個人的建議是謹慎，當然如果你手上有足夠的現金，又是剛需，比如要買房結婚，當然可以出手購買，買房最好買新房，自己裝修，買全新的傢俱家電，好多人後悔買二手房了，如果不是剛需則建議觀望一下。總之，現在經濟形勢不好，房企大量破產，很多城市新房二手房價格都在下跌，售樓處被砸，大宗商品價格持續上漲，通貨膨脹很嚴重，市場流動性很差，現在手上持有現金比什麼都重要，現金為王的時代，不投資就是最好的投資。

對於房地產未來能不能入坑的問題，我是這麼看的：當你有自己的住房，住得還挺寬暢時，不需要為了投資而買其他的住房，除非你家裡實在太小，又有新的寶寶出生或新的家庭產生，一般來說，目前情況下，房子夠住就可以了。

我這麼做的判斷，基於2019年以來的以下資料：

1，2019年以來，各地方賣地收入開始緩緩的減少，同期賣地不少，這說明房地產公司在拿地的時候趨於保守；

2，今年的出生率在1100萬左右，去年是1570多萬，兩者相差近500萬，而且每年去世人口在1400-1500萬左右，因此，今年將是我們歷史上第一次人口下降，至少是近40年以來，第一次總人口下降。

3，社科院目前釋出報告稱2020年將以北上廣深為主要物件，會有一波一般性的房產漲幅下降。

4，最近我剛好賣了一套房，上個月成交的。但是，我賣的這套房，還是2015年的價格，並且是我掛牌1年以後才賣出去的，因此，只能說明，目前二手房市場有一定的疲軟。如果在三四線城市中，一手新手在漲的話，那麼二手房必定目前處於一個少有人買的境地。

因此，基於我本人的親身經歷，如果你手上有錢，也不缺房子住，暫時先等等。可以先把目標樓盤看好，然後看看他們的二手房價格波動情況。如果這個目標樓盤開始有較多人在賣，那你更可以等一等，未來必定會有良好的價格。

同時，從經濟面來看，今年已經初步露出人們消費趨勢的變化：一些可用可不用的，不用，一些可買可不買的，不買，比如小龍蝦今年夏天降價但吃得人更少，大閘蟹也是這樣，汽車消費明顯下滑，房地產二手掛牌以後無人問津，紡織服裝銷量下滑明顯等等，這都是一種訊號，一種市場開始由激情轉向理性的訊號。

中國房地產的鼎盛時期已經結束，從經濟基本面來說，經濟發展從高速減到中低速，人口紅利正在減弱，地產普漲、暴漲已經不可能見到了。從政策調控來說，“房住不炒”是基本指導思想，因為房價上漲太快的確不利於實體經濟，必定受到遏制。但今天樓市的區域分化開始加大，主要原因還是南北、東西區域經濟不平衡。經濟發展態勢好的地區，國家扶持的地區，地產則還有潛力。比如果雄安政策會刺激當地樓市上漲，大灣區的扶持政策也會刺激珠三角樓市上漲，各地新設自貿區、深汕合作開發區等等，都會刺激區域性地區樓市上漲。還有就是各地樓市調控鬆綁的力度也決定了樓市能否上漲，最近佛山剛剛解除限購，樓市隔夜就漲起來了。所以，2020年樓市漲跌不能一概而論。如果用平均數來衡量，2020年樓市上漲機會不會太大，大跌也難。

說實話，現階段投資房地產不是好的選擇，因為在經過前兩年的漲價去庫存後，房地產需要3到5年的時間來消化漲幅，大跌也不現實，大漲也不容易。如果是自住可以買，如果是投資需求就不建議買。現在最好的投資是股市，現在屬於熊市末期牛市還沒到來。最好的投資就是買去好故事好基金，然後裝死就可以，未來兩三年一定會給你帶來意想不到的收貨。

2020年房地產將會鉅變，80%以上開發商會被淘汰。但是建築行業卻相反，會有更多建築企業起來。如果要買房至少等到2020年年底，那個時候大多數城市，房價預計是現在50%左右，這是為什麼呢？

