中國每年接近10%的貨幣量化寬鬆政策。股市、樓市是居民財富最大的儲存池，當池裡的水開始蒸發，也就是財富開始縮水的時候。全球樓市和股市將會出現進一步下滑！

中國的貨幣政策雖然採用貨幣獨立性、匯率相對空間波動及貨幣資本封鎖，中國和印度採用的這種貨幣不充分流動的政策會受到影響相對小一些，可也是美國成為世界經濟引擎的最大二隻攔路虎，不達目的看來不會收手。可再密封的貨幣容器也會有漏風的地方，防範資金外流成為當務之急。

總之，美元突發性加息對中國樓市應該影響不大，可採用戰略性連續加息將會打擊全球經濟，擊潰全球固定資產和股市，中國也是必受其影響。2019年是一個艱難歲月的元年，房地產也無法倖免。按照2015年以來的這一輪房價大漲之後，需要直到7年以上的時間來消化。根本就不可能再承受一次大漲的壓力，既然不可能再大漲，那就只有等待著下跌的命運。

美國加不加息對國內房價影響不是特別大，絕對沒有影響不客觀，因為美國加息伴隨的是資本流出壓力增加，國內流動性會適度的緊張，房產流動性溢價會降低，另外像一些熱錢也停留在地產市場，會加劇地產拋售壓力。

但要說也影響很大並不客觀，地產投資投機和剛性需求主要是國內居民，我們金融市場相對封閉，資本進出不是任意可為的。房價主要取決於貸款獲得難易。

目前地產調控主要就是限貸限售，限貸就是提高首付比例上浮貸款利率增加稽核力度，把一些購房者拒之門外，減少市場需求，限售就是制定認為規則，把很多投機投資剛需購房客拒之門外，不能買房，減少市場需求，同時延長房屋轉讓期限，給投機性投資性購房設定障礙。效果還真的不錯，不少地方房價下跌明顯，成交也出現明顯萎縮。同時嚴格限制貨幣化棚改政策，減少貨幣補償，11月全國商品房銷售面積同比增速-5.1%，再創新低，而待售面積繼續回升至-11.7%

房價堅挺，與我們經濟發展模式有關，美國以科技創新取勝，我們是以地產作為經濟支柱，以地產投資拉動經濟取勝。地方力挺房價，只要房價疲軟，各種調控政策就會出現調整，部分地方早幾年還出臺購房補貼政策，目的就是穩定房價，畢竟房價穩定，地價也就穩定，關鍵是土地可以賣出去。

但地產政策對經濟影響更多的是短期性，人口有限，地產不可能無限制開發，房子總會有賣不出去的一天，只有科技創新才是中長期發展之路。

房價穩重有降。減少社會綜合成本，鼓勵創新，才是發展經濟最好模式。

投資性購房可能是面臨拐點了。美國加息別想依靠炒房致富。

美國又加息了，還能不能買房？這個問題要分析美國加息會不會對中國的房地產市場造成影響。我個人認為，肯定會造成一定的影響，主要從以下幾方面來分析：

一是美國進入加息週期，會使美元升值，必然會導致美元加速回流美國。大宗商品陷入熊市，全球出現通縮跡象，多數貨幣出現貶值。人民幣也不例外，毫無疑問會受到衝擊，從而影響到房地產市場。

二是美元升值，會導致全球市場的流動加劇，資金流動的加劇將有可能帶動部分國內資金從房地產市場轉到其它變投資方向。當前，國內目前大部分投資資金主要集中在房地產和股市當中，資金的投資方向發生轉移，會對中國樓市及股市的造成較大影響。

三是美國加息，美元升值，會導致其他國家貨幣，包括中國的人民幣貶值。人民幣貶值，對房地產市場來說不是什麼好事。住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產供給短期內難以增加的情況下，預期效應會明顯放大流動性效應和財富效應。當市場預期人民幣升值時，國外資金會大量流入中國房地產市場，從而推高房價。但如果一旦人民幣改變升值預期，出現趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現逆轉，直接影響人們的購房預期。

