需要看樓盤和周邊的專案價格對比，一般首開為了去化率，會價格有優勢，但是也要看後期開發商會不會做特價促銷，所以整體還要看周邊的價格對比，

樓盤首次開盤，通常來說是房價最低的時候，還是比較適合入手的；

原因有以下幾點；

第一、開盤造勢；一個新專案開盤的當天，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴的現象相信各位朋友都見怪不怪；此舉一來是討一個好的彩頭，其次就是造勢，也就是得把樓盤的名聲給打出去，這時候的價格一般是比較低，我相信沒有任何一個開發商在開盤的時候會把價格定得很高，那也是間接的斷了自己的“錢程”；

第二、新盤配套還不是特別齊全；一般來說一個新專案剛開盤之時，周邊和社群的配套都不是特別齊全，交通規劃線路也不是特別成熟，所以房價自然也會相對便宜；

第三、 越往後越貴；一般情況下，一個專案的二期會賣得比一期貴，三期會賣得比二期貴，這已經成為了一種趨勢，因為越往後該專案的配套交通也會更加完善，也就是說一個專案的房價會隨著小區的發展而上漲的；

所以綜上所述，樓盤首次開盤，是價格最低的時候，還是比較合適出手的；

基本每次首開都會有很大折扣力度，這是在房價上漲的情況下。

有時候在房產下跌情況下，基本越到最後越便宜，但也是偶爾給放出來一點折扣。

價值決定價格，首次開盤到底會不會最優惠？市場呈上漲趨勢，那麼首次開盤肯定相對於同價值得房子要便宜。因為每一次預售證的審批都會比之前預售證價格更高。房產市場處於穩定或者調控階段，那麼就要根據當地的市場走向來定。最後，買房還是要看地理位置以及市場配套的，位置地段好，他的價格肯定是首開最實惠。

一個字，對；

一句話，因為前面賣的是下等品；

地產圈有個“雙10%”說法，即一個專案最初的影響力和關注度是初期10%的產品造成的，一個專案最終的利潤是末期10%的產品決定的。

如果用一句通俗的話來形容，就是首次開盤必熱銷，熱銷必加推，加推必漲價。這很符合市場邏輯，也對第一批購房者心理上的極大撫慰，買得值，買了就賺錢，可以向朋友或親戚“炫耀”。因此，我們可以看到，越來越多的開發商砸重金在銷售示範區，首開必驚豔亮相；因此，我們可以感受到，幾乎所有開發商在銷控策略上，開盤時期都是以預售推廣、製造銷售氛圍和引發市場關注為主要目的，這需要靠其中10%的產品；在銷售後期，則是轉變前期的銷控策略，以獲取利潤為主，即透過最後10%的精品戶型進行溢價銷售，實現專案利潤最大化。

銷售的三個時期

一、開盤階段：放量造勢一個專案的成敗，很大程度上取決於專案開盤銷售階段的情況。在短時間內實現大量成交，越是熱銷越是吸引眼球，越容易引發“羊群效應”，越有利潤空間。所以開盤銷售要在短時間內實現大量成交，這需要透過造勢來實現。

二、銷售中期：保證成交量銷售中期是成交量最大時期，且銷售價位也處於獲利的上升階段，特別對於多期銷售的樓盤來說，這個時期會進入銷售倍增的狀態。有的，透過做精裝，透過增配變相實現溢價；有的則是推相對更好的位置，或資源更優的位置，又可以適當提價；有的或推更優的業態，比如小高層，比如大平層，透過舒適度的升級，價格又會適當提升；有的又或者是藉助區域的利好訊息，政策的落地，交通配套的升級，或是區域內又拍了一塊高價地等資訊，透過價值輸出進而再提價。當然，客戶也願意為此買單。

三、尾盤階段：以價格取勝一個專案尾盤期所面對的問題主要是樓盤所剩貨量不多，剩下的往往是兩類產品。一類是增值能力強的戶型，在尾盤階段這些戶型是保證開發商利潤和實現利潤最大化的有力武器；可以說位置最好，景觀最佳，如今配套最成熟，當然價格也最貴。另一類是戶型設計、朝向、位置等相對較差的戶型，這些戶型因為存在各種各樣的缺陷而一直不被客戶接受，在銷售這部分戶型時，關鍵在價格，可以透過“特價房”等促銷方式，用價格優惠來吸引潛在客戶。當然，將最差、最有問題的產品放在最後階段，相對來說還是比較冒險。