一、房地產開發商債務2020會集中暴雷。包含下面幾種開發商。

①捂盤惜售和自產自銷的。捂盤惜售就是房子造好了遲遲不開盤，各種手續不齊全的，試圖拖一個高價賣的，大家都知道有些開發商事先造再做手續，反正有關係拿錢就可以弄到。自產自銷就是自己造房子假借員工、親戚、朋友甚至買的身份來買自己房子，虛假成交，然後掛二手房，賣不掉就漲價。這些包含從2016開盤開始的，估計佔據市場1/5，

②2015後大量發行債權的開發商，這兩年債權大量到期，大量違約。還有一些不違約但是是以新債還舊債，債越來越高開發商。截止2019年11月份，債務違約1213億，不包含海外的，其中很大一部分是個房地產開發商有關係。2019年幾個大開發商海外發行債權規模大的不了一世了。這些2020下半年肯定出問題。

③到期銀行貸款比收入和資產高的開發商。2019年初到2019年11月破產440多家房地產開發商和200多家房地產置業企業。都是資不抵債的，2019還有不少地區阻止房價下跌。這個在2020會出現更多開發商被迫破產。很多房地產開發商賬面幾千，負債幾億幾十億多的要命，從一線和縣城城市都這樣，地方的開發商還是全國性都逃不過。有的開發商負債90%以上，大額頭負債70%以上。

二、2020不管投資房子還是賣房還債都會迎來降價潮。為什麼？

①現在階段顯示出一個現象做什麼都不如套現賣房賣地賺錢，潘石屹套現也好還是各種外資賣房套現也好都告訴大家了；

買房還是租房———買房房貸是租房3倍，不能買房。

賣房還是持有房子出租———賣房存銀行利息是租房租得的房租的3倍，賣房划算。

商業樓盤持有房子出租該死賣掉房產資產划算———賣掉房子賺的錢出租話幾百年都賺不回來。

工廠持有廠房做產品還是賣掉廠房土地———賣掉廠房土地賺的錢要是依賴做產品賺回來話，幾千年都賺不了，做產品還有風險，賣地一本萬利。

②2016房價大漲起來，擠壓了消費，市場失去消費能力，做其他產品和服務都賺不了錢，2018後都負債維持經營，不少還關門、裁員、降薪和倒閉了。都在賣房還債，房子賣不掉要麼降價要麼給債主，顯然降價比給債主拍賣划算，那必須降價。

三、建築行業會起來為什麼呢？就是因為集體土地可以直接入市，宅基地半放開，郊區會有大量裝配式建築和企業得商業大樓出現。有錢人和有錢企業都會去哪裡拿地造樓，擴大規模。

剛需入市，謹慎投資，量力而行。

房地產行業到如今這個階段，不是不能買，而是不能以投資的心態買房。

對於剛需來說現在是入市的好機會，兩個月前很多開發商都開始了年底大促，到年底很多折扣都會結束，如果現在買也許將是未來幾年的“最低價”。最近很多地區都爆出調控即將放鬆的訊息，很多地方政府也確實放鬆了部分地區的限購政策，雖然這些地區可能不會帶動房價的全面上漲，但非常符合哪裡債務高，哪裡先開口的原則。

投資的話就不要入坑了，除非對自己的投資非常有信心，現在投資房產真真是個技術活，產業，經濟，人口，債務，政策等等哪方面都要研究到了，不但如此最重要的還要有長期持有的心理準備，所以投資房產現在是非常不適合的，哪怕會有些地方的房價還會持續上漲也是一樣。

入坑與否要看自己的能力，量力而行，不管是剛需還是投資，都不要超過自己的能力範圍和可預計的未來收入，尤其是房產小白，萬不可因一時衝動購入不良資產，這裡包括房產也包括很多其他資產，與其那樣不如持幣觀望。如今的理財渠道很多，可以說買房是最簡單的一種保值增值的理財方式，

