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1 # 遠山談房
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2 # 惠州地產界的郭奮鬥
根據自己情況而定。如果你手中資金充足，而又不善於理財和經營，存在銀行吃利息的話，建議房貸時間短好。如果剛剛上班的年輕人，則房貸時間越長越好，理由如下：
第一，對於收入不穩定的人來說，他們辛苦賺來的錢存在銀行。然後省吃簡用湊足了首付，按揭貸款時間短為好。因為他們趁著身強力壯的時候，收入較高，工作也好找，辛苦拚博幾年，早早還上貸款。萬一以後身體不允許或者年齡大了，工作不好找，斷供可是很麻煩的事情，生活質量受到影響。
第二，剛剛走向職場的年輕人則房貸時間越長越好，他們未來的收入會越來越高。貸款期限長，每月分攤的還款金額就小，生活壓力小。還可以根據自己的收入情況，調節生活節奏。收入高的時候，適當存點錢或者購買其他的生活用品。收入低的時候，有足夠的時間找到其他的工作。
第三，人生千姿百態，豐富多彩，不要為了一處房子而影響生活和工作。收入低的時候，可以買面積小一點，位置偏一點，價格便宜點的房子。貸款金額和期限要自己掌握，生活的壓力不要太大為好。
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3 # 路上草根
不少購房者都認為，房貸年限越短越好，因為這樣可以少還利息，節約了購房成本！從表面上來看，這種解釋確實很合理，但實際上，房貸年限其實越長越好，因為以下這5點早已說明一切！
1、緩解還貸壓力
同樣的房貸額度，貸款年限越短就意味著每月的月供就越高，這無疑增加了購房者的還貸壓力，尤其是那些經濟能力有限的購房者。而如果房貸年限較長，那麼每月的還貸壓力也就有所緩解，這樣才不會導致生活品質嚴重下降！
2、更適合提前還貸
還房貸初期，利息往往佔月供較大的比例，而還貸末期，本金則佔有很大的比例，一般來說，在還貸年限的三分之一內，最適合提前還貸，比如房貸年限為15年，那麼在5年內提前還貸最划算；貸款年限為30年，那麼在10年提前還貸最划算。所以，貸款年限越長就越適合提前還貸。
3、能更好應對經濟變故
4、降低融資成本
在這個成本上漲的時代，各行各業都在融資，與其他融資渠道相比，房貸可算的是最廉價的融資方式了，而貸款年限越長，就意味著手中資金越多，這樣就降低了融資成本！
5、一直有通貨膨脹
今天的100萬與30年前的100萬相差多少？同理，30年後的100萬怕是遠遠比不上今天的100萬！正是由於通貨膨脹的存在，貸款年限還是越長越好！
提前還貸
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
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4 # 童話鎮的天空
情況多種多樣，這裡只回答提問的問題！
對於在這方面有深入研究的我的經驗，可以參考
1.目前的通貨膨脹假設為5%，加上國民經濟的增長算6%（你每年收入增長的部分，這個看個人能力），比起公積金貸款3點多和商業貸款5點多，當然是越久越好；
2.另外一個情況，如果你是想留部分基金去投資基金，股票之類的，那建議提前還，因為基金的收益達不到貸款利息，而股票的話，基本不會賺，身邊不管幾年還是十幾年股齡，沒見過一個賺的；
3. 但若需要部分資金流動或使用，則可以留些，不然你去銀行貸款，利率至少7-10個點，信用卡一般10多個點，這時你會發現，房貸也許是籌資渠道里醉划算的方式！
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5 # 微微影視大全
在當今時代，現在樓市價格很不穩定，總體趨勢的價格因地方而異！對於普通收入著來說想全款買房並不容易，所以很多人都是選擇貸款買房。
一般來說，我們辦理銀行貸款時還貸的期限短一點的有十年，長一點的擇達到三十年，那麼房貸是越長越好，還是越短越好呢？這個具體情況因人而異！主要是看自己的收入水平和自己的買房思想！
以我個人意見來說！首先如果買房純粹是為了投資，那麼如果您有足夠的資金可以考慮全款買房，因為全款買房程式簡單，並且轉手也很方便，而且節省了一大筆利息的支出，但是如果你需要留一部分資金來週轉，需要貸款買房的話，那麼你可以選擇等額本金的還款式，這種方式比等額本息節省了很多利息，但是如果你只能選擇等額本息的還款方式的話，那麼可以選擇長期的還款方式，能申請三十年就三十年，等有資金回籠了爭取在短期內還清，這樣你就可以實現利益最大化，而且給銀行的利息也很少了。
但是有的人感覺三十年才能還完房貸，會長期處於壓力狀態！那麼你可以選擇十年的，這樣你可以有個短期的奮鬥目標！短期內爭取還完貸款之後壓力得到釋放！有個高興的盼頭！不至於三十年的房貸壓力讓身心得不到放鬆！
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6 # 江浙滬皖事事通
其實這個還是要看你自己的情況了！
如果你是公積金貸款利息低的話，可以貸款時間長一點……，這樣自己的經濟壓力也小！但是也不排除銀行下調貸款利息，這樣就會有損失！
如果你是商業貸款我認為在短時間有能力還就還 畢竟利息太高了！為什麼要把錢給別人！
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7 # 紫陶匯
看情況，看自己的收入水平和自己的買房思想！收入低的時候，可以買面積小一點，位置偏一點，價格便宜點的房子。貸款金額和期限要自己掌握，生活的壓力不要太大為好。收入高的可以相對縮短貸款期限。