總而言之，購房者買房時，開發商的首開是最值得關注的也是最值得入手的時機。

這個不一定的！房價的決定因素很多，大的樓市如此，一個樓盤也是如此。

一是大環境。舉個例子，如果你所在的樓盤是在2018年年底新開盤的，那麼恭喜你，你買到了最高點，從2019年下半年開始，房價受調控的影響，就是呈現下跌趨勢，例如山東濟南。最近爆出的濟南恆大濱河左岸專案，每平米降了4000，中新國際城專案，每平米降了2000，萬達文旅城每平米降了近2000，這些都是濟南比較大的房地產開發專案，但後來房子的價格並沒有比原來的價格高，反而下降了不少。

二是地理位置。一般較大的樓盤，都會有好的位置和不好的位置，好的位置靠近公園、河流、學校等，不好的靠近鐵路、公路、高壓線、變電站等，一般開發商會率先開發售賣地理位置好的來吸引眼球和流量，從而站穩腳跟，往往找開發的房屋質量也會比較好，價格也會較高。

綜上，不能簡單的以新開發和後開發來判斷後期房子的價格，要綜合評判。

對的。

開盤當天開發商為了完成當天開盤任務和去化比。給的價格和折扣都會是最低的。為了營造成交氛圍，會以成交為主，折扣都是給到最低

OMG，首次開盤並不一定價格最低，要分兩種情況看待，具體如下:

一、房地產市場上行

1.首開房源是開發商內部決意確定的，通常會選擇整個地塊位置較差的房源,他們通常具備有這幾個共性，如地塊邊角、地塊規整、臨街把邊、有無遮擋等因素，所以資源決定價格，同期最便宜！

2.確定首開房源位置後，開發商營銷團隊會進行一房一價的價值排序。從景觀、噪音、格局、採光等多維度的進行價格權重的修定，因此價值排序決定價格，同期最爛戶型一定最便宜！

3.首開房源還將看是否有精裝，如全盤都帶精裝，這個問題可忽咯;如無，這期有精裝後期無，那價格不一定最低！

二、房地產市場下行

1.開發商會減裝減配，控制建安成本，造成房價人為降低來搶佔市場，那麼對比首開價格，他就不一定有價格優勢了！

2.市場惡化，逆市促銷，這是價格會參照市場因素和競品定價，那為了保證資金鍊，提高市場佔有率，那一定會有折扣和優惠，所以可能會比首開價格低！

三、開發商清盤

當樓盤營銷進入尾期，開發商會將剩餘邊角料尾房進行特價銷售，所以價格一定最優惠，買到就賺到！

四、極端情況

1.樓市潛規則，開發商也躲不掉，如為維護主管部門或權貴，那價格會是深折，肯定會比首開價格低！

2.抵賬房，以成本價抵給總包或分包，這個真是抄底價，比首開價格優惠多了！

根據最近半年的看房經驗，一般來說是開盤的價格較低。不排除有別的預售價，內部價，清盤等優惠購買方式。

預售許可證下來前可能會有提前預購的情形（看的樓盤有的有，有的沒有）交一定資金鎖定意向房子，也是等正常開盤後價格才能確定，會比開盤價低幾個點。

預售許可證下來後開盤價是正常情況下購買最低的，後來過段時間去價格就會又上調，就有尾盤一兩個，不是次頂層就是一樓，說是有優惠，但是已經經歷過調價，比開盤價還是高。

買房子，其實是個技術活。

你看好的，價格高，看好你的，品質低。要買房才發現，圖紙要會看，前景要判斷，價格猜猜猜，要打心理戰，房還沒買，都修煉成半個專家了。

很多人都說，最應該在第一次開盤的時候買房子，今天，我們就聊聊為什麼，很多看準機會，在熱點板塊首次開盤就買房的人，都成為人生贏家了。

有一種買房紅利，叫首次開盤

“買房一定要買第一批房源”

“首批房源買到就賺到”

……

花更少的錢買到自己心儀的房源，是大多數購房者的心願，價格是大家極為關注的。就一個樓盤而言，其價格基本都會遵循低開高走的規律，首次開盤時往往是價格最低的時候。

對於有經驗的購房者來說，買房首選首開盤，首開的意義，約等於底價，就像購物沒有比開業更誘惑的折扣。

對於開發商來說，首次開盤關係到品牌辨識度，樓盤口碑及市場影響力，能否打響第一槍，決定了加推能否低開高走，所以往往第一批產品往往品質是最好的。

毫無疑問，首次開盤是一個樓盤專案所有樓層和戶型有最多選擇的時候。如果在首次開盤時選房，往往能更容易選到適合自己的樓層和戶型。而過了這一階段，可選擇性將會大大降低。

正常來說是的，樓盤正常都是低開高走，如果高開低走就會有人砸售樓部了，今後也越來越難賣

通常是，可不通常就不是，關鍵是好不好賣。

是的首開價格優惠，低開高走

是的，您要記得每個樓盤一定是第一次開盤便宜，開發商為什麼整個小區不一下開出來賣，就是為了後續好漲價。