對於題主來說如果只有買房一條路可以走的話，現在買大開發商打折的房子也行，或者等明年初看所在城市是否有放鬆調控的走向，如果有那就趕緊買房。

對於明年的房價來說，大部分還是橫盤，部分困難地區放開限購，小部分地區可能會暴漲，這也符合債務高，雙降多，保經濟，增賦稅的戰略目標。

題主想知道2020年房地產市場的情況。這要分兩種情況：

一，對於剛需族來講，不管什麼時候入坑都是合適的，而且早入坑要比晚入坑要強，如果是貸款買房，早入坑不用交房租，只需要還房貸，到期就能得到房子，晚入坑除了需要付房租還要付額外的錢買房。為什麼說是額外的錢等會我會介紹。

二，對於投資者來講，投資的目的是為了賺錢，那麼投資房產無疑是和我不錯的選擇。因為近幾年房產一直處於增值的狀態。至於會不會發生像日本90年代那樣崩盤的局面，個人認為目前還達不到那種條件。房產目前是一個穩步增值的狀態，城市建設需要，國家發展需要，土地賣出的價格在增高，房價也會不斷上升。另外貨幣市場每天的通貨膨脹造成的貨幣貶值，也是房價上升的一個因素。如果要分析房產的長期走勢，要看城市的發展狀態，城市的吸引力，如果城市富有活力，吸引力較大，人口流入大於流出，對房價的需求也會高，房價會上漲，相反房價下跌；從人口數量上長期來看，人口的不斷減少，老齡化的增加，造成房市供大於求，必然會導致房價的下跌。

我是房地產從業者，說一下身邊的情況，供你參考一下。

整個19年，我們和開發商接觸的非常的多，也與很多的二手房中介打交道，說一下19年的市場行情。

首先來說，今年的樓市，整體情況不太好，我所在的3線城市有明顯的降價，大部分在每個平米，1000-2000左右，從客戶到場的情況來看，客戶反應的觀望情緒很高。

二、開發商今年動作明顯。

這個動作在於開發商消化房源上邊，之前開發商對於渠道代理的態度是比較強硬的，特別是大開發商，他們擁有自己的銷售團隊和去化能力，在19年之前，看不上我們。

但是從19年開始，態度轉變明顯，可以接受多方的帶客成交，給渠道的佣金也有所上調。並且在案場給客戶的折扣也比較好。開始嚴格控制房源數量，加速推售。

這代表著，這次的房產下調，開發商早就感受到了，而且在積極的調整政策。

三、銀行貸款的偏向。

今年銀行對於新房的貸款，控制的還不算太嚴，但是在二手房領悟，控制的比較嚴，最明顯的例子是，有的客戶能等到3個多月以上，這邊有的銀行到現在了，才放到7 8月的貸款，很多人，都在等著。

總得來說，2020的房價，現在誰也說不好，因為他不光是市場的反應，還有政策的導向。至於大家說的開發商手中的空置房，開發商早就在今年上半年就行動了，現在有壓力，但是會壓垮。

如果你現在想買房的話，建議你謹慎選擇，多看看多比較一下。

投資有風險，入市需謹慎！中國的房地產市場很多時候還是要看政府基調！今年明確定調：房住不炒！所以如果在2020年想投資房地產再賺一把的情況還是不要去想了！一個東西值不值得投資，關鍵是看他有沒有大的升值空間，以及升值所要的時間成本，如果時間成本太高，也大打折扣，因為即使房價小幅上漲，但可能因為時間長，轉手產生的費用可能不夠支付你的利息！中國房地產經歷了差不多20年的上漲週期，調調是完全可能的，很多小城市在前兩年大幅上漲後，變得有價無市，現在都有小幅回落，所以我認為2020年房地產不值得投資

主要看是否是剛需。如果是剛需，沒什麼可說的，任何時候房地產投資都有價值，因為這是痛點。只要房地產造成的損失低於由沒有住房產生的費用就可以。

如果是投資的話，那麼就要回到房地產投資本源邏輯，即地點，也就是人口淨流入城市，人口流量大的區域，配套設施優越，如：學區質量好的區域。

如果是投機，那主要是看政策導向和執行程度，配合資金的使用來完成。

對於投資和投機來說，房地產的坑越來越大、越來越深。從拼膽量、拼實力，轉到拼智慧。