回覆列表
  • 1 # wJ文三少

    房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀!3月24日和6月份、全球經濟資料報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌,雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟資料上次報告也是承下行壓力、而且中國資料報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來?從這一系列真實的資料來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先!你們忽悠誰呢?我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲,要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞釋出的資料才可以參照、只相信自己看到真實資料和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。

  • 2 # 劉貴剛mark

    你說的不是房地產專家,是房地產開發商的代言人而已,房地產開利益集團的代表。真正專家早就告訴你,3-5年後再買房,為什麼這樣呢?

    第二,高房價嚴重脫離了人們收入,短期還人流,中期看收入,長期看人口。中期來說,收入很重要,現在房價5000以上的,普遍收入3000以下。房價1.5萬以上的普遍收入5000左右。壓根沒有接盤俠,高收入群體早不缺房子,好多高收入的3-5套,住都住不過來,高收入家庭房子更多,幾個城市同時擁有房子,他們已經不缺房子。現在就是低收入沒有房子了。所以房價一定會降下來。

  • 3 # 大師侃房

    不是專家,但也明白一個道理,剛需買房不用等,任何時候買都合適,解決自己的實際需求最重要。

    我知道,一丟擲這個結論就有很多人有意見了,什麼忽悠剛需來當接盤俠,房價要降又來坑剛需了諸如此類的問題,忽悠剛需入市無非就是房子價格高,賣不出去了,才各種手段來哄騙剛需買房。其實並非如此。

    剛需買房的目的是為了解決目前面臨的困境:自住、或者讀書。

    在沒有更好的解決辦法出現之前,買房是唯一的途徑。但是對於剛需來說,買房卻並不是需要迫切達成的目標,剛需買房肯定是基於某種目的而引發的交易選項,真正需要處理的是他為什麼要買房的原因,而不是光只看結果。

    於是,很多專家為了佐證剛需什麼時候買房最合適,羅列了一大堆冠冕堂皇的理由和光鮮亮麗的資料,教他們怎麼買房,什麼時候去買,可專家們忘了剛需並不是因為要買房而買房,這只是他們解決問題的一個方式而已。

    剛需買房輪不到拼大環境,拼國運的時候。

    房價的高與低跟剛需沒太大的關係,因為房子是用來住的,或者用來讀書的。那麼,房價高也好,低也好,這些問題都要去面對,你不可能因為房價高就不住房子了,小孩子讀書更加等不起,這就決定了剛需隨時都可以買房。

    另一方面,無論在什麼環境下,買房自住是任何人不會受人指責的購房方式。房住不炒,遏制的是房地產的投資行為,對剛需的影響並不大。相反的,在很多城市,剛需還是受政策傾斜的,所以才會被很多專家們解讀為當前才是買房的最好時機。

  • 4 # Oliver趙

    在17年和18年,對中國的剛需族來說,無疑是最為煎熬的兩年,一方面,他們眼睜睜看著房價急劇上漲,不清楚什麼時候才是買房的好時機;另一方面,隨著房貸利率不斷上浮,房貸成本越來越高,讓他們望而卻步。他們期盼著國家調控能讓房價降下來,而這種願望或將成為現實。這幾個月的中國的樓市逐漸步入了寒冬,2018年10月過後,無論是一二手房的成交量還是房價資料,都在透露著一個訊號,樓市開始下行了,房價下跌大勢已來。現在無數觀察家預測中國房地產市場將會崩潰或下跌,曾準確預測了美國科技股泡沫和美國房地產市場泡沫的諾貝爾經濟學獎得主席勒也持相同的看法。個人認為,主要是有一下三個方面的原因:

    1、房地產稅即將出臺

    關於房地產稅什麼是出臺這個問題,其實已經議論了十年之久,只是在18年,房地產稅被頻繁拿到檯面上來討論,兩會期間,政府工作報告指出,要健全地方稅體系,穩妥推進房地產稅立法,明確了改革路線圖和時間表,力爭2020年之前完成改革任務。高層關於房地產稅的表態日益密集,而且透露的細節越來越多,說明房地產稅改革已經迫在眉睫了,已經不像之前那樣子的喊口號了。如果房產稅出臺,它將有望代替土地財政成為地方政府財政收入的主要來源。當不再依賴土地財政時,這樣一來最源頭的土地價格就會降低,從而在一定程度上拉低房價。

