拿鄭州來說，觀景房，觀湖，河水渠房，相對周邊房價都比較貴些，一是環境好，二是水代表財，華人還是比較喜歡的！後期水渠改造的話，對你來說也特別不錯，沒事可以逛逛散散心，住著舒適度也高些！

買房子的位置選擇，首先要考慮的是生活的方便性，和人類的生活相關的無外乎衣，食，住，行。

衣:按照現代城市的功能來理解，主要是居住地附近要有購買東西的商業場所;

食:居住地周邊要有能夠吃的地方，不做飯的時候可以就近下個館子，豐富一下生活;

住:這裡的住在古代主要指有一個遮風避雨的居所，但現代城市已經遠遠超出了那個概念，住的地方要有良好的環境，完善的基礎配套設施，良好的物業管理;

行:主要包括工作出行，入學出行，旅遊出行，購物出行，購物出行，就醫出行。在距離上，工作，入學，購物，就醫一定要距離適中除了學校和工作單位距離越近越好之外，其他的不一定近了就是最佳選擇，此外每一種出行都有合適的交通工具。

所以住宅的選擇主要還是要從以上四個方面綜合考慮，其中任意一項都只是生活的一部分，不能因為某一個生活階段我們側重哪一點就匆忙選擇位置，要根據我們的人生規劃來認真考慮，即使能夠重新選擇安居地點，但畢竟購房，裝修，搬家，都是一個複雜的過程。以上為個人觀點，僅供參考。

大家都知道，在決定買房後，就要開始挑房選房了。而對於第一次置業的購房者來說，還不知道應該怎樣挑選房子。其實大家在挑選房屋時可以從以下幾個方面來看，下面就為大家一一介紹下。

第一、看開發商資質和口碑

開發商的口碑、資質和實力是我們買房時要考慮的，畢竟開發商跑路、樓盤爛尾的事情並不少見。選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的開發商，可以減少各種可能逾期交房、樓盤爛尾等風險的發生。

第二、看五證是否齊全

“五證”齊全是法律對開發商的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩證表明所購房屋屬合法交易範疇。另外，購房者務必看清購買的房屋是否在預售範圍內。

第三、看周邊配套是否完善

小區配套是否完善對於購房者的居住體驗有很大的影響，看配套主要從兩個方面出發，一個是外部配套，包括商場、超市、醫院、銀行、派出所、餐飲、休閒娛樂等；另一個是內部配套，包括：水、電、燃氣、門禁、電梯、物業服務等級等。

需要提醒購房者的是，除了現有配套外，瞭解區域規劃也十分重要。如專案附近是否有修建地鐵站、輕軌站點或是建火葬場、垃圾站、變電站等計劃。

第四、看樓盤的優惠力度和價格

購房者最希望的就是用最優惠的價格買到最合適的房子，所以在購房之前要提前瞭解各個樓盤的均價及優惠活動，樓比三家，選擇最具價效比的房子。

第五、看戶型設計是否合理

購房者在買房的過程中會接觸到各種樓盤的各種戶型，難免眼花繚亂。但是，買房一定要挑選好的戶型。首先住宅要寬敞，空間功能關係要合理，要做到公私分割槽、動靜分割槽。然後要看廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔汙分割槽的原則。

第六、看小區物業服務是否良好

買房選房，物業不可忽視。好的物業意味著小區環境乾淨整潔、進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障執行安全、保安24小時巡邏等。看物業的好壞，可參考物業公司排名、看物業費定價是否適中、問清楚專業設施是否依靠專業公司、以及瞭解物業公司提供的服務專案等。

1.你買房子是為了解決居住問題還是為了解決學區問題

2.買房子是為了結婚還是單純投資

根據以上兩點

1.一個房子值不值的你買 我們先看交通位置 比如說地鐵 或者公交路線多

然後看周邊設施是否完善，醫療，商場，出行，學區，在都有的情況下 再看看房子入住率，入住率高的小區人氣高說明這個小區是比較好的

2.在一個你現在根據自己的收入和現有存款按著自己70%的經濟能力去買一套房子 留下30%生活或者留存

看房選房是一個複雜的過程，需要綜合考慮很多因素，特別是對於生活節奏快的上班族來說，買房的時候一定要考慮上班的便利性。那麼，上班族選房應該怎麼選呢？應該綜合考慮哪些因素呢？今天跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

