我覺得他在扯淡。

長租爆倉，怎麼爆？是租不出去還是供不應求？

全國湧向北上廣的人流阻擋的了麼？很多人在租金上漲後可能租不起，從而轉向衛星城，可是還有很多人是有這個能力和收入租房的，這個量太大了，還有合租和拼租的需求。

租房市場有多大？多少空置房回遷房在一線城市市郊？一旦租金上漲，這個供應量釋放出來，哪個資本可以完全壟斷？

租房市場還並不完善，當然離飽和更遠，市場行為完全可以調節。

胡總左一個“爆倉”，右一個“p2p”來危言聳聽，不過是擔心競爭不過，燒錢燒不過人家，轉而求輿論幫助自己了。

有這個功夫，把自己的租房服務提上來，更加專業，有保障，這比什麼都強。

胡景暉是在房地產浸淫快20年了，按理說他的觀點一定有其邏輯及資料支撐，但要說比P2P爆雷還嚴重，我認為是誇大了。

除非房地產爆倉，他的邏輯莫非是先長租公寓爆倉，如果處理不好，在戰火燒及銀行金融，燒及整個房地產行業，這個破壞力比當下P2P爆雷更大，這是足可相信的。

問題是，他因言論過火，而又在火氣中憤然辭職，而還在火氣中召開了這個釋出會，可信度還是要打很大折扣的。

我本人沒住過長租公寓，我身邊的朋友及同學老鄉，住長租公寓的十個不到一個，所以推算，在整個北京市來說，應該也是小市場，全國來說，所佔比例更小。

他說要政府管一管長租公寓，我認為政府好好管管二手房市場，管管中介的資訊不透明問題，才更迫切吧。

當然有一點可以確定，就是資本的攪亂作用，用大資本囤積物品，四處抬高價錢，這的確是常規路徑，而長租房公寓或許是最好入手的租賃市場的路徑，在這一兩年間，資本大及殺入，已危害了滿足正常所需的地步，也是可能的，搞得民聲怨道呀。馬雲，馬化騰說殺入房地產，要讓房價如蔥的承諾呢，怎麼還不殺入進來，大舉買入，大搞免費和低價策略呢。

現在有些領域在擠泡沫、在爆倉，房地產未來兩三年，事態不容樂觀，胡景暉或許會成為那個關鍵環節的關鍵音調，那麼在迷迷糊糊中，似乎他的振聾發聵的吶喊就會被證明有可信的一面了。

不希望這種事態真的發生。

作為原我愛我家副Quattroporte，胡景暉有近20年的從業經歷。多年的經驗加上行業一線公司的高層的觀察視角，胡景暉說長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險，說法自然不會是空穴來風。

房租市場長期是開放的市場，價格由供需決定，長期以來價格都是溫和上漲。2015年以來，隨著北上廣一線城市嚴控人口增長，北上廣的租房需求並沒有爆發式增長，但是，房租卻出現了短時間的暴漲，可謂無風起浪。

無風起浪，背後必有妖孽。8月17日早上，我愛我家時任副Quattroporte胡景暉在接受媒體採訪時表示，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場”。胡的話點出了問題所在。2017年，長租公寓突然成了投資的熱點，地產標杆企業、中介老大、連鎖酒店龍頭以及創業公司都匯聚到這一新的所謂“賽道”。除了萬科、華住、自如、蛋殼、魔方、YOU＋等明星選手之外，這一參賽名單還在不斷加長。與此同時，行業首例併購、首單長租公寓資產類REITs（注：房地產信託投資基金）也都出現了，表明資金已經大舉進入這個行業。

炒作過度之下，確有可能如胡景暉所說，長租公寓有可能爆倉，並且導致嚴重的問題。雖然說不一定會比P2P爆倉危害大，卻也是不可不防的。

我覺得誇大其詞！！！比p2p爆雷更危險？這個要看指的是誰？！房東還是中介？中介支付給房東的一般都是月付，一旦中介沒支付房租給房東，按照合同房東是有權取消託管收回房子的，對於房東來說損失不了多少，所以說房東會第一時間知道中介實際資金鍊的問題。而對於中介來說壟斷著市場部分出租房源基本上就掌握著市場租金的定價權，差價收入，空置期收入，客戶違約金收入三部分收入的收益要虧損很難，除非是這個城市沒有潛力造成外來人員的大量離開，使的市場上租客的大量減少供需嚴重失衡，不然想虧損都難

