不適合，房地產的大週期走下降通道，大部分二三線城市成交極度萎縮，可以持幣觀望一下，待成交活躍，說明市場短期價格窪地形成，然後再入手相對好一點

未來利率趨勢，5年期貸款利率已經開啟下調，後面也還有可能繼續下調，特別是明年豬肉價格下調後，物價上漲沒有壓力了，那利率下調就更加無障礙了。

對於剛需來說，降息就是購房的引導訊號，雖然降的不多，但最起碼這算是一個訊號吧。

我以前說過，比如北京，房價比2016年的最高峰下降20%那就是底部，隨時買都行，比如2017年底和今年年底的時候，可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了，那就是撿筍的好機會啊。

廈門，比高峰時期下降20-25%的時候，比如去年底的時候就是底部，如果今年底還有這樣的購房機會那又是好機會。

而很多小城市可能底部還遠遠沒有到來呢。比如山東的很多三四線城市，都還沒有開始調整呢，那現在降的這點利息，跟日後降的幾十萬房款比起來，就微不足道了。

所以要具體城市具體分析。

昨天最新的LPR的變化公佈了。

1年期和5年期的LPR貸款利率都出現了下調，分別下調了5BP！

LPR降低有什麼變化？

也就是說100萬元住房貸款本金、30年期等額本息的貸款，過去月供為5762元，現在降低為5731元！

其實我們可以看到，雖然影響是甚微的，但是對於市場的提振效果是不錯的 ，刺激了金融市場，釋放了一個降息週期開啟的預示。

那麼對於剛需來說，買房合適嗎？

首先，從2015-2017年的房地產大漲情況來看，大部分的房價是需要回調，擠一下泡沫的。而這兩年裡，我們可以看到，一線城市和新一線城市明顯下調的速度和幅度比二三四五線城市要高出很多。

並且許多地方的下跌幅度達到了15%~20%。所以，從幅度和速度來看，一線和新一線的房價可能已經進入了調整尾聲，隨時可能止跌築底。剛需的話是合適的，因為調整的極限也就30%，過了容易引發一系列風險和危機，不可取。

其次，對於二三四五線城市來說，其實是有一定分化的。有一些城市開始了回撥，但是還有部分的城市出現了虛高，甚至繼續上漲的情況，這是不自然，也是不可持續的。

所以未來可能會出現兩種情況：

第一，就是補跌，下跌幅度為15%~20%，極限為30%；

第二，就是滯漲，直接透過時間的力量擠壓泡沫，降低槓桿風險；

因此，如果是投資的話，我們不建議你現在買入二三四五線的房產，而是應該買入一線和新一線的房產。甚至未來都應該是如此。

但是考慮到剛需的話，我認為並不需要在意短期的調整和房價，應該重點考慮房子的環境，配套，以及開發商的品質。一線城市和新一線城市買在當下，二三四五線城市可以擇優而入。

買房子要看城市發展，並不是哪裡都可以買，剛需要買的話，看中就買吧，但是要往城市發展重心買，或者近自己的工作單位；如果投資，就算了，風險大，收益小

你說的其實是三個問題，利率，房價和需求。你需要搞清楚三者的邏輯關係：

一是利率。降息有很多種，要看是降的什麼。央行首先降的是MLF，俗稱麻辣粉。你只需要瞭解它是央行給商業銀行放款的利率就行了。其次，以麻辣粉為基礎的利率LPR當然也降了，這是銀行給你的基礎利率。注意，央行的貸款基準利率依然沒有變。但銀行目前普遍還是採用的基準利率上浮百分比來定價，給你的合同卻是LPR上浮基點，有點掛羊頭賣狗肉的意思，自己體會吧。

二是房價。搞清楚銀行的定價模式，你就明白了那開發商的資金成本在當前的大環境下根本沒法降。這個道理很簡單，現在由於對房地產限額管理，銀行是甲方，銀行不敲你竹槓都算客氣了，怎麼可能降利率。因此，由於資金成本上升，開發商肯定會加速回款，房價大機率會往下走。

三是需求。如果是剛需或改善，當然是買房的機會，因為價格在往下走，至於時機自己判斷，不要總想買最低點；如果是投資，我認為應該把現有的全款房賣了，再等樓盤打折時去買。

