在國家沒有對房地產用地放開之前，還是留有房產妥當。賣出房產搞理財，理什麼是個大問題。銀行存款，國債，銀行理財產品等固定收益安全，但比出租房屋收益大不了多少。股票，期貨，古董字畫等需要極高的專業知識。此類市場波動巨大，受政策調控影響把握起來難度太大。

如果是北上廣深的房子，放著吃租金就可以了，這些大城市的房子，房價還有上漲的空間。

如果是小地方的房子，房價往上的空間不大，有些地方的房子已經無人問津，如果你完全是閒置的用不上的話建議早點出手換成現金。

當然如果你是一個理財高手，有相關的股票證券投資經驗，可以進行價值投資，保證你的資產不會貶值，如果不是的話，可以委託專業投資者進行投資，或者更保險的方法直接放銀行買點無風險的國債貨幣基金！

房屋理財也好持有也好需要看房產有沒有價值

1、選擇潛力熱點城市

投資置業買的不只是房子，更是這個城市的未來，選對城市可直接關係到房子未來保值增值潛力的大小。在嚴厲的市場調控下，能留給每一位房產投資者的空間越來越少，房價持續走高的一線城市的房產 已經不具備作為投資目標的條件，一些潛力熱點城市卻可以作為考慮。

判斷一個城市的房產投資潛力，不僅要看這個城市的人口流動情況是否常年人口淨流入？還有是否有核心產業支撐？有產業才會有人留下來等，還要考慮到在房地產週期的拐點時，仍能有漲幅的城市。

2、區域發展情況

對於投資性買房來說第一選擇的應該是一個城市的政務區，其次選擇的是一個城市的 文教區，第三選擇的是商務區，第四是高新科技園區，第五選擇的是工業區，最後選擇的是那些遠離城市的 風景旅遊區，不是風景旅遊區的房子不好，可能這種房子比較宜居，但是這樣的房子最後購買的人 往往還是少數，因此未來存在不好變現的可能性。

3、交通是否利好

交通配套資源對於一個區域的發展有著十分重要的作用，通常所有交通便利的地方，經濟發展會比較迅速，房價上漲也比較快。雖然說可能我們在投資買房的時候 未必都能夠買在核心區或者中心城區，但至少購買了房產，附近有便捷的交通尤其是地鐵，俗話說“地鐵一通黃金萬兩”，這樣的房產將來在二手房市場 也是比較容易變現的。

4、衡量投資回報率的大小

既然是投資，就需要考慮到現在進入樓市買房投資賺不賺錢的問題，投資回報率就是在一定週期內 投資所獲得的現金收入所佔投入現金的比例，簡單的理解就是資金投入後 收益的利率是多少，是用來衡量 一處房產是否值得投資的重要參考資料。在房產的投資回報率中分為兩種，一種稱之為現金投資回報率，另一種則稱為增值投資回報率，在購買之前可以透過以上方法 可以幫助房產投資者進行投資決策。

5、區域政策是否利好前景是否可觀

研究政策規劃也是房產投資者一項必做的功課，納入了政府規劃區的房子往往來說升值空間較大，從整體上來說有全新功能定位和重大利好的區域是應該重點考慮的投資區域。所謂功能定位意味著未來有實質性的利好，在政府的戰略規劃下 一些區域承接全新的城市功能，勢必將來會有全新的規劃建設，這就意味著一些樓盤價值會隨著周邊配套的增量而給投資者帶來財富性機會。

答案就是深入瞭解！

那麼如何才能深入瞭解具體的情況呢？

首先房產的資訊不是很透明，但是其真正的價值資訊來自於你家附近樓下的中介公司，他們才是掌握房產資訊最準確的一批人，因為本人曾經為了買房還專門去中介公司待過一個月。

進入之後知道了同小區房價都是有很大區別的，樓層好的很容易出售價格還可以賣的貴一點，而1樓至4樓太低【沒有Sunny】，14樓18樓數字不太吉利直到20樓以上都不是二手購房人的首選。【喜歡樓高者除外】

比如你要出租房子或者賣房，我個人建議你去房產公司上二個星期的班，你就基本能知道出租多少錢合適，還能挑選客戶人群，保證自己的房子不會被租客破壞的太厲害，同時也掌握了你房子的具體價格，多少錢賣會出售比較快，什麼價格賣會比較合適等等！資訊都被你統統掌握，正所謂知己知彼，百戰百勝！