    2、中國對婚房的剛性需求急劇下降

    由於人口減少,老齡化佔比越來越大,年輕人觀念的轉變,適婚年齡的青年對房子的需求將會逐步降低,然而住房的供應卻還在逐步增加。簡而言之,未來中國婚房的供求將發生重大變化。而買房的主力大軍其實就是年輕人。

    3、國際熱錢從湧入轉而大規模流出

    國際熱錢流入中國,有兩個目的,一是在中國本土賺取更多利潤,二是獲得人民幣單邊升值的匯率收益。現在熱錢在中國獲利空間已經大不如從前,人民幣升值日趨緩慢,投資房地產也沒有門路了。房地產市場如果沒有過多的資金來炒作,降溫是必然的。

  • 5 # 小權帶您看西安

    首先一點中國房地產發展至今,每個城市的政策和市場不一樣,但是對於剛需這個話題,什麼時候買都是最合適的,畢竟房子是自己住的。只要在你的能力範圍內

  • 6 # 琅琊榜首張大仙

    剛需房永遠都是應該趁早買!無論曾經,現在還是未來都是如此!

    我從來不勸阻別人買剛需房,因為這個代價我們付不起!要知道剛需房對於一個家庭來說非常重要,如果現在不賣,可能未來你更買不起!!

    第一,工資漲幅跟不上房價漲幅!

    以上海為例,從1998年到2017年的20年裡,工資的漲幅僅有7.1倍,房價的漲幅達到了14.8倍!

    更重要的是他們兩的基數還是不同的。

    1998年的時候,人均收入為1.2萬元。但是一套房子的平均價格為3493元/㎡。

    買一套80平的房子意味著需要28萬元,相當於一個人不吃不喝23年;

    2007年的時候,上海的人均收入為3.4萬元,但是一套房子的平均價格為10292元/㎡。

    買一套80平的房子意味著需要83萬元,相當於一個人不吃不喝24年;

    2017年的時候,上海的人均收入為8.5萬元,但是一套房子的平均價格為51854元/㎡。

    買一套80平的房子意味著需要415萬元,相當於一個人不吃不喝49年;

    歷史反覆證明,工資的漲幅是永遠抵不過房價的,所以,不早買,以後更買不起!

    第二,貶值!

    通貨膨脹,也就是所謂的貶值,是目前對於投資,對於收入來說,最可怕的存在!

    當年流行萬元戶,80年代的豬肉價格,每斤6毛7。當時廣州一個剛畢業的人拿60元工資,在銀行的鐵飯碗工作月薪有130元。貨幣從1987年到2019年6月,累計貶值了77.4%!每年4.5%。假設4%通貨膨脹率計算,現在的現金,在未來20年還會貶值56%。高負債的銀行、保險以及房地產公司都是最大的受益者。

    你知道怎麼應對了嗎?買核心資產!!

    根據2017年的中國通貨膨脹率來看,目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準,銀行定存為4%左右。所以說,如果你只是做理財的話,每年還要面臨一個(7.5%-4%=3.5%)的貶值率!

    那麼5年後,你的100萬可能只有目前83萬的購買力;

    10年後,你的100萬可能只有目前70萬元的購買力;

    20年後,你的100萬可能只有目前49萬元的購買力;

    30年後,你的100萬可能只有目前34萬元的購買力;

    50年後,你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力;

    如果你現在有錢買剛需房,但是選擇觀望,那麼你的財富很有可能在未來面臨巨大的貶值,眼睜睜地看著自己與房價之間的差距越拉越大。

    第三,貸款利率發生了改變!!

    國家為了調控房價出臺了LPR政策,直接取代了以前的基準利率。也就意味著10月8日以後貸款利息會發生重大的改革!

    首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數(大於等於0)+個人信用決定點數(大於等於0) (ps增加點數合同期不變,但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整)

    二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數(大於等於0)+個人信用決定點數(大於等於0)+0.6%;

    其中LPR、城市要求點數、個人信用點數、都是可浮動。說白了,以後貸款其實由三大資料組成,分別是LPR、城市要求點數、個人信用點數,直接受到國家調控!

    那麼對於貸款的剛需購房者有什麼影響呢?

    (一)如果你所在的城市,在10月8日以前享受的貸款基準利率優惠的措施,那麼現在就應該立刻買房。因為10月8日以後,首套房貸款利率統一按照4.85%計算,二套房按照5.45%,所以不再享受以前的貸款折扣優惠。

    (二)如果你所在的城市,在10月8日以前有上浮基準利率的貸款利息,那麼應該在10月8日以後購房。因為10月8日以後,所有上浮的貸款基準利率都會以最新的LPR政策定價,也就是會降低。

    因此對於購房者來說,剛需貸款勢在必行,無非就是10月8日之前買好,還是10月8日之後買好的問題。

    記住,未來的房價會調控,但是不代表房價不會漲。只不過不會再出現以前那種漲幅那麼大,甚至暴漲的局面了。那麼對於剛需房來說,更是如此!

