個人覺得三四線城市目前潛力非常大！當然當地政府的政策關係很大。還有就是基礎設施建設很重要！今年回家，我們這邊屬於四線城市了，感覺家鄉變化特別大，首先就是以前坑坑窪窪的水泥路不見了，全部換成柏油路，路也變寬了，還增加了二環路！市政搞好了，大型地產商進入，大型綜合體建設，招生引資了一些知名品牌，例如世界五百強第一的沃爾瑪！大型小區建設，把知名附中引入本地，提高當地的教育水平！當這些不斷地朝著二三線城市發展的時候，機會無處不在，關鍵是否能把握得住

首先，三四線城市本身就是個模糊概念。何為三四線城市，如何珠海、杭州周邊一袋也算三四線城市的話，那麼毫無疑問這些地方的房子是絕對值得投資的。杭州由於阿里巴巴的存在，湧現出了很多創業者，而創業的成功勢必會帶動周邊相關配套設施的完善，因此在這些地方買房，肯定是值得的。

再比如像保定這樣的三四線城市，由於地理位置的特殊性，加上北京近年來一直在疏解非首都功能。那麼首都的功能是什麼？就是政治和文化中心，其周邊的工廠，比如京東方等是一定要外遷的。這些工廠簽到哪裡，為了保障員工的穩定，一般都會在北京周邊。而保定恰好是承接了這部分非首都功能，因此這個地方的房子也是絕對值得投資的。

但是話說回來，像山東聊城這樣的三四線城市有投資價值麼？雖然那麼地方的房價也會上漲，但是一旦房價下跌，這些地方應該是跌得快，如果房價漲肯定是漲得慢。再加上這些地方沒有先進的技術支援，其投資價值未必是那麼好的。

拋開房產不談，倘若是投資創業者的話，在三四線城市也並非沒有機會。雖然北上廣深是創業者的天堂，因為資源豐富，無論是投資機構還是各種路演。但是要知道，這些地方往往聚集了全中國最優秀的人，廝殺往往比三四線城市更慘烈。而在這些城市，要付出的人工成本、房租成本，獲客成本的話，也絕對遠超過三四線城市。倘若創業者在三四線城市，安心做技術，那麼也是值得投資的。

就2017年的情況來說一線二線城市的房價都有點回落，而且成交量不高，但是三線四線城市的房價還是在上漲。

處於大都市核心圈、區域核心外延及產業核心城市的三四線城市上半年市場熱度或將持續。此外，透過分析發達國家城市化經驗，如美國、日本、南韓等經濟體城市化第二階段是人口往大都市圈遷移。目前來看，大城市圈周邊的三四線城市的去庫存效果已得到改善，這意味著三四線的房價存在升值潛力。

所以說，如果你有經濟實力是可以在三線，四線城市買房的。

我是三線城市，我想買房，新房有點貴，四千到七八千元一平。我想買個二手也行，兩室或者三室，舊房價格不等，從兩千多，到七八千都有，因為有裝修費用。

我買房的意圖是，我雖然是平房，有院子，適合年齡大點的居住，可是沒有暖氣，自己用壁掛爐燒的暖氣，沒有集中供暖暖和，費用還高。

三四線城市這波上漲得益於去庫存政策，但不可持續，一方面是刺激政策、以及恐慌性購買需求透支，另一方面，很多三四線城市很多都是人口流出的，房價支撐何在？炒作、投資風險很大。

對自住就不一樣了，如果家人、工作都在三四線，那有什麼好考慮的呢，晚買不如早買，畢竟錢是貶值的，至少長遠看房子還能讓你跟得上趟。

一二線城市價格居高，限購、及三四線城市人口紅利迴流！房價居高:現在一二線城市房價每平米約在2-5萬之間，而這個價格對於很多外地務工人員來說簡直是天文數字。這些人壓根承受不了首付，和每個月供。限購:限購政策的釋出，限制了一二線城市的漲幅的趨勢，開始出現下跌。炒房團也看一二線城市混不下去了，轉戰三四線城市。畢竟三四線城市不在限購政策範圍內。人口紅利迴流:國家為了推行小康社會的發展，三四線城市，近幾年來經濟建設迅速。也為當地提供了更多的就業機會和發展潛力，人多外地務工人員會選擇回到自己原來的城市工作以及置業。

2.三四線城市未來的房價該何去何從？

從上面幾點分析到，你應該會了解到三四線城市的春天要來了。從去年開始，很多小城市以及縣城的房價已經開始從偷偷摸摸的漲，到現在光明正大的漲。

舉例:我們家鄉的到家，具體在哪就不方便透露啦。去年的時候從2500到今年開春漲到了3500，短短的半年漲了1000塊每平米。看起來不多，再過半年試試，估計得翻倍！

不管是舉例還好，還是聽我瞎扯也好。三四線城市的房價確實是在高速上漲，這是有資料可以支撐的。

3.三四線城市該不該買？

如果您所在城市是三四線城市，聽到太多房產市場變化的論調，會感到無所適從，我從需求排序來捋一捋三四線城市買房的根本問題。

如果您的第一需求是剛需買房，房子就在你工作的附近，孩子上學也在附近，爸媽也住在附近。買就是為了住，那麼你儘管買好了，因為不買就沒地方住了，難道睡馬路？買房子總歸比租房子合適吧。生活圈在房子附近，即使以後漲了點和跌了點你也不會賣，生活不能全都用金錢來衡量吧。

那很多人會問了，不是有很多人說三四線城市的房價有風險嗎？這個還要從需求排序說起，如果你的第一需求就是居住，可是，這是你的需求第一排序，不是大多數人的第一排序。很多人買房的第一排序就是為了升值，買進就是為了賣出獲利。

