這個得看自身的經濟情況吧！

如果自身經濟富裕，有足夠的資金，當然一次性付清相對於貸款或者分期要優惠很多，假如相對於貸款來說，那更是省去了很大一部分費用！

但是，就目前情況來說，大多數人面對高昂的房價，一次性全款購買承擔的壓力很大，不得已而把壓力分擔到30年來計算，分月支付銀行貸款，對於經濟壓力較大，一次性沒辦法支付全款的朋友只能是選擇分期或者貸款買房

還有一種原因，就是需要考慮，一次性付清房款的這部分資金，相對於自己做生意用於投資的收益，跟對比房貸走銀行貸款下來利息比較，做生意收益更大的情況下也是有很大一部分人樂意選擇走貸款分期模式，畢竟做生意需要資金週轉，緊急用走小額貸款和高利貸相對於銀行利息那可是高的不是一點半點了

綜合的來說，還是建議根據自身情況而定，不能一概而論！

買房子沒按期付款，或者分期付款，問題應該指的是貸款，分期還款，能貸款就貸款。

為什麼呢？

理由只要家裡能負擔還款，則貸款就是借用銀行的錢買房。

一方面，可以降低買房難度，只需準備好首付就可買房了。

第二方面，可以用剩下的現金投資爭取一份投資收益。全款買房則沒有這個收益。

第三方面，如果購房後房價上漲，可出售房產再得一份貸款金額增值的收益。這也是很多貸款炒房迅速發財的原因。如果首付兩成，其餘貸款，則相當於四倍槓桿。如果房價漲一倍，則相當於用借的四倍槓桿的錢漲了一倍。比如，房價100萬，自付20萬，貸款80萬，漲一倍，則相當於用銀行的錢掙了80萬。全款買房，雖然也漲了1倍，但都是自己的錢。如果用100萬貸款，買五套，則可以掙400萬。

按揭付款和一次性全款是很多人糾結的一個問題，其實這個問題並不是一個很難決定的問題，你可以透過以下方式來判定你的付款方式：

現階段房貸都是上浮了20%來計算月供，假定以年利率4.9%，上浮20%來計算，實際利率就是5.88%，100萬貸款20年期的月供就是7095.25，20年間還得利息共計702861.09。

但假定你將這100萬存定期存入銀行，以現行的定期存款利率計算：

一年期利率1.75%，每年底自動轉存，則20年的總利率是：100*（1+0.0175)^20-100=40.0938（萬）

二年期利率2.35%，每兩年自動轉存，則20年的總利率是:100*(1+0.0235*2)^10-100=58.2949（萬）

三年期利率3%，每三年自動轉存，則20年的總利率是：100*(1+0.03*3)^7-100-100*（1+0.03*3)^6*0.03=77.7726（萬）

這是隻把錢存入銀行不做任何投資的收益，三年期轉存的情況下總收益是超過你的利息支出的。但假設你在房屋增值後提前還款，那麼收益就遠大於這個數值。同時假設你用於其他投資，則還有其他的機會收益。因此這也是以往很多炒房客的做法，有一套全款買房的資金，絕對不會全款買一套，而是按揭買2套甚至3套（當年沒有限購併且利率沒有上浮），等到房屋增值後出售套現，實現投資的最大化。

另外，按揭還是讓你在資金不夠的情況下，降低難度買到你理想價位的房子的一個最佳選擇。因此，全款和貸款買房完全在於你的經濟承受能力以及月供的承受能力，一般推薦即使有能力支付全款，還是按揭購房，這樣一方面可以花小錢辦大事，另一方面還有流動資金來進行其他方面投資。

我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款最佳，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：

　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：

　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。

　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。

　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。

　　第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。

　　第五、如果你有很好的投資專案，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。

　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。

對於購房是一次性付款好還是按揭（分期）好，像此種情況，我個人認為按揭貸款（分期）好，除非你很有錢，為什麼這麼說呢？

一:  房貸是我們能從銀行可獲得利息最低，額度最高，時間最長的唯一途徑，我們放眼全國，有什麼途徑能比房貸可以獲得這麼大的優惠呢？

二:  購房是許多人一生中一次性投入最大的投資，少則幾十萬，多則幾百上千萬，不是一般人都能拿的出來的。按揭（分期）不但可以減輕資金壓力，還可以獲得充足的資金週轉。

三:  隨著貨幣逐步貶值，購買力也逐步下降，用現在的錢先購買現在所需的東西，以後再用貶值的錢還上，不但擁有自己需要的東西，還可以自己的財富增值。

        所以，我個人認為，若自己不是很有錢的話能貸款就先貸款，能貸多就儘量貸多，時間越長越好。雖然會產生較大的利息，但隨著貨幣的貶值還款壓力會越來越小。再說，我們按揭後，獲得充足的資金可用到專案投資上，產生的利潤一定比這利息還要多。

重點是看你會不會理財。

首先明白：

1、銀行貸款是複利放貸，而銀行銷售的理財產品是單利計息。同樣是存兩年，年化利率3%存100元，兩年後，總利息6元，這是單利存100元，兩年後，總利息6.09元

2、若自身投資回報率超過銀行貸款利率，就利用了融資槓桿，放大了自己的回報。一個專案，年化收益率10%，自己有100元本金，借別人100元（需償還利息5元），總計200元，一年後資產220，之後，還清100元+5元利息，坐擁15元收益。借別人錢，獲得15%的回報不借人錢，獲得10%的回報