    因為大部分的老百姓無法找到能夠對抗通脹的投資,也無法保證一個長期的高收益模式,越快購買剛需房,其實是對抗貶值,降低風險的最佳舉措。

    最重要的是,剛需房的價值是住的舒服,有個安樂窩,買好後的房價漲跌其實與你無關,根本無需多考慮大漲或者大跌的問題。

    那些十幾年前再等待房價大跌抄底的剛需住戶,現在不是追高買入,就是已經買不起了。曾經這樣,現在這樣,未來更是如此。

    所以,剛需購房要趁早,否則現在不買,以後更買不起!

  • 7 # 小崔聊房

    剛需買房還看時機?這個回答挺專家的。

    我記得他之前一直因為房子的事拖著,就問他什麼時候買的房子。

    他告訴我,上半年就買了,剛裝修好。因為房子的事兒,耽誤好幾年了,今年春節過年的時候,飯桌上就又談起了婚房的事兒。

    結果各家親戚也比較給力,大家合夥給湊了首付,終於是把人生大事給訂下來了。

    春節過後,就趕緊看房,看見合適的就出手了,生怕之後房子在漲價,趁著現在還能買得起,趕緊買。

    所以,都剛需了,沒有時間等市場行情了,錢湊夠了,月供能供得起了,差不多就可以出手了,老聽專家的,有幾個專家是剛需啊。

    剛需必須得以解決當前的首要問題為主要目的,房子對於剛需來講,首先是解決住、解決上學、上班等棘手的問題,其次才是升值、保值的問題

    當一個正好可以解決這些問題的房子出現的時候,手裡錢也能支付得起的時候,這就是該出手的時候了

    至於以後房價是漲是跌,對於剛需並不是那麼重要,只要收入穩定,月供能按時支付,其他的都不是問題。

  • 8 # 趙冰峰財經

    剛需買房時機已到?要具體問題具體分析

    一、資金有部分,借點就可以解決首付的

    這種情況我認為要買就趁早,不能再等,越等以後可能就越難。

    其實買房的話,很多親戚是願意借錢的,但是你不開口就永遠沒機會。

    記得過年和表姐聊天的時候,表姐說,你畢業那會上海房價也不貴,我說那時我買不起啊。結果表姐來了一句,你不借,都以為你不想待在上海。結果就錯過了那波低點。當時上海房價才1萬多哦,08年最低點。

    二、一分錢都沒,剛畢業,可以先等等

    說實話,這個階段你最好是先工作,先去賺錢,有能力賺錢,以後也好借錢。否則,一畢業就要親戚借錢給你,他們也不放心啊。現在也現實,你不是個潛力股,誰知道你啥時候能還完啊。

    這種情況,你自己先攢點錢,這時候不是以前那幾年了,錢好賺,而且房價漲的也快。

    現在是錢不少賺,房價也不會大漲,都不容易,自己攢錢慢慢買,也來得及。

    之前各行各業都還可以,有些做金融的,一年幾十萬輕輕鬆鬆,現在P2P什麼的都要退出,easy money不好賺了。但是好處是房價不會再繼續大漲了。

    房價穩住了

    中國指數研究院釋出8月大陸百城房價指數顯示,漲幅較上月略縮小,8月全國100個城市新建商品住宅平均價格每平方環比上漲0.37%,漲幅較上月縮小0.01個百分點。

    諸葛找房資料研究中心近日釋出的8月百城二手住宅市場均價報告顯示,100個重點城市二手房均價較上月上漲0.11%。報告指出,一線城市中深圳市場均價較上月下跌0.96%,北京、上海、廣州全面下跌。

    所以,剛需如果手頭缺的不多,可以借錢買。剛畢業的就等等吧,自己攢錢買,不能完全啃老啊。

  • 9 # 馨月說財經

    對於剛需買房的人來說,主要看他們的具體需求是什麼,剛需買房的背後是戶口、工作、福利、醫療、教育、養老、安定、婚姻等各種需求,所以對許多剛需買房的人來說,買房是有限城市資源的再分配形式,是參與社會資源最佳化的過程。因此剛需買房與投資購房的初始動機不同,主要是根據自己的實際需要購房。

