首先，要說清楚是否已經過了質保期（屋面防水質保期5年）。如果尚在質保期內，由開發商協調施工單位修復完好！如果已超過質保期，事發的相關業主向物業公司提出維修申請，物業公司派員現場勘察，做出工程量測算，列出費用清單。未成立業委會的，由物業公司向開發商提出啟動專項維修資金的要求！已成立業委會的，物業公司向業委會提出啟動專項維修資金的建議！如果是業主的行為，造成的屋面防水層被破壞，由負有過錯責任的業主負擔修復費用！

很簡單的問題。

房屋（產品）質量問題當然直接找生產廠家（開發商），與物業公司沒有關係。所以拖欠物業費是於情於理都不合，是違反物業合同的違法行為。

現在小區還在售樓階段，開發商就在眼皮子底下，是很好解決問題的。

當然也可以讓物業公司現場取證，向開發商反饋，督促開發商進行修復處理。但是物業公司並沒有權利強制開發商限期解決處理，所以作為購房者的業主才是最具維權效力的主體。

不要把任何非物業管理責任範圍的事情拿來說事，物業公司只按照法規規定和物業合同約定辦事。很多事情不屬於物業公司責任範圍，也沒有能力去處理。該找誰就找誰！不要無理取鬧，不要轉嫁矛盾。

學法知法守法用法，合法維權才是合格的業主！不要當流氓無賴，上了法院就會得不償失，自食其果的。