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8 # 80城市生活
房貸越長越好,還是越短越好,這沒有一個標準的答案,主要看你個人的經濟條件和工作狀態。如果你有一份穩定的工作,收支比較平衡的話我建議您首付比例少一點,貸款年限長一點。雖然利息總額比較高,但能確保你基本生活。減少以後還款的壓力。
如果你是一個創業者或者工作不穩定的話,個人建議首付款可以多付點,貸款越短裙越好,這樣可以保證你創業經營的運作。創業還是靠依靠充足現金流。
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9 # 哲哥叨叨財經
首先上結論：房貸肯定是越長越好，最好貸到30年。
下面說說理由：
1.從房貸的性質來看。
先回顧一下中國房貸的歷史。1988年，中國召開第一次住房體制改革會議，住房貸款出現在中國社會經濟活動當中。1991年，住房信貸業務開始起步，各項住房信貸政策小相繼出臺。1991年，建設銀行、工商銀行成立房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。從房貸的歷史沿革來看，中國的房貸是配合住房制度改革而發展起來的，房貸從誕生之日起就有一定的民生屬性。因此，房貸從誕生之日起，房貸利率都會相對於同期的其他貸款利率低很多。在早些年經濟高速發展時期，企業信貸需求比較旺盛，很多銀行都不大樂意做房貸，因為利率太低，這些年隨著銀行競爭加劇，各銀行才加強了房貸業務。總而言之，房貸是一項具有一定民生屬性的貸款，是對普通老百姓的金融優惠，既然是優惠，給你為什麼不要呢？
2.從普通老百姓對貸款的可獲得性角度看。
對於大多數普通老百姓來說，一輩子能從銀行獲得較大金額貸款的機會不多（雖然現在很多銀行都有消費貸了，但是隻針對少部分人，而且額度限制，最多幾十萬，但一二線城市的房貸往往可以達到上百萬），房貸就是少有的機會，所以輕易不要放棄這樣的機會，要穩穩拿在手裡（儘量長的還款期）。
3.從貸款人還款壓力看。
這一點大家都很清楚了，貸款期限長，月供就相對少，貸款月供對自己的影響就小，生活幸福指數就高。另外，由於等額本息的還款方式都是先還利息，利息基本在還款期的前1/3的時間段還完了，過了這個時間段就沒有提前還款的意義。貸款期限拉長就可以將這個期限拉長，增加自己的選擇權。比如，貸款期限選10年，基本上到了第四年就沒有提前還款的必要了（利息基本還完，無法節省利息支出，基本只剩下分期換本金了），但如果貸30年，第四年想提前還款，還是可以節省利息支出。
4.從通脹的角度看。
大多數人都會計算房貸的合計還款額，貸款30年，利息一本會與本金一樣多甚至比本金更多，這時候大家就會覺得吃虧了。其實不然，如果只是簡單的將還款額加起來，就是忽略了資金的時間價值，沒有考慮到通脹的因素。其實有一個辦法讓大家更好理解，按照目前5年期存款利率，30年後利息基本也與本金差不多了，這就是貨幣的時間價值，通脹的力量。貸款時間越長，通脹幫你還貸的越多。比如，前段時間看到一個廣州日報2000年的地產廣告，當時月供只要800元，如果當時貸款期限選了30年，你現在也只要還800元，但那個小區房子現在出租已經可以達到5000元。這就是通脹的力量，你的還款額一直固定，但越往後，這個固定還款額相對你的收入就越低。
5.從資金運用的角度看。
貸款期限長，月供還款少，自己手頭有更多資金進行有效投資，增加自己收益。
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10 # 深圳打工仔小魚vlog
我自己就選擇的10年，是因為經濟情況允許的情況下。
第一點，減輕還貸壓力
同樣的房貸額度，貸款年限越短就意味著每月的月供就越高，這無疑增加了購房者的還貸壓力，尤其是那些經濟能力有限的購房者。而如果房貸年限較長，那麼每月的還貸壓力也就有所緩解，這樣才不會導致生活品質嚴重下降！
第二點，哪一點更適合提前還貸
剛開始還房貸，利息往往佔月供較大的比例，而還貸後期，本金則佔有很大的比例，一般來說，在還貸年限的三分之一內，最適合提前還貸，比如房貸年限為20年，那麼在5年內提前還貸最划算；貸款年限為30年，那麼在10年提前還貸最划算。
第三點，能更好應對經濟變故
第四點，降低融資成本
在這個成本上漲的時代，各行各業都在融資，與其他融資渠道相比，房貸可算的是最廉價的融資方式了，而貸款年限越長，就意味著手中資金越多，這樣就降低了融資成本
第五點，通貨膨脹
今天的50萬與30年前的50萬相差多少？同理，30年後的50萬怕是遠遠比不上今天的50萬！由於通貨膨脹的存在，貸款年限還是越長越好
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根據自己情況而定。如果你手中資金充足，而又不善於理財和經營，存在銀行吃利息的話，建議房貸時間短好。如果剛剛上班的年輕人，則房貸時間越長越好，理由如下：
第一，對於收入不穩定的人來說，他們辛苦賺來的錢存在銀行。然後省吃簡用湊足了首付，按揭貸款時間短為好。因為他們趁著身強力壯的時候，收入較高，工作也好找，辛苦拚博幾年，早早還上貸款。萬一以後身體不允許或者年齡大了，工作不好找，斷供可是很麻煩的事情，生活質量受到影響。
第二，剛剛走向職場的年輕人則房貸時間越長越好，他們未來的收入會越來越高。貸款期限長，每月分攤的還款金額就小，生活壓力小。還可以根據自己的收入情況，調節生活節奏。收入高的時候，適當存點錢或者購買其他的生活用品。收入低的時候，有足夠的時間找到其他的工作。
第三，人生千姿百態，豐富多彩，不要為了一處房子而影響生活和工作。收入低的時候，可以買面積小一點，位置偏一點，價格便宜點的房子。貸款金額和期限要自己掌握，生活的壓力不要太大為好。