四是美國加息，會影響到中國的貨幣政策。美國加息後，如果中國跟進加息，貸款利率提高，開發商融資成本增加。尤其對中小房地產企的影響最為明顯，這類企業比較急於回籠資金，但加息後買房門檻變高，接盤的人少了，這些都會促使房價的下跌。如果不跟進加息，那麼人民幣兌美元匯率面臨著較大的貶值壓力，資本外流會加大，這些也會促使外資拋售中國的房產，造成房價下跌。

綜合以上分析，個人認為，現階段就不能買房了。當然，剛需例外。

想想去年美國結束貨幣量化寬鬆政策時，大部分華人認為美元要漲，很多人買了美元，包括身邊朋友，結果呢，大幅上漲。大部分人是錯的，包括所謂專家們。

買不買房，要看自己的具體情況，如果是全款買房，又是剛需，問題並不大，但是如果是要借款買房，還是等到明年一月份看看情況再說。目前，國內房地產處於調整階段。美聯儲加息，不會是雪中送炭，而是更有可能加快國內房地產的下跌程序。

先講一下美聯儲為啥要加息，儘管特朗普是指責聲一片，但是美聯儲還是如約加息，主要原因有四個：首先，美國經濟逐步恢復了，但是通脹率已經有抬頭的跡像。美聯儲要防控通脹的抬頭，因為一旦美國通脹開始升溫，就可能一發不可收拾了。

再者，特朗普總統是大幅減稅計劃，而美聯儲連續加息，就是為了提振美元指數，讓大量國內外資金流向美國本土，進行投資和創業更多的就業機會，這樣美國經濟有進一步提升的空間。如果美元指數長期處於貶值狀態，特朗普就算是減稅，美國本土對投資者的吸引力也不會太大。

再次，宣告美聯儲寬鬆貨幣政策的結束，將進入去槓桿的時代。2009年開始，美聯儲在格林斯潘的帶領之下，先後進行了四次量化寬鬆QE政策，這使得大量資金流向全球，也促進了美國股市10年走牛，以及新興經濟體國家的資產泡沫膨脹。而美聯儲現在要不斷的加息，就是告訴全球，美國經濟發展很健康，美國無需再採用貨幣寬鬆政策來剌激經濟，從此利率開始上調，貨幣政策更趨收緊。

最後，美國本土的資產泡沫很大，各地的房價開始反彈了，如果不加息，還是維持在原來的低利率狀態，那美國資產泡沫又要被吹起，屆時難道再重蹈2009年的覆撤嗎？鑑於前面的教訓，美聯儲看到美國房價泡沫有可能再次升溫，現在不斷加息，就是撲滅美國房價上漲的隱患。

那麼，美聯儲加息，中國老百姓還能買房嗎？總體來看，美聯儲今年已經是第四次加息了，如果單次加息的影響不大，但是加息的疊加效應，我們卻不能忽視。第一，美聯儲加息，中國央行也必須要定向加息，否則人民幣匯率可能會破7，而中國央行一加息，房貸利率有可能還會繼續上漲，起碼穩定在目前位置，這對於中國高房價是沒有一點好處的。

第二，美聯儲加息，中國即使貨幣政策仍然堅持寬鬆，但肯定是有所收斂了，因為一旦放鬆，使得大量資金拋售人民幣資產，流出中國。而一旦中國央行的貨幣政策始終從緊，甚至於11月份M2增速達到8%，創下歷史新低，這就意味著，房地產市場的流動性嚴重不足，在這種情況下，房價只能跌不能會漲。

第三，美聯儲加息，對國內房價影響較小，但是對於香港樓市，影響可就大了。目前香港樓市由於金管局的加息，開始出現了拐點，房價已經出現鬆動，如果香港樓市房價下跌，會帶動深圳及廣東地區的房價調整，進而催毀投機性炒房者的炒房意志，而一旦投機性炒房需求退出內地，或者有所收斂，國內房地產市場將會因美聯儲加息而加快調整步伐。