如果你的第一需求也是為了投資，要知道城市化程序還沒結束，三四線城市還有大概十年左右的農村人口流入紅利，不過已經變緩了，風險開始加大，三四線城市房子蓋的太多了，房子普漲已經結束！！三四線購房要注意以下幾個方面：

1：長遠期持有意義不大。

2：購買市中心最優質的區域可保值和跑贏當地市場。

3：注重現金流，也就是租金收入，這一點尤其重要！！！

4：短期投機獲利是賭徒心理。

5：受政策影響未來會有價格波動。

6：關注人口變化和經濟轉型。

7：可以先買，有錢了置換到市中心或者一二線城市。

8：還有大概十年左右的城市化農村人口流入紅利。

值得買但儘量不要現在買。

首先，三四線城市房價目前已經上漲到了歷史性高點。在部分地區庫存本來很高的情況下，房價竟然如此暴漲，肯定有它不太理性的部分。這裡有炒房客的成分，有大量需求非理性的搶房因素，還有棚改貨幣化大量人群的支撐。隨著國家提高房貸利率，減少棚改數量，可能會使三四線城市房價趨於調整回落。

其次，從政策層面來看，國家提出房住不炒，保持房地產健康穩定發展，建立長效機制。說明房地產在未來很長一段時間都會保持平穩，不會出現大起大落。但可以判斷的是三四線城市部分地區產業佈局目前相對較少，人口流出。在前期上漲較快的前提下，在國家嚴格的調控下，房價可能會回落。

最後，從國家對各個城市的發展方向來看，是要保持城市間的均衡發展，保持城鄉融和發展，帶動周邊經濟發展，帶動消費市場升級。所以未來三四線城市會陸續得到國家的產業佈局，形成城市群效應。所以未來很長一段時間，房價還將穩步上漲。

如果三四線城市不急入手的話，可以考慮小幅回落時購買。

監測資料顯示，2017年一二線城市土地財政依賴度趨穩，而三四線城市則出現大幅提升。2018年三四線市場將如何變化？這波“狂歡”是否還將延續？

同策研究院認為，2018年三四線城市的“狂歡”還沒有結束，相比一二線城市，三四線城市機會更多，不過佈局三四線城市的中期風險也需要警惕。

未來3年中國樓市仍有結構性機會

從全國70城新建商品住宅價格指數波動情況來看，一、二、三四線城市價格呈現了輪動變化的趨勢。2015年5月，在一線城市住宅價格上漲帶動下，2016年3月起，三四線城市住宅價格同比上升，並於2017年7月住宅價格同比增速達到峰值。

因此，從市場波動週期來看，同策研究院認為，2018年三四線城市在輪動作用下，一些三四線城市在去年下半年甚至臨近年尾才熱起來，慣性使然，市場還會持續活躍。

從市場環境來看，2018-2020年，由於內生性的中國潛在經濟增速下滑和外生性的美國“減稅+加息”組合衝擊，居民部門加槓桿將持續發揮穩經濟增長的作用，未來3年中國樓市仍然有結構性的機會。

而在2018年這個時間節點，同策研究院分析認為，一線城市和熱點二線城市仍在“去槓桿”程序，而普通二線及三四線城市將進入“加槓桿”尾聲階段。因此，2018年三四線城市機會更大，沒有完成“去庫存”目標的三四線城市將繼續努力。

從整個大市場基本面來看，經濟結構的重組需要房地產市場作出調整，但無論是出於稅收貢獻的考慮，還是對經濟支撐作用，樓市整體交易量大幅下滑是不希望被看到的。所以，本輪一二線城市嚴控導致交易量大幅萎縮的情況下，一定程度上也需要三四線城市去彌補這部分缺失。

這三大經濟圈內三四線城市值得關注

對於三大經濟圈內投資價值長期看好的三四線城市而言，未來哪些城市更具上升潛力？

2017年三四線城市房價全國性上漲，部分房價漲幅過快的三四線城市成為調控的重點、房價上漲潛力受較大挖掘，未來上漲潛力較弱。此時受核心城市外溢影響較強，同時房價仍處於相對低位的三四線城市更具上漲潛力。

1、 上海都市圈：江陰、海鹽、海寧、平湖、湖州、嘉善、常州

2、 杭州都市圈：桐廬、臨安

3、 南京都市圈：馬鞍山、當塗、蕪湖縣、儀徵、滁州、天長、丹陽

4、 北京都市圈：唐山、保定

5、 蘇州都市圈：吳江、張家港

6、 深圳都市圈：東莞、惠州

三四線城市的房產已經沒有投資價值了。

1、中國已經從城鎮化階段進入都市化階段。房產的價格走勢較大程度上取決於人口的流動，人口持續淨流入，則房價還會上漲；如果人口持續淨流出，則房價終將下跌。中國現在人口流動的規律是從三四線城市向一二級城市聚集，三四線城市的人口數量和質量都在下降之中。

2、三四線城市仍存在源源不斷的土地供給。三四線城市的土地容量很大，地方政府也有動力多賣地多增加財政收入，因此，三四線城市的新房供給未來仍會很高。

3、三四線城市房價已經虛高。過去兩年，中國三四線城市房價迎來一波快速上漲，基本已經翻倍，一箇中西部縣城的房價都能近萬元。這波上漲，最大的推手來自於國家棚改政策提供的萬億級的資金，而棚改政策今年已經開始退出。如此高的房價，也已透支了未來的增長空間。

因此，三四線的房價未來走勢很不樂觀。除非自住，三四線的房產應該儘量都賣掉。