上班族買房選址要注意以下事項：

1、 提前計算一下時間成本

一定要考慮一下時間成本，把時間都浪費在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個月甚至每年花在路上的時間有多少。

在大城市，想要距離工作地很近是不太現實的，但是一定要控制在合理的範圍之內。自己可以實際體驗計算一下時間，一般來說，時間不超過半個小時是最好的選擇；在半個至一個小時之間的路程尚可以接受；超過一個半小時十分不合理。

2、 交通便利程度提前考察

如果自己有車，需要實際感受一下當地的交通狀況，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去檢視一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對於日後生活的便利性有很大的影響。

3、 不要一味的相信開發商

新廣告法已經禁止開發商打出“地鐵房”、“學區房”這樣的旗號，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹慎對待這些資訊，可以透過實際考察的方式仔細判斷這些資訊的真假，絕對不能輕易相信開發商，因為房屋買賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

4、 出行成本要提前計算

不僅僅要計算時間成本，出行成本也是需要計算的。不管是自己開車還是乘坐公共交通設施，都需要花費一定的金額。如果自己開車上下班，需要計算一下每個月需要花費的油錢；乘坐公共交通設施的購房者計算起來更加簡單，計算一下每年每月所花費的交通費，因為平時覺得不起眼的小錢，經過長時間的積累就不是一筆小數目，要根據這些做出合理的判斷。

5、 配套設施也要考慮

除了考慮以上因素，配套設施也是一定要考慮的。上班族因為工作的關係，業餘時間並不是很多，所以需要完備的配套設施來方便自己的生活。乾洗店、服裝店。超市、幼兒園這些設施都是必不可少的，買房的時候不要忽略了這點。

問題有些籠統，買房雖然說地段很重要，但是適合自己需求的更重要。

1.婚房，要考慮過幾年孩子上學，因此小區內或者附近有沒有幼兒園，小學初中離小區距離，交通是否方便，教學質量和設施裝置如何。此項已成家有小孩上學的參照。

2.改善型，這是所謂的二次購房，目的是為了提升居住條件，改善居住環境。這類人群首先考慮的是小區規劃，綠化環境佈置，物業服務水平，配套設施完備，周邊環境可以提升物業檔次。物業未來可預期的保值增值。

3.自我實現，此類人群屬於高階消費人群，需要高階大氣的物業滿足自我內心的需求，例如高階別墅區，大城市核心區地段高檔社群等。電影裡面李成儒在精神病院經典臺詞‘只買貴的不買對的’就是鮮明的寫照。

4.養老型社群，當前此型別炒作的比較火熱，看此類房源肯定是年老型別人群，戶型不需要太大，注重醫療保健購物，社群服務，社群綠化環境等日常設施裝置和服務是否方便。關鍵不要看開發商宣傳這樣那樣的各種承諾，要看看所提供的是不是實實在在能夠長期運營下去，這些提供服務的機構肯定要盈利，如果自己感覺開發商誇張過頭了就要冷靜分析再下決策。

最後要提醒一下，不管選擇什麼樣的物業，都要細心看一下規劃車位車庫情況，現在家家戶戶都有車，停車難不要影響自己以後居住的品質。

一：交通

交通的方便與否可以透過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。在原來城市佈局單一核心同心圓式發展時，由於快速交通還未開發，地理距離就決定了一個地段的好壞。但是隨著城市佈局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是透過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。

二：周邊配套（大型超市、便民商業、休息娛樂、醫院診所）

購物的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的，而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。商業區也是購房者看房時比較關注的點，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。

三：自然環境

住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多噪聲。特別是家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清淨，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢？

四：升值空間

不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應該用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。例如，按照規劃將來該小區周圍會建設大片綠地或者大型投資專案，則該小區將來必然會升值。再者，樓盤旁邊有一定的交通規劃，例如地鐵站、公交站之類的。

五：人文環境

所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些重點學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

六：城鄉結合

人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯絡，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

注意事項

臨街的小區不建議買

離公路太近的房子不建議買

樓下底商作為餐飲的房子不建議買

簡單的說對於購房地方的選擇其實很容易決擇！

現在國家政策導向是房住不炒！那麼買房就是為了一家人自住！自住首先考慮的就是居住地段的便利程度，小區環境是否滿意，小區建築質量和房型位置！最重要就是滿足自己對住房的側重點！