如果是剛需的話，趕上降息是好事。年底買房時間節點不錯，因為除了降息還會趕上開發商優惠促銷。大部分上市公司年底為了沖年報資料，都會有不同力度的促銷。把握住機會，對剛需客戶來講，年底出手絕對是個不錯的時機。

除了剛需，不著急的再等等吧，房價快漲到頭了，開發商們都撐不下去了，現在房價的預期是降，至少是很難再漲，再漲就真的崩了，現在中國市值就能買下美日歐了，難道還想買下整個宇宙？現在就已經很不科學了啊，請堅信，畸形的東西長久不了

適合剛需買房。

11月央行公佈的5年期LPR為4.8%，比上個月4.85%下降了5個基點，比如100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。這對剛需而言，是一大利好，遇上當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。

經過這一輪的房地產調控，樓市價格慢慢開始下跌，迴歸理性。我們看到，無論是一二線城市，還是三四線城市，房價或多或少都有調整。尤其是二手房，2018年6月之前的價格屬於火熱的狀態，去年下半年之後價格就有不同程度的下降。

比如廣州市區某老小區房，50平，2018年上半年掛牌168萬，看房的人絡繹不絕，業主不肯出售。結果到了今年上半年，看房的人少了很多，降價到158萬，現在還沒出售出去。

年末開發商有回籠資金運轉的需要，而且疊加年底任務衝刺期，因而一些樓盤可能會有比較大的優惠力度，因而剛需可以多留意，多對比，有合適的果斷出手。

再好的房子也有瑕疵，再難的歲月也有曙光，事物是在變化的，什麼都不是一成不變的，即使變化很微小，過程也有一定的幸福感在裡面。願我們剛需能買到提高當下生活幸福指數的房。

我認為剛需可以考慮下手了。

首先來說我不認為房子還會迅速的增長，經過了十幾年的突飛猛進式的上漲，房價現在已經進入了平臺期，這意味著雖然房價很難出現下跌，但是未來的房價會增長相對平緩。再加上今年經濟下行的壓力比較大，因此房市進入了一個相對的寒冬期，這期間房價自然是有所回撥的。

降息本身是釋放流動性，但是並不會太高的推升房價，因為在降息之前已經有足夠抑制房產泡沫的政策出臺了，另一方面，現在房產動能也不太充足，不會像09年那樣出現迅速的增長。

不過降息本身是對經濟最直接的支援，經濟的回暖肯定會帶動房地產的回暖，因此房價可能會在今年年底以後，明年年初的時候出現復甦的跡象，所以對於剛需來說，現在買房是一個划算的時間節點。不過即使如此，因為剛需本身的含義，就是對價格最不敏感的那一批人群，所以如果真的是剛需的話，那麼任何時候買房都是沒有錯誤的。

我認為剛需在這個時間點是可以買房的。我理解，剛需就是用來自己住的，而不是用來炒房的。如果是炒房，我不建議買，但是用來自己住的話可以入手了。

第一，年底房價將屬於相對便宜的時機。

年底的房價可能不是未來最便宜的時候，但是也不是最貴的時候。當前經濟下行，壓力較大，所以央行開始降息。如果未來進一步向降息，那麼將會傳導到房價上面，雖然房住不炒，但是央行如果為了刺激經濟而大量放水，那放假至少不會下降，可能會是溫和上漲。另外，作為普通人，可們不要去跟市場搏鬥，老是想找市場的最低點。最低點就像炒股的時候，老是想在最低點買最高點賣，這是不現實的。一個合適的時機，而且自己能接受的價格範圍內，我覺得就可以買了。

第二，房子給剛需族帶來的安全感是無法用金錢衡量的。

自己一個人還好，在哪工作就可以在那租房。如果結婚生子之後。能有一套自己的房子。那給家人給孩子。將帶來非常大的安全感。華人對房子的執著不是。能夠輕易改變的那是因為華人對家的概念就是有一個屬於自己的可以遮風避雨的房子。所以我認為只要在自己的可以承受的範圍內，你可以付得起首付，可以還得起每月的貸款，那就可以考慮買套房子。