完全是瘋子說話。同p2p完全性質不同二個慨念。P2P摧毀的是千千萬萬的家庭家破人亡，連結社會各行各業和民生惡業後果。而房租的起漲完全取決於租者意願選擇而租。個人看法他是想借此機會而免費為自己賣廣告，提高知名度。又一個誇大其事的炒作者。

那是真的！！！中介是穩賺不賠的買賣，不賺錢就跑路，中介一跑路，到時會有多少房東拿不到租金，租客住著房子還不走！！！有合同的！（還有個別人趁亂把一年改十年）要收房找中介，要房租找中介，與租戶無關！！！

其實按照影響公寓爆倉遠遠沒有P2P暴雷對於社會的影響大。胡先生的說法應該只是為了呼籲監管而已，甚至出於自身原因考慮。

什麼是社會影響，先看P2P的暴雷，P2P的交易對手是客戶的資金的撮合，而P2P暴雷直接導致的是客戶的資金的難以兌付，甚至很多P2P涉及的虛假標的挪用導致的客戶的血本無歸，這種直接的資金損失對於人們的感官衝擊的非常大的，因為“人活著錢沒了”是非常可怕的一件事。所以，P2P的暴雷總會引起非常強大社會反響，畢竟這叫被動投資，也就是說至少在客戶的眼裡，他投資P2P看中的是平臺提供的資訊，所有的認知趨於平臺的單向傳遞。

反看長租公寓模式，這個模式是最近租售同權出來之後，房地產調控導致很多買不到房，但依然需要居住權利的市場情況的演變，那麼至少目前除了銀行提供的部分貸款面向長租房的房租支付，以快速盤活資金，而將來在金融市場中可能會出現猶如去年和前年火爆一時的“車貸”產品出現在P2P或者專門的“長租貸”募資類產品，但目前還沒有特別多這樣的產品，銀行貸款一般與租賃公司合作或者乾脆銀行自己經營比如建行的住房銀行，將房子存在銀行，銀行負責出租和加金融產品，然後返給客戶收益的模式，這種模式的資金來源於銀行，那麼銀行作為風險主體，具備風險管理能力的。但如果一旦如“車貸”一樣對社會進行募資的產品出現，可能將出現血雨腥風，具體怎麼回事看看最近的車貸小額貸市場就明白了。現在還有很多租賃機構發行了公寓租賃的證券化產品，這類產品是公開募資，它對於市場的變化敏感度非常高。所以如果是金融產品不予以監管，盲目發展會產生社會影響的。胡先生估計是在想描寫這部分的內容。

而如果長租公寓不與金融掛鉤，那麼它只是一個供求關係的市場，本身的價格高低只與需求人口的承受能力有關，與爆不爆倉沒有直接關係，因此不會有社會廣泛影響，最多是租賃公司屯了太多的長租房，結果租不掉，然後損失了租金而已，這部分完全是市場行為，屬於企業自身的風險管理和市場把握，只要不對公眾和全社會產生交集，就沒有社會影響的。

所以，作為一個房產經營企業，他提出上述觀點更多的是要求監管，或者他希望介入公寓的金融租賃行業亦或者他看到了公寓金融行業的集資苗頭，才這麼說，所以，現在重要的讓監管的覆蓋到這個方面是正確的，提前做到監管有序，把老虎關在籠子裡。

胡不愧是幹了20多年中介的老江湖，此言不虛，給租房市場亂象敲響了警鐘。

”房住不炒”調控綱領下，租房站上市場風口。各類逐利資本蜂擁而入，瘋狂搶購房源，不惜一切代價佔領市場。 某水木清華網友稱，他位於北京天通苑的120平三居室，預期價位每月7500元，但在兩家中介爭搶下，房租暴漲高達10800元，可見租賃市場的瘋狂。

這些租賃機構的算盤是，一旦高價搶奪並壟斷房源後，變身二房東，把房間打上隔斷，刷下牆漆，配點廉價傢俱家電，租金立刻就翻倍。

可是租房市場競爭激烈，資金週轉時間長，收益低，只有個別大中介能玩轉起來，不少小中介，根本無法維繫收支平衡，就開始招搖撞騙了。

近期杭州鼎家黑中介事件，讓人看清了這個市場的險惡，黑起來與P2P無異。鼎家跟房東簽了託管合同，高價收房，答應每月打給房東房租。然後，讓租客去小貸公司，做分期，支付一年的租金給中介，之後鼎家拿著租客的錢就跑路了。這種運作模式下，鼎家不僅是一箇中介，還居間收取房租、支付租金，大筆資金留存在“鼎家”，一旦出現問題，租客不肯搬走，房東要收房，房東和租客均會受損。