如果買房就是想居住環境安靜、舒適，那大可遠離城市中心，離開喧囂和嘈雜！

如果又想住繁華地段，又想相對安靜，那就先去了解幾個樓盤。看周邊商業配套 醫療配套 交通配套 教育配套 生活配套是否齊全滿意，哪個樓盤最滿意就著手選房！

鎖定小區只是選樓棟位置了，需要安靜就選中間位置的！特別注意的是避開小區配電房和生活垃圾房，因為配電房有小聲響和小輻射，生活垃圾房有氣味，看著也不是很舒心！

如果講究風水的可以請風水師傅看看！每個小區有不同的佈局設計！一般小區有水系的，會建議選擇南臨河向水系的！無水系的建議南北間距大的，最好是能直觀小區中央景觀的位置！

購買房子選地方，首先這個問題可以分為兩個部份來回答，

首先第一：是看你是投資還是自住，你要是選擇投資的話你就可以選擇那種商業氛圍比較濃的地方來選擇，原因有幾點，其一就是周圍人氣高，商業氛圍好，對於你的投資回報也會增長，出租或者出售也會有很大的幫助。

第二：就是你選擇自己居住，這種情況的話你可以選擇一種比較安靜的地方，比如像什麼公園旁邊，遠離主幹道的住宅，也不會很偏僻，樓下有公交路線 出行也不會太麻煩，再說現在城市裡幾乎每家都有小汽車，出行也很便利。因為是你自己居住，所以不要也考慮熱鬧，繁華。住宅和商鋪不一樣，住宅要求的是安靜，商鋪講究的是人氣，繁華。每一天上班回家最重要的就是好好休息一下，誰還想聽到外面的車水馬龍。

與學區相關最直接的是買房地點，有了學區自然要選地點，這點不必再提。滿北京找名校就那麼幾所，更多房子對應的學區沒多少名氣，更多的人也只是買的普通房子。

對剔除學區概念的房子來說，購房地點就成了最關鍵的選擇點。北京通勤時間平均在1小時左右，東六環到西六環有50多公里，這個距離已經相當於兩個城市了。地點選擇很複雜，在房地產中介的體系中每個區都有30-60個版塊，每個版塊又有若干小版塊，這裡僅能舉例說明。

最大的版塊選擇是區，東城、西城、海淀為第一梯隊，朝陽、豐臺為第二梯隊，昌平、石景山、通州為第三梯隊（以上為城八區），順義、大興為第四梯隊，良鄉、密雲及其他為第五梯隊；以上梯隊排序與價格有關，均價從高向低排。

東西海就不用說了，選擇東西海一定會選擇學區，選擇東西海的最大制約因素就是錢，這三個區的房子最貴，海淀倒是有價格窪地，但是這些地方跟優質教育無關。

東西海之後的第二梯隊便是豐臺和朝陽，這兩個區面積很大，並不是越靠近核心城區越好，也不一定是北城一定優於南城，影響價格的因素很多，遠非核心城區一個地點因素可以衡量的。朝陽區有二環邊上的地段比如朝外，也有五環邊上的地段比如望京。和平里一帶更為神奇，同一個小區有的樓是東城，有的樓就是朝陽，兩者交錯。別看這些樓盤就挨著東西城，價格還真不一定比四環邊上的樓盤高。豐臺有很多南二環邊上的房子，達官營一帶可能隔著一條馬路的區別就是豐臺和西城，價格卻不是按照距離核心城區距離來算的。

同一個區內，首選的便不再是距離中心城區遠近，同樣是教育資源、周邊配套。以朝陽區朝外（朝陽門外）、建外（建國門外）、東外（東直門外、柳芳）為例，這幾個地區就在二環邊上，可以說是最核心的地點，但是，價格卻不如芍藥居一帶，何解？

很簡單，芍藥居一帶有人大朝陽校、人大朝陽實驗校，兩所朝陽最好的學校。同時，芍藥居片區有北土城公元、太陽宮公元，對外經貿大學、北京印刷學院、北京中醫藥大學，中日友好醫院等，醫院、學校、公園、超市，全都配套完善的地方肯定價格比一個二環邊上高。朝外、建外、東外這幾個地點除了距離城區很近，並沒有其他太多優勢，尤其是學區。北京六環，二環到四環之間每一環都距離都很近，大概兩三公里的樣子，在二環到四環的距離上，人們是可以為學區、居住環境犧牲距離。

在大區域選擇中有一點需要注意，環線的拐角處，環線拐角處的房子不是正南正北、正東正西，很多有角度，例