    由於一些人沒有充分認識到剛需買房與投資購房的根本區別,所以不少剛需購房的人也隨波逐流,像投資者一樣不斷詢價,這本身就存在一定的誤區,這會在戶口、工作、福利、醫療、教育、養老、安定、婚姻等問題上付出一定的代價。所以剛需買房者要綜合考慮自身的實際問題,而不能僅從投資角度來考慮購房問題。嚴格來講,剛需購房根本不需要聽從什麼專家建議。

    即便從當前買房節約成本的角度來看,雖然國家提出了“房住不炒”的原則,但是為了保“六穩”,國內房價主要在穩而不是跌。而在今年宏觀面比較寬鬆的前提下,CPI上行又比較明顯,這種情況下房價下行不易,所以對於剛需買房來說還是根據自己的實際需要購房為佳。

    國家指出,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,進一步落實房地產調控長效機制,房地產市場總體延續平穩態勢。從政策上可以充分看出“穩”字的突出性,這說明國家調控房價的目的是控制市場風險,而不是打壓房價。

    國家統計局8月15日釋出70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料顯示:7月份,大中城市房價同比漲幅總體在放緩。一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落;二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅連續3個月回落,一線城市的二手住宅銷售價格同比僅微幅上漲0.2%,漲幅與上月相同。7月份,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同。

    1—7月份,全國住宅銷售面積下降0.4%,住宅銷售額增長9.2%。7月末,住宅待售面積減少305萬平方米。1—7月份個人按揭貸款15198億元,增長11.3%。

    從今年1—7月住宅樓的銷售價格來看,總體漲幅還是較為明顯的,由於今年初漲幅較快,所以目前價格上漲受到了抑制,有所放緩,但是還難以構成明顯回落趨勢。而從個人按揭貸款規模來看,國內住宅樓的總體需求還是不錯的。

    由於受外圍因素等影響,國家為了穩定經濟預計近期會降準,而今年財政部的減稅降費的力度又非常大,在貨幣政策進一步適度寬鬆與積極財政政策的雙作用下,今年CPI回升也比較明顯,這對住宅樓價格會有一定的支撐,所以全年來看住宅樓價格下行不易,基本會保持平穩。

    對於剛需購房者來說,只要條件允許,住宅樓價格因素並不一定是首要因素,而應從自身需要出發該買就買,這不是專家說不說的問題。只要地段、交通、商業、戶型、建築、環境、健康、規劃、服務等標準基本符合自身的基本要求,那麼剛需購房者就應該根據自己的實際情況購房。

  • 10 # 商務新觀察

    對購房者而言,在當前房價處於高位狀態的時點買房,顯然不是最佳時機。因為隨著房貸利率上升帶來的購房成本明顯增加了,但這還不是問題的關鍵所在。更深層次的壓力還在於,買房之後房價會不會大幅下跌呢?

    說實話,買房的最佳黃金期是過去的那20年,因為在過去這些年裡,無論購房成本有多高最後都會隨著房價上漲過快的因素,而使得所有增加的成本都可以被大幅增值完全覆蓋。

    但是,以目前國內的房地產市場情形來看,房價繼續上漲的動力有所下降,而且房普遍面臨著企融資環境進一步收緊的局面,在金融監管部門對樓市定向貨幣緊縮的情況下,房企如果不降價促銷就可能會因資金鍊斷裂而破產。

    顯然,這種情況下,如果房價出現大幅下跌,那些高成本買房的購房者很可能會率先淪為負資產,所以,相比之下對於當前的高利率的購房者來說,承受的負資產心理壓力遠遠高於之前。

    因此,我認為“磚家”的言論不可信,也不足以成為剛需住房需求的購房者的買房參考。從監管部門的融資渠道打壓,從管理層的“住房不炒”定位以及不將房地產作為短期刺激經濟的手段來看,都釋放出房地產作為中國經濟支柱產業時代已成往事的訊號。

    近段時間,已經有一些資金壓力太大的房企開啟了多個樓盤降價促銷的活動,這一定會起到示範作用,相信跟隨也會成為一種趨勢。

    所以說,我們不要偏聽偏信,尤其是不要妄信那些開發商和中介的買房建議,事實上他們根本就是推動“炒房”的罪魁,將房價推向現如今的高位,又急於尋找合適的“接盤俠”。我個人建議,如果是剛需住房或者改善性住房需求的購房者,不妨等下半年甚至2020年再看看吧!

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