然後就是理財這一塊，如果你手上有盈利把握很好的理財產品就可以去考慮投資理財，如果沒有確認好的專案，就不要投資理財。二者的差異我做下詳細的對比。

投資的收益快還高收益，風險一定很大。

房子的收益慢也是高收益，風險相對小很多。

所以我個人最後的建議還是以出租房子為上策，等到某一天升值再出售也比理財更方便更安全！

閒置一套房子是租出去好？還是把它賣掉好？

賣房和理財之間，最終目的是要讓自己的本金保值。

這個你可以分幾種方面考慮。

也就是說是已經有大部分有錢的人已經透過棚戶改政策買房了，未來沒有棚戶改政策，也就是說沒有增量資金進入房地產。

那麼此時你就應該關注2020年以後或是2020年到2021年，他這個時候的房價到底會不會漲？

房價在2021年會不會跌，如果跌的話我建議你率先賣出去，不要再留戀。

那麼首先你在這段時間是可以把房子租出去，但是2020年到2021年以及到20201年年底，你就應該關注房價的問題。

這個時候如果房子真的跌了，那麼你就應該果斷去賣出去。

從目前的情況來看，北京的房價微微漲幅只有3%，上海的房價微微跌幅，有0.3%，深圳的房價漲幅是6%，也就是說一線城市目前已經不再出現大幅度的上漲。

你要想著如果是不漲的話，假如說貸款買房，那就意味著在虧錢。如果一線城市不漲，那麼它這種虧錢效應就會蔓延到二線到三線，那麼此時你會不會應該考慮把房子賣掉？

把錢拿出來，然後進行理財。

我也有一套空置的房子，雖然已經租出去了，但是要不要賣掉它這個問題考慮了好久。

我先說一下這個房子情況：

老市區主幹道旁邊，學區一般，多層五樓，九十年代的房子，60平，最近政府補貼舊樓改造加裝了電梯，現在一年租金三萬元。

目前這個地方的房價大概在25000到28000.如果賣出的話，房子總價值150到170萬之間，保守一點按照3%的年利率做理財大概也會有4.5到5萬的收益，這麼看的話肯定是賣房子做理財收益高，但是我們樓下這兩年會通地鐵，這也是我很猶豫的地方，地鐵通了後租金也會長一點。另外如果地鐵通了，也利好房價。

從租售比上來看，賣掉它肯定收益高，租房還有空置期，還有取暖維修等雜七雜八的費用，去點這塊租售比還要下浮一些。

比如你手裡的物業如果是商鋪的話帳目更要仔細算，還有你自己的理財能力能夠守住那筆變現的資金嗎？很多人其實高估了自己……

首先考慮你的租金，其次考慮你所要決定理財的方向，以及未來穩定的收益，哪一個更持久，以及能解決你當下的資金流動需要。

隨著房價不斷下跌，身邊很多人開始對於買房持有觀望態度，甚至還有一句流行語出來“窮的只剩房”。

看來大家對於投資房產這事迴歸理性，也慢慢回到房子本身屬性上來，房子事用來住不是用來炒的，那麼有閒置房該出售換成現金理財好還是出租每月收租金好呢？

想要理清這個問題，個人感覺可以從幾個方面考慮：

1、房子所處城市

假如自己閒置的房子處於一二線頭部城市，賣出拿現金理財顯然不合適，原因也比較簡單，以北上廣為例，這樣的一線大都市永遠處於經濟、政治、文化等所有領域的中心地位，凡是有最新措施或是政策，不論何時都是最先得到資訊或實施的地區。

前兩年，還流行過逃離北上廣的白領，最後這批是否逃離不得而知，然後嚮往北上廣想要去奮鬥的人一直沒有因為”逃離北上廣“而止步，想要實現理想抱負，非此地莫屬。

試想，在一線城市出售房產是否明智呢？

2、房子所處地段

考慮房子地段如何？如果郊區那麼基本沒有什麼可惜之處了，當時如果所處位置在市區中心，小區周邊配套設施完善，出行便利。這樣的情況下，我個人覺得也沒有必要出售，可以利用地段提升出租價位。

學區房，尤其事名校附近的學區房更不用說了，除了自己孩子上學可以享受便利外，出租的收益絕對不比理財差多少。很多地區有陪讀的家長，雖然我不太贊成這種做法，但是很多地區都有這樣現象，房租自然也不低。

3、城市未來規劃

最後可以看下自己房子所處位置的未來規劃，記得一個朋友畢業後一直在杭州工作，房子租了3年多一直沒有漲價，房東人很不錯，朋友住的也是開心加省心。但是，前年他住的小區附近通了地鐵以後，單間房的價格直接翻番，就是因為城市規劃後讓原本不怎樣的小區集體漲了價。

大部分租客也沒有因為房子漲價而搬離，畢竟對於年輕人來說，交通便利也是不可缺少的一大優勢。

至於出租還是出售後理財，每個人想法不同，可以參考實際需求改變哦！

最好出租，理財也是有風險的，投資需謹慎，理財有風險。相比來說出租的風險要小一些。因為怕租客出事，所以風險也是有的。房子是不動產，目前中國來說房價在飛漲，哪個理財的利益大過於房價飛漲帶來的收益。這個收益月月再漲啊！要是理財的回報大於房價的話，你就可以考慮一下是不是個騙局，你的錢會不會有去無回，大家都是聰明人都會算賬的。有時候聰明反被聰明誤了。所以我認為出租房比較理性一點。

賣出去，買理財

中國的房地產市場經過十年的快速上漲，目前均已處於高位時期，而投資最明智的就是在高位時出手變現，落袋為安。即便是還有些經濟條件較好，人口淨流入的城市房價仍然會上漲，但在掐住銀根和層層加碼的調控政策的制約之下，其上漲的速度一定會小於GDP的增速。

所以，現在房子已經是一個高點了，賣出套現，落袋為安，實為上上之策。

我們參考股神巴菲特的做法，其在2008年金融危機之前，手握300億美元的現金和400億美元的國債，而當下，巴菲特的伯克希爾哈撒韋公司手裡又有1200億美元的現金了，這說明了什麼，說明現在的經濟大環境已經不是很好了，而現在的房產的租售比也很低，一線城市沒有超過2%的，二三線城市勉勉強強3% ，這都低於同期的定期存款利率了（湖州銀行一年期定期存款可以給到3.3%的利率），在此時，就不要買入風險高的理財產品了，相反，現在的各種各樣的定期存款利率都還不錯，可以考慮一下，而且保證了流動性，當機會來領時，可以果斷出手。