3、銀行貸款利率是浮動利率，會隨著市場利率變化而變化，貸款後，如遇利率調整，通常在次年1月1日執行新利率。對於一次性付清的購房家庭，雖然少了銀行利息，看起來很划算，但喪失了很多機會成本：比如07年、14年的大牛市。如果沒有全款買房，翻一番有可能吧。比如03年有能力在北京四環內全款買一套房，但是有的家庭偏不，自己買一套、以子女名義買一套，首付都為三成，16年再賣出去，房子市值翻8倍都是有可能的。而且他們可以自己住一套，出租一套，用租金還月供。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率超級低（上年結轉的按銀行同期三個月定存利率計息）。

全額付清的購房家庭，公積金賬戶裡的錢還是沒能用到。對於貸款購房的家庭，雖然多出了銀行利息，看起來很不划算，但是

1、房貸的利率永遠比經營性貸款的利率要低，若有家族生意、企業的，買房貸款，所付出的貸款利率要遠遠超過房貸利率，若一次性全款買房，那在生意場上所用的錢就少了。

2、若自身投資超過貸款利率，賺的更多，但必須保證年年都需超過貸款利率才不會發生竹籃打水一場空。

3、比等額本金還的總利息要多，但還款壓力小。兩者之間的選擇上需考慮

①從財務狀況來看

等額本息適合穩定收入，自己理財收益又高於房貸利率的人，這樣，佔用最少的資金，能獲取到較大回報。而等額本金適合不會理財，後續財務問題較多的人群。

②從有無提前還貸來看

若兩年內能全額還清貸款，建議選等額本息，因為這兩種方式在兩年內支出的總量利息差距很小，而等額本息還款壓力較小，你懂得。若三年後才能提前還貸，建議選等額本金，因為前期本金還的越多，自己最後還剩餘本金時要籌集的資金就越少。

等額本息：適合初入社會的工資較低的年輕人，因為前期還款壓力不大，若選擇等額本金，前期的還款壓力勢必影響生活質量，甚至於不敢跳槽換一份高薪工作。而等額本金適合收入較高，小有積蓄步入中年的人群。因為步入退休後，支出將會大於收入，那當然償還越少越好。

對於不會理財只會存銀行定期的家庭來說，全款買房吧，還不用多出利息，畢竟銀行賺的就是存貸之間的利差。

所以：是全款買房，還是貸款買房，重點是看：1、資金；2、自己會不會理財；3、若會理財，自己的投資回報率能否超過貸款利率。

最好還是考慮分期，留著現金髮展別的事業，畢竟你要是貸款做其他事是很不合算的，銀行的房貸利率可是所有地產中最便宜的

1、銀行貸款是複利放貸，而銀行銷售的理財產品是單利計息。同樣是存兩年，年化利率3%存100元，兩年後，總利息6元，這是單利存100元，兩年後，總利息6.09元

2、若自身投資回報率超過銀行貸款利率，就利用了融資槓桿，放大了自己的回報。一個專案，年化收益率10%，自己有100元本金，借別人100元（需償還利息5元），總計200元，一年後資產220，之後，還清100元+5元利息，坐擁15元收益。借別人錢，獲得15%的回報不借人錢，獲得10%的回報

3、銀行貸款利率是浮動利率，會隨著市場利率變化而變化，貸款後，如遇利率調整，通常在次年1月1日執行新利率。對於一次性付清的購房家庭，雖然少了銀行利息，看起來很划算，但喪失了很多機會成本：比如07年、14年的大牛市。如果沒有全款買房，翻一番有可能吧。比如03年有能力在北京四環內全款買一套房，但是有的家庭偏不，自己買一套、以子女名義買一套，首付都為三成，16年再賣出去，房子市值翻8倍都是有可能的。而且他們可以自己住一套，出租一套，用租金還月供。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率超級低（上年結轉的按銀行同期三個月定存利率計息）。

全額付清的購房家庭，公積金賬戶裡的錢還是沒能用到。對於貸款購房的家庭，雖然多出了銀行利息，看起來很不划算，但是

1、房貸的利率永遠比經營性貸款的利率要低，若有家族生意、企業的，買房貸款，所付出的貸款利率要遠遠超過房貸利率，若一次性全款買房，那在生意場上所用的錢就少了。

2、若自身投資超過貸款利率，賺的更多，但必須保證年年都需超過貸款利率才不會發生竹籃打水一場空。

3、比等額本金還的總利息要多，但還款壓力小。兩者之間的選擇上需考慮

①從財務狀況來看

等額本息適合穩定收入，自己理財收益又高於房貸利率的人，這樣，佔用最少的資金，能獲取到較大回報。而等額本金適合不會理財，後續財務問題較多的人群。

②從有無提前還貸來看

若兩年內能全額還清貸款，建議選等額本息，因為這兩種方式在兩年內支出的總量利息差距很小，而等額本息還款壓力較小，你懂得。若三年後才能提前還貸，建議選等額本金，因為前期本金還的越多，自己最後還剩餘本金時要籌集的資金就越少。

等額本息：適合初入社會的工資較低的年輕人，因為前期還款壓力不大，若選擇等額本金，前期的還款壓力勢必影響生活質量

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

你好，現在大部分都是按揭或者全款。

就這兩部分的話看自己情況。

市面上目前買房都是按揭，用銀行的錢，不用白不用，當然如果錢夠多，沒地方花，那就全款，沒有利息。

這個問題關鍵還是看自己的財務狀況，

1.你有足夠的資金,又不急用這筆錢的話,你可以一次性付清，一次性的好處就是不用承擔那麼多的利息，不用承擔還款的壓力，另外也能夠從開發商那裡獲得一定的優惠;

2.如果錢有其它用途，比如是不錯的理財或投資，或者是做生意，需要資金的週轉，總之，就是錢可以生錢，那麼就沒必要一次性，而是選擇貸款或分期。分期的缺點就是需要支付很高的利息，但是可以減輕當前的資金壓力，可以提前享受生活。