美國加息對於世界經濟影響雖然很大，但是對於中國現在執行的房貸利率並不大。為什麼？因為中國的銀行貸款利率並沒有發生加息，對應的房貸利率也就沒有提高。就現在而言，如果是剛需，任何時間段買房都是剛需，也就是合適。但是，如果不是剛需而是投資性用房，也就沒有必要“湊熱鬧”了。為什麼？

現在的房貸利率的計算方式並不是簡單的執行基準利率，還存在一個浮動比例，現在雖然有些鬆動，但是絕大多數銀行還是處於上浮20%、上浮15%、上浮10%。也就是在基準利率上乘以上浮比例，需要同時間支付更多的利息。

有一點注意的是，上浮的比例是不跟隨政策的變化而變化，基準利率才是變數。也就是說現在是4.9%的貸款利率，上浮為20%，那麼之後房貸利率的基準利率再調動，浮動的比例是不會改變。所以現在存在上浮比例，投資房產很是不划算。買房要等到相對下浮比例出現時更為划算。

美國加息，其實對於世界來說都會存在加息的預期，只不過各個經濟體之間的情況不一，所以也就沒有呈現更多經濟體的加息動作。對於中國來講，存在降準、定向降息的需求，因為經濟情況需要更多的刺激。但是對於房地產而言，已經處於了定向加息的動作之中，存在貸款利率上浮。

不僅如此，還存在著“房地產稅提速”的情況，如果房地產稅執行，對於房產價格具有一定的遏制作用。所以，在此背景下，投資房產還是等局面更加情緒時再投資吧，也就不要“湊熱鬧”了。

臺北時間12月20日凌晨，美聯儲又加息25個基點，將利率升至2.5%，創2008年以來最高，這已經是美聯儲今年第四次加息，但很多人就想問了，美國的加息會對國內樓市房市有影響嗎？還能繼續買房嗎？

美國加息最直接的表現就是美元升值，然後吸引全球資本往美國去，而世界各國為了留住資金，往往也需要跟著加息，不然對於有樓市泡沫的地方，資金一旦撤離，泡沫也會跟著破裂，所以美國加息是可能對中國樓市是有比較大的影響的。

所以中國央行對此的反應就會很重要了，而此次12月美國加息是早就預料到的了，所以中國央行也是提前做出了反應。

在美聯儲加息前夕，央行12月19日晚間宣佈創設定向中期借貸便利（TMLF），並再增加再貸款和再貼現額度1000億元，以強化各類銀行對民企、小微的支援力度，相當於是“定向降息”，可以起到一定的對沖作用。

中國樓市由於近兩年的強力調控，其實已經是趨於穩定了，資金的進出都受到比較大的限制，所以這一次美國加息對國內樓市影響是很小的。

只不過美國還是處於持續加息的週期之中，美國預計明年還將有兩次加息，那麼到時候對中國樓市影響就得看央行如何應對了。

另外除了美國加息會對樓市產生影響之外，央行對樓市的調控政策才是決定國內樓市的最大影響因素。

過去，銀行是房地產的正妻，銀行一邊支援房企開發，維持樓市繁榮，一邊支援買不起房的人透過信貸購房，保持房價不跌，減少壞賬。

如今，國家嚴厲打擊銀行資金違規流入樓市，誓要切斷銀行和樓市的相互綁架關係，必然對樓市形成巨大的衝擊。

現在國家對房地產行業進行嚴控，出臺了很多的新政，主要表現在收緊房貸減少資金流入房地產行業，從根本上遏制大多數人的炒房行為，從而讓房價的高溫真正降下來，所以嚴控房貸審批程式也是必然趨勢。

這樣也說明房市之前之所以這麼火爆，都是靠資金炒起來的，如今收緊房貸，不僅可以讓房市冷卻一下，銀行也可以減少業務風險，不出現壞賬呆賬。

至於還買不買房，則要看是否剛需了，剛需者該買房就買，而投資者就自己看著辦吧，現在投資樓市風險很高，萬一資金被套牢那就沒辦法了。

至於房價還會不會漲，還是要看地區，長久來看，一線城市房價必然會保持著一個小的漲幅，三四線城市房價之前被炒，已經處於回落的狀態，二線城市而要看發展了。