重慶也爆出這樣的公司叫管家婆。管家婆與P2P平臺勾結，聯手設局誆騙租客。租客繫結會分期網貸平臺，交了一年的房租，但租金被管家婆私分並跑路，房東拿不到房租，租客隨時被掃地出門，還拿不到押金，還繫結網貸，欠著本不是自己的借貸的，影響到個人徵信。

長租模式，瘋起來，就是下一個爆雷的P2P。

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中國的高價房讓民眾望樓興嘆，租賃市場由此快速發展。在過去的一年裡，全國的一二線城市中有13個城市房租漲幅超過20%。今年以來，這種趨勢有增無減。以北京為例，華創證券研報顯示，其平均租金年內同比漲幅已達21.89%。“追不上房價的你，能追上房租嗎?”類似的拷問，像炎炎烈日一樣炙烤著年輕一代的心。

19日，原我愛我家副Quattroporte胡景暉召集的媒體溝通會上，胡景暉表示：“我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。”他還透露，他隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。昨日住建部官員給他打了電話，對他表示支援。

那麼，胡景暉的觀點是否正確?

作為我愛我家的副Quattroporte，胡景輝有著20多年的租賃市場從業經驗。單從這點看，胡景輝能說出這樣的話，自然不會空穴來風。針對他說的“長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險”，早餐君覺得有點誇大其詞了。

P2P投資，簡單的說就是使用者根據平臺給出的資訊來選擇心儀的投資平臺，所有的認知僅限於平臺的單項傳遞，屬“被動投資”。P2P的交易對手是客戶的資金的撮合，若P2P暴雷直接導致的是客戶的資金的難以兌付，甚至很多P2P涉及的虛假標挪用導致客戶血本無歸，這種直接的資金損失對於人們的感官衝擊的非常大的，因為“人活著錢沒了”是非常可怕的一件事。

國家釋出的“房住不炒”、“租購同權”等多條調控綱領下，買不到房但依然需要居住權利的房地產市場有了新的變化，租房站上市場風口。各類逐利資本蜂擁而入搶購房源，不惜一切代價佔領市場。租賃機構高價搶奪並壟斷房源後，變身二房東，把房間打上隔斷，刷下牆漆，配點廉價傢俱家電，租金立刻就翻倍。但是，租房市場競爭激烈，資金週轉時間長，收益低，很多小機構在市場裡很難存活。就目前的租賃市場，除了銀行提供的部分貸款面向長租房的房租支付，以快速盤活資金，而將來在金融市場中可能會出現猶如去年和前年火爆一時的“車貸”產品出現在P2P或者專門的“長租貸”募資類產品，但目前還沒有特別多這樣的產品，銀行貸款一般與租賃公司合作或者乾脆銀行自己經營比如建行的住房銀行，將房子存在銀行，銀行負責出租和加金融產品，然後返給客戶收益的模式，這種模式的資金來源於銀行，那麼銀行作為風險主體，具備風險管理能力的。早餐君認為，胡先生說的“長租房爆倉”，是針對現在很多租賃機構發行的公寓租賃的證券化產品，這類產品是公開募資屬金融產品。若沒有相關機構監管任其盲目發展，自然也會給大眾帶來不小的危害。

現在的租房市場僅僅只是一個供求關係市場，本身價格的高低取決於需求人口自身的財務承受能力。能租的就租，租不起的可以合租或者找更加便宜的房子，選擇權還是在租客自己手裡。中介給房東的租金一般都是提前付一季的，就算中途中介機構因資金鍊斷裂導致沒有辦法續租，按照租房合同，房東有權利收回自己的房子再次出租，對於房東來說沒有什麼太大的損失。所以，和爆不爆倉沒有直接關係。

租房市場尚未完善，離市場飽和還很遠，就如今的租房市場而言完全可以調節。如若相關監管部門能夠做好有序監管，把握好市場，也就自然不會對大眾和全社會帶了太大的負面影響。

當然，胡景輝所說的並非全都不對。未來，長租公寓會不會爆倉，我們不得而知，在中國近10年的房地產泡沫時代背景下，提前做好防範也是好事一件。

酒店客房該漲價了，陸家嘴房價上億，客房才三五百，建議一小時一萬，那是達官貴人和戲子的世界，亂去吧早晚要出事的，炒字畫，炒黃金，炒玉，炒紫檀木，都過去了，中國這樣的國情民生，有錢的擠擠買一套，再擠擠能買一套就買了，租房子都是打工仔，一半的工資都付了房租，再漲，比打工仔工資高，租給誰，沒了老百姓，工沒了，商也就少了，租給誰，脫